ОПИСАНИЕ
ПРИРОДНАЯ ЖИЗНЬ В ГАБЛИЦЕ. Добро пожаловать в дом вашей мечты, построенный около 1988 года. Первый этаж – прочный, а верхние – деревянные. Этот очаровательный дом с потрясающим видом на зелень и общей полезной площадью около 356 м², расположенный в конце тупика, предлагает достаточно места для вашей семьи. Дом отапливается газовым отоплением, а большая изразцовая печь в гостиной создаёт тепло и уют. Среди других преимуществ – фитнес-зал с сауной и бассейном (необходима новая облицовка), где вы сможете расслабиться и восстановить силы после долгого дня. Насладитесь тишиной и природой в собственном райском саду, идеально подходящем для барбекю или отдыха на свежем воздухе. ОСОБЕННОСТИ: деревянные окна с двойными стеклопакетами, крыша Bramac, газовое отопление с радиаторами, деревянные полы в гостиной, плиточные полы в прихожей и ванных комнатах, гараж с прямым доступом к дому, садовый сарай. Дом отапливается газовым центральным отоплением через радиаторы, а также большим камином в гостиной, бойлером на 200 л и солнечной тепловой системой для нагрева воды. ВЕРХНИЙ ЭТАЖ: около 90 м²: Из просторного холла вы попадаете на южную террасу, в спальню площадью 31 м² (которую также можно использовать совместно), ванную комнату с душем, раковиной и туалетом, а также еще одну комнату. ВЕРХНИЙ ЭТАЖ: около 141 м², большая гостиная открытой планировки с выходом на балкон, выходящий на юг, уголок для чтения, просторная кухня-столовая с обеденной зоной, 2 спальни, 2 ванные комнаты с душем, раковиной и туалетом. ПОДВАЛ: Около 125 м² частично освещенного подвала, комната со столовой, также может использоваться как гостевая комната/кабинет или учебный зал, небольшая кухня/бар, вход в гараж, тренажерный зал с сауной, душем, раковиной, туалет с душем, котельная, кладовая, лестница на первый этаж. ПОКАЗАТЕЛИ ЭНЕРГЕТИКИ: HWB 145 кВт⋅ч/м²; fGEE: 1,86. САД: Солнечный и тихий сад с кустарниками и деревьями, большой бассейн примерно 10 м x 5 м, садовый сарай для садового инвентаря. КОММУНАЛЬНЫЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: Местная канализация, водопровод, электричество, подключение к газу. РАСПОЛОЖЕНИЕ: Солнечный, тихий тупик на краю луга, недалеко от Вены, всего в 12 минутах езды от станции метро Wien-Hütteldorf, примерно в 3 км от железнодорожной станции Purkersdorf, ближайшие магазины находятся в 2 км, а Auhofcenter — в 10 минутах езды. Узнайте о вашей модели финансирования без обязательств: для получения дополнительной информации и просмотров, пожалуйста, свяжитесь с г-жой Барбарой Лагер по телефону 0664-8191825. Если вы хотите получить подробную документацию по этой недвижимости, пожалуйста, укажите свои полные контактные данные. Ваши данные не будут переданы третьим лицам и будут обрабатываться строго конфиденциально в соответствии с положениями Закона о защите данных. Найдите больше объектов недвижимости на сайте www.immobilien-moertl.at или подпишитесь на нас в Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL — мы продаём вашу недвижимость в Вене и Нижней Австрии! Согласно законодательству: Потребность в отоплении: 145,0 кВт⋅ч/(м²·а) Класс потребности в отоплении: D Общий коэффициент энергоэффективности: 1,86 Класс общего коэффициента энергоэффективности: D Конечное энергопотребление: кВт⋅ч/(м²·а)
