ОПИСАНИЕ
Если вам требуется внешнее финансирование для приобретения недвижимости вашей мечты, наш эксперт по жилищному финансированию с радостью определит для вас оптимальное решение и подберет подходящую процентную ставку и условия. Он сравнит текущие предложения всех банков и строительных обществ. Сравнение можно провести на основе портфеля из более чем 120 банков. Первичная консультация бесплатна и ни к чему вас не обязывает, и мы также можем организовать консультацию на месте. Это сэкономит ваше драгоценное время и предоставит вам профессиональное и независимое решение по финансированию от специалиста. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о встрече! Добро пожаловать в исключительную квартиру с садом в великолепном здании в стиле неоренессанса в востребованном 8-м районе Вены. Эта эксклюзивная недвижимость площадью около 180 м² сочетает в себе историческое очарование и самые современные удобства. Кроме того, к услугам гостей собственный сад площадью более 130 м² – настоящая жемчужина в центре города. Стиль, простор и изысканность: Квартира была тщательно обновлена во время комплексной реконструкции, проходившей с 2016 по 2018 год. Такие стилистические элементы, как высокие сводчатые потолки, оригинальные французские двери, дубовый паркет и тщательно подобранная керамическая плитка, придают ей вневременную элегантность. Благодаря продуманной планировке квартира идеально подходит как для семей, так и для тех, кто хочет совмещать проживание и сдачу в аренду. Квартира разделена на три независимых блока с отдельными входами: Основные апартаменты (примерно 100 м² + сад 133 м²): Эти просторные апартаменты изначально были спроектированы для проживания владельца и могут похвастаться концепцией открытой планировки с кухней-столовой и представительной обеденной зоной. Две светлые комнаты (35 м² и 25 м²) со звуконепроницаемыми окнами с двойным остеклением и историческими деревянными ставнями, а также стильная ванная комната с отдельно стоящей ванной и туалетом с функцией биде обеспечивают роскошный комфорт проживания. Трехсекционная раздвижная стеклянная дверь ведет на террасу и в идиллический сад – место уединения в самом сердце города. Французские окна от пола до потолка с тройным остеклением, выходящие в сад, и отлично изолированные распашные окна, выходящие на улицу, обеспечивают тишину, покой и энергоэффективность. Второй дом (прибл. 46 м²): Состоит из кухни, ванной комнаты с душем и двух спален (прибл. 15 м² и 16 м² каждая), этот блок идеально подходит в качестве гостевой зоны, для взрослых детей или для сдачи в аренду. Студия (прибл. 24 м²): Компактные, очаровательные апартаменты с мини-кухней, душевой и спальней – идеально подходят в качестве домашнего офиса, студии или для краткосрочной аренды. Частный сад в престижном месте: Частный сад площадью около 133 м², выделенный исключительно для частного использования, – это зеленый оазис с прямым доступом из главной квартиры. Окруженный кирпичной стеной и живой изгородью из туи, он обеспечивает максимальную уединенность. Терраса оборудована прочным настилом из ДПК – погодоустойчивым и визуально привлекательным. В ухоженном саду с любовью цветут лаванда, сирень, розы, фиалки и другие растения, которые радуют глаз с весны до осени. Расположение и окрестности: Несмотря на тихую жилую атмосферу, недвижимость расположена в престижном 8-м районе. Инфраструктура первоклассная: в пешей доступности множество ресторанов, магазинов, культурных учреждений и парков. Отличное транспортное сообщение. Эта роскошная квартира с садом – уникальное место, стильный отдых, предлагающий высочайшее качество жизни в самом сердце города. Будь то личное проживание, проживание для нескольких поколений или продуманная концепция сдачи в аренду: эта недвижимость предлагает вам исключительные возможности в одном из самых красивых районов Вены. Для получения дополнительной информации об инфраструктуре, пожалуйста, запросите наш краткий обзор. Если вы серьезно заинтересованы, мы будем рады предоставить вам дополнительную конфиденциальную информацию об этой недвижимости, которая может быть не опубликована, до того, как вы подадите предложение о покупке. Посмотрите на эту квартиру своей мечты сами. Мы будем рады организовать просмотры и предоставить вам дополнительную информацию. Стефан Вальнер (в стране — тел.: 0664 5228831), в других странах — тел.: +43 664 5228831, эл. почта: wallner@lifestyle-properties.at. Обратите внимание, что между агентом и рекомендуемым третьим лицом существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния Врач <500 м Аптека <500 м Поликлиника <500 м Больница <500 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <500 м Средняя школа <500 м Местные удобства Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <1 500 м Другой банкомат <500 м Банк <500 м Почта <500 м Полиция <500 м Транспорт Автобус <500 м Метро <500 м Трамвай <500 м Железнодорожная станция <500 м Выезд на автомагистраль <3 500 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Центральное расположение с отличной инфраструктурой: улица Альзер-штрассе с магазинами находится всего в 3 минутах ходьбы, до улицы Йозефштедтер-штрассе с множеством ресторанов и кафе можно дойти за 5 минут. В непосредственной близости находятся три парка с детскими площадками и обширными зелеными зонами (парк Хамерлинга и Шёнборнпарк, а также в старом кампусе Венского университета AKH), а также три школы (гимназия Пиаристен, Альбертгассе, Фельдгассе).
