ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в дом, который обещает не только жилое пространство, но и высокое качество жизни. Этот прочный и заботливо ухоженный двухквартирный дом, расположенный на идеально поделённом участке, посреди зелёного спокойствия популярного района Йоханнисталь, ждёт вас. Общая площадь дома составляет около 359 м², включая подъездную дорогу площадью около 46 м², что предоставляет достаточно места для личного развития. Уже первый взгляд на ухоженный фасад, чья изоляция, в сочетании с мансардой, обеспечивает высокую энергоэффективность, показывает: этот дом был спроектирован с душой и душой. При входе в дом вас встречает гостиная, модернизированная в 2022 году – светлая комната, чья высококачественная лепнина добавляет элегантности интерьеру. Примыкающая кухня открытой планировки – центр семейной жизни, где приготовление пищи, наслаждение едой и общение гармонично сочетаются друг с другом. Ещё одной изюминкой является крытая терраса, гармонично вписывающаяся в жилой комплекс и плавно перетекающая в ухоженный сад. Завтракаете ли вы на солнце, читаете ли под сенью листвы или наслаждаетесь вечерним бокалом вина, это уединение обещает покой и расслабление. Современная кухня открытой планировки ждёт вас на верхнем этаже с 2024 года. В доме три ванные комнаты, оформленные со вкусом. Особого внимания заслуживает ванная комната на первом этаже, полностью отремонтированная в 2021 году и оснащенная современными удобствами. Газовое отопление, установленное в 2014 году, котел которого был заменён в 2021 году, обеспечивает уютное тепло, надёжно и эффективно, создавая приятную атмосферу для проживания. Газовое отопление расположено на чердаке для экономии места. В доме есть полноценный подвал – настоящее преимущество с точки зрения пространства и функциональности. После затопления весь подвал был капитально отремонтирован в 2024 году и теперь находится в идеальном состоянии. Сад – настоящий рай для любителей природы – не только оборудован заботливо ухоженными высокими грядками, но и цистерной для экологически чистого полива. В теплые дни частный бассейн приглашает вас освежиться и делает лето в вашем собственном доме идеальным. Будь то идиллический семейный отдых или стильное уединение для пар — этот дом предлагает очаровательную атмосферу, идеально соответствующую вашим потребностям. Позвольте себе очароваться этим особенным домом — местом, где вы не только живете, но и чувствуете себя как дома. География: Йоханнисталь — район в районе Трептов-Кёпеник, расположенный в непосредственной близости от районов Баумшуленвег, Шёневайде, Адлерсхоф и Рудов. Благодаря технологическому парку Адлерсхоф, самый модный район Берлина находится в непосредственной близости. Расположение / Транспорт: Йоханнисталь находится всего в 40-45 минутах езды от берлинского района Митте. Благодаря станциям городской электрички Шёневайде, Адлерсхоф и Йоханнисталь, до центра столицы также легко добраться на поезде, а станции также предлагают пересадки на другие виды местного транспорта, включая автобусы и трамваи. Станция метро U7 расположена в удобном месте и соединяет Йоханнисталь с районом Сити-Вест и Шпандау. Отличное транспортное сообщение с аэропортом BER осуществляется по городской автомагистрали A113, которая находится всего в 1,2 км. Инфраструктура: Разнообразные развлекательные и культурные мероприятия дополняются развитой инфраструктурой и наличием всех основных учебных заведений. Родители могут воспользоваться детскими садами, начальной и средней школами, а также лицеем, где их дети будут учиться и развиваться. В перспективе, строительство крупнейшей школы на юго-востоке города на Херманн-Дорнер-Аллее начнется в конце года. Она будет построена по принципу купейных домов и будет соответствовать самым высоким образовательным стандартам. Легкодоступный торговый центр на станции городской железной дороги Шёневайде также обеспечит шопинг прямо за углом. Рядом со станцией городской железной дороги Йоханнисталь к 2026 году на площади около 140 000 м² будет построен большой кампус с офисами, отелем, небольшими магазинами и кафе, ресторанами и детским садом. Бизнес: Адлерсхоф — это не только самый умный район Берлина в непосредственной близости, но и крупнейший в Германии научно-технический парк и крупнейший медиацентр Берлина, встроенные в общую концепцию городского развития с плавным переходом к Йоханнисталю и его неплотно застроенной застройке. На площади 4,2 км² работают 1200 компаний и научных учреждений с 22 000 сотрудников. Кроме того, в районе проживает около 6400 студентов и около 800 стажеров. Досуг / Спорт / Природа: С ландшафтным парком Йоханнисталь / Адлерсхоф на месте бывшего аэродрома Йоханнисталь, этот парк площадью 65 гектаров предлагает прекрасные кольцевые тропы и ландшафтный заповедник площадью 26 гектаров. Детские площадки и газоны, скейт-парк и площадка для пляжного волейбола приглашают вас отдохнуть в тишине или заняться активным отдыхом. «Кёнигсхайде» (Königsheide), расположенный всего в 3 км, с его примерно 110 гектарами смешанного леса, пользуется большой популярностью у детей и взрослых, а четвероногие друзья также могут наслаждаться здесь долгими прогулками. - Прочный двухквартирный дом на разделенном участке - Площадь участка около 359 м² и половина подъездной дороги около... 46 м² - Утепленный фасад и чердак - Модернизированная и оштукатуренная гостиная в 2022 году - Крытая терраса - Открытая оборудованная кухня на первом этаже - Верхний этаж также с открытой кухней с 2024 года (по желанию) - Три ванные комнаты, ванная комната на первом этаже новая в 2021 году - Газовое отопление с 2014 года - Система отопления с помощью котла новая в 2021 году - Полный подвал - Подвал полностью отремонтирован после повреждения водой в 2024 году - Цистерна для полива сада - Бассейн - Ухоженный сад с высокими грядками. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 11 мая 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 148,90 кВтч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления - газ. Согласно энергетическому сертификату, объект был построен в 1998 году. Класс энергоэффективности — E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) — например, путем снятия копии — в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG). ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., которые мы предоставляем, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней деталей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предыдущую продажу и аренду или иное временное использование. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Доверьте профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов, арендодателей и заинтересованные стороны.
