ОПИСАНИЕ
Есть места, которые заставляют остановиться. Потому что это больше, чем просто дом с садом. Потому что они рассказывают историю – тихо, но впечатляюще. Этот особенный дом в Грайфенштайне, расположенный высоко над Дунаем, с видом, открывающим сердце, – именно такое место. Что-то меняется, как только вы сюда приезжаете. Короткий поворот с дороги в сторону леса, и вот он: дом, словно сошедший со страниц фильма, нечто среднее между альпийской хижиной, резиденцией художника и убежищем для тех, кто давно оставил обыденность позади. Дом, который, кажется, уходит корнями в горы – у подножия самой красивой реки Австрии. Вид простирается далеко – на Дунай, на знаменитый пляж в Альтенберге и Грайфенштайн, популярное место отдыха венцев. Здесь, наверху, у вас есть собственное пространство. И в то же время – в центре жизни, если вы этого хотите. Вид открывается отовсюду: из гостиной, с балкона верхнего этажа, почти из каждого окна, выходящего на Дунай. А закаты? Легендарные. Любой, кто их видел, поймёт, о чём я. Площадь участка составляет целых 2750 м², включая небольшой лес – настоящий рай с террасами, лужайками, цветочными островками и укромными уголками. И, как будто всего этого мало, участок включает в себя более гектара леса – 10 692 м², если быть точным. Настоящий дар природы: для любителей леса, тех, кто ищет тишины и покоя, для прогулок с собаками или тех, кто любит рубить дрова в собственном лесу. Каждый желающий может создать здесь своё маленькое природное королевство – с гамаком, ульями или тихой мечтой о самодостаточной жизни. Первоначальный этап строительства относится к 1930 году, и очаровательное старинное здание до сих пор предлагает около 176 м² жилой площади на двух уровнях. Комнаты с любовью выдержаны в старинном стиле, извилистые и уютные. Доминирует дерево. Вы можете почувствовать возраст дома – но в лучшем смысле. У него есть характер, уравновешенность и глубина. И те, кто ходит по этим половицам, слышат истории былых времён. В 1990 году дом был расширен пристройкой, которая была архитектурно сдержанной, но всё же впечатляет своей современной планировкой и обширными стеклянными поверхностями. Эта более современная часть занимает около 115 м² жилого пространства – залитого светом, открытого и чистого. Здесь природа сливается с интерьером. Времена года – часть повседневной жизни. Всего доступно не менее 10 комнат – разных размеров, расположенных в разных углах дома, каждая со своим характером. Для больших семей, пэчворк-созвездий или для тех, кто хочет совместить жизнь, работу и творчество под одной крышей. Что особенно привлекательно, так это то, что планировка дома позволяет разместить до трёх отдельных квартир. Будь то многопоколенная семья, гости, проживание и работа, или частичная сдача в аренду – потенциал для гибкого проживания, безусловно, есть. Особая изюминка – или, скорее, тайная звезда дома – огромная крытая терраса с летней кухней и видом на воду. И это не просто какой-то загородный уголок, а сцена для летних вечеринок, семейных завтраков, долгих вечеров при свечах и всего остального. Это не просто место для барбекю; это место для простой жизни. Удобства не оставляют желать лучшего: холодильник, гриль, раковина, просторные рабочие поверхности – всё необходимое, чтобы развлечь гостей или побаловать себя бокалом вина и сочным стейком, пока солнце медленно скрывается за горизонтом. И всегда этот вид. Всегда этот свет. Натуральный каменный пол, большой обеденный стол на открытом воздухе, над ним – прочный навес, дающий тень или укрытие от летней грозы. Кругом цветущие растения, шелест деревьев, пение птиц из соседнего леса. Это одно из тех мест, где теряешь счёт времени. Где повседневная жизнь превращается в отпуск, даже не выходя из дома. И даже спустя долгое время после отъезда гостей кто-то остаётся. Просто так. Потому что приятно находиться именно здесь. И, в любом случае, весь дом процветает благодаря своим открытым пространствам. Повсюду небольшие террасы, укромные уголки, открытые площадки для сидения, лежания, сна, чтения. Сад: ухоженный, ухоженный, с садоводческим талантом. Конечно, дом не безупречен. Есть места, которые всё ещё требуют любви и самоотдачи. Но именно это несовершенство делает дом таким особенным. Те, кто ищет роскошную виллу, здесь не будут счастливы. Те, кто ищет что-то уникальное, – тем более. Этот дом не для слабонервных. Здесь есть всё для людей смелых, с чувством и желанием назвать что-то подлинное своим домом. Будь то художественная студия, семейная резиденция, место отдыха на выходные или круглогодичный центр жизни – возможности так же разнообразны, как и освещение над Дунаем. И те, кому посчастливится назвать это место своим, быстро поймут: домов можно построить много. Но найти лишь несколько. С нетерпением жду возможности показать вам этот особенный участок земли лично. Цена: 990 000 евро. Хотите, чтобы мы оценили ваш дом, квартиру или недвижимость? Воспользуйтесь нашим специальным предложением до 30 сентября 2025 года: вместо 490 евро — бесплатно до конца сентября! Запишитесь на приём прямо сейчас по адресу: bewertung@remax-magic.at
