ОПИСАНИЕ
«Элида 9» – это воплощение великолепия, памятник архитектурного мастерства и, несомненно, один из самых выдающихся объектов недвижимости на берегах Дуная. Эта великолепная резиденция занимает исключительно просторную территорию и величественно возвышается на самом большом частном участке в регионе – зрелище, которое поистине захватывает дух. Окунитесь в чистую роскошь: этот архитектурный шедевр будет возрожден в 2026 году и уникальным образом сочетает в себе современное строительство и вневременную элегантность. Каждая деталь свидетельствует об исключительном мастерстве и преданности делу, гарантируя высочайший уровень комфорта и безупречную функциональность. Ощутите гармоничное сочетание престижа, уединения и незабываемой атмосферы. Эта недвижимость – больше, чем просто дом, она воплощает в себе изысканный образ жизни. Архитектурная элегантность в чистом виде: эта эксклюзивная резиденция впечатляет своей неподвластной времени классической архитектурой с современными акцентами. Стильный дизайн фасада подчеркнут симметрично расположенными панорамными окнами с изящными переплетами. Большие окна наполняют интерьер естественным светом, создавая теплую, уютную атмосферу. Чистые линии и гармоничные пропорции придают зданию спокойную, престижную атмосферу. Высококачественные стилистические элементы, такие как утопленные колонны, искусно выполненные карнизы и продуманная подсветка фасада, подчеркивают эксклюзивность этого дома – как днем, так и в атмосферном вечернем свете. Архитектурной изюминкой является элегантный вход с крытым портиком и массивной деревянной дверью, гарантируя гостям достойный прием. Обрамленный натуральным камнем вход в подземный гараж завершает общую концепцию этой стильной виллы, сочетающей в себе изысканную эстетику и практичность. От впечатляющей архитектуры до изысканного дизайна интерьеров – каждый элемент этого уникального дома отвечает самым высоким стандартам. Здесь вневременная элегантность и современная роскошь сливаются воедино, создавая уединенное место, воплощающее суть изысканной жизни. Дунай, вторая по длине река Европы, неповторимым образом формирует облик Вены. Река величественно протекает через город, предлагая не только живописный вид, но и множество возможностей для отдыха. Ощутите привилегию жизни на лоне природы, любуясь захватывающими дух видами на реку. Эксклюзивные жилые комплексы. Пять изысканных резиденций площадью от 115 до 440 квадратных метров сочетают в себе просторное жилое пространство и высочайший уровень комфорта – стильное убежище для вас и вашей семьи. Top 1 «Garden Residence» – триплекс (цокольный этаж + первый этаж + второй этаж). Top 2 «Smart Suite» – первый этаж. Top 3 «Grand Suite» – дуплекс (цокольный этаж + первый этаж + открытый бассейн). Top 4 «Sky Duplex» – первый этаж. Top 5 «Penthouse» – дуплекс (первый этаж + мансарда). Эти апартаменты были спроектированы с особой тщательностью и оснащены удобствами, которые не оставят вас равнодушными. Изысканный паркет, современные оборудованные кухни, просторные террасы и балконы, а также великолепные зеленые зоны – лишь некоторые из преимуществ, которые сделают вашу жизнь комфортнее. Некоторые из лучших апартаментов предлагают такие исключительные удобства, как сауна, комната для хобби, фитнес-центр или оздоровительная зона! Здесь есть все, чего душа пожелает или о чем вы могли только мечтать! Наслаждайтесь покоем и красотой природы прямо у порога, не отказываясь от роскоши и элегантности изысканной жилой среды. Будь то уединение на природе или престижное место для проведения общественных мероприятий — эти апартаменты сочетают в себе и то, и другое, предлагая вам жилье, отвечающее самым высоким стандартам. Гаражное место можно приобрести за 65 000 евро! Историческая уникальность Кайзермюлен, история которого восходит к XVII веку, излучает вневременную элегантность с его историческими корабельными мельницами на Кайзервассере. Сегодня этот район превратился в современный дипломатический жилой район, отличающийся близостью к знаменитому городку ООН. Этот важный центр Организации Объединенных Наций символизирует космополитический обмен и международное совершенство. Досуг и отдых в непосредственной близости. Насладитесь фантастическим расположением: от Дунайской башни с её захватывающими видами до идиллических зелёных насаждений Дунайского парка – здесь отдых встречается с наслаждением природой. Старый Дунай приглашает вас на прогулки, лодочные прогулки и расслабленные летние дни, а элегантные рестораны вдоль набережной предлагают праздничную атмосферу и кулинарные изыски. В непосредственной близости расположены парусный и гребной клубы. Эксклюзивная инфраструктура и магазины. Благодаря первоклассному транспортному сообщению – линия метро U1 ведёт прямо в центр города – вы можете быстро добраться до Штефансплац и оперного театра. Для любителей шопинга близлежащий торговый центр Donauzentrum с более чем 260 магазинами и оживлённой зоной отдыха предлагает безграничные возможности. Ваш зелёный оазис в Вене. Окрестности впечатляют своими обширными зелёными насаждениями, которые идеально сочетают в себе природу и городскую жизнь. Гармоничное сочетание спокойствия, эксклюзивности и яркого качества жизни. Это исключительное предложение делает недвижимость привлекательной инвестицией и домом, отвечающим самым высоким стандартам. Место, где традиции, современность и роскошь сливаются воедино. Этот район пользуется большой популярностью, особенно благодаря развитой инфраструктуре, разнообразной социальной структуре, близости к дипломатическому корпусу и многочисленным зеленым зонам и зонам отдыха! Топ-3 — «Гранд-люкс». Описание: Первый этаж. При входе вас встречает просторный холл, который не только предлагает практичное место для хранения вещей, но и впечатляет своей яркостью и простором. Гостиная — сердце квартиры — пространство, наполненное светом и уютом, идеально подходящее для спокойных вечеров или дружеских посиделок с семьей и друзьями. Примыкающая к ней кухня — настоящая изюминка: современно оборудованная и просторная, она предлагает всё, чего только может пожелать кулинарное сердце. Спальни гарантируют расслабление и спокойствие, каждая из них индивидуально оформлена и предлагает достаточно места для воплощения ваших личных идей по обустройству. Ванные комнаты заслуживают особого внимания, превращаясь в личный оазис здоровья благодаря высококачественной сантехнике и продуманным деталям. В квартире также есть практичные дополнительные удобства, такие как гардеробные и продуманно расположенные места для хранения вещей. Архитектура и планировка комнат создают атмосферу, которая не только функциональна, но и предлагает настоящий дом. Побалуйте себя роскошью и приятной атмосферой этого исключительного жилого пространства. Место, которое сочетает в себе стиль и комфорт! Факты: Первый этаж Гостиная: Просторная и залитая светом, идеально подходит для праздничных вечеров или часов отдыха. Кухня: Современно оборудованная, с большим количеством места для кулинарных изысков. Спальни: Тихие уголки, индивидуально спроектированные для максимального комфорта. Ванная комната 1: Стильная и высококачественная мебель, личный оазис здоровья. Ванная комната 2: Дополнена множеством функций и современной сантехникой. Гардеробная: Практичная и просторная, идеально подходит для организации и хранения вещей. Коридор: Открытый и гостеприимный, центральный элемент дизайна интерьера. Гостевая комната, детская комната или кабинет: Идеально подходит для приема друзей или семьи. 2 террасы Сад Описание Подвал Эта уникальная недвижимость сочетает в себе современный дизайн, просторную планировку комнат и изысканную функциональность, отвечая самым высоким стандартам жизни. Уютный коридор, соединяющий различные зоны и создающий ощущение простора, сразу же впечатляет при входе. Гостиная – сердце дома, просторная и залитая светом, – располагает задержаться. Здесь достаточно места для уютных часов с семьей и уютных вечеров с друзьями. Примыкающая к ней комната для хобби – идеальное место для творчества. Отдельного упоминания заслуживает отдельный фитнес-зал! Практичные помещения, такие как гардеробные, прачечная и прихожая, дополняют общую концепцию пространства и обеспечивают дополнительный комфорт. Рядом с комнатой для хобби находится небольшой коридор с лестницей, ведущей на второй этаж, где находятся дополнительные жилые зоны. Это жилье – больше, чем просто жилое пространство, – это место, сочетающее в себе стиль и функциональность с максимальным комфортом. Дом, который не оставляет желать лучшего. Информация: Подвал. Комната для хобби: просторная и светлая комната, идеально подходящая для расслабляющих вечеров или общественных встреч. Здесь есть место для удобных сидений и развлекательных систем. Гостиная. Гостевой туалет: компактная ванная комната, идеально подходящая для гостей. Входная зона Фитнес-зал (тренажерный зал): Идеально подходит для занятий спортом дома. Исследование: Тихое место для продуктивной работы или учебы. Ванная комната 2: Компактная ванная комната в непосредственной близости от фитнес-зала. Гардероб: Достаточно места для одежды и личных вещей. Прихожая с доступом в гараж Терраса Краткое описание: Подвал, 0 этаж, первый этаж Жилая площадь • Кухня-столовая (110,38 м²): Исключительно просторная основная жилая зона, идеально подходящая для дизайна открытой планировки с гостиной, столовой и кухней - идеально подходит для общественных мероприятий и спокойной семейной жизни. • Гостевая кухня (19,16 м²): Отдельная зона для приготовления пищи - идеально подходит для гостей, кейтеринга или как дополнительная мини-кухня для больших семей. Комнаты • Комната 1 (27,57 м²): Отлично подходит в качестве главной спальни с гардеробной или зоной отдыха. • Комната 2 (26,35 м²): Идеально подходит в качестве детской или подростковой комнаты с большим количеством места для игр и учебы. • Комната 3 (16,94 м²): Может использоваться как кабинет, библиотека или гостевая комната. • Комната 4 (12,48 м²): Компактная детская комната, комната для хобби или домашний офис. Ванные комнаты • Ванная комната 1 (8,50 м²): Просторная основная ванная комната — с местом для ванны, душа и двойной раковины. • Ванная комната 2 (4,92 м²): Функциональная гостевая ванная комната или дополнительная семейная ванная комната. • Ванная комната 3 (4,43 м²): Компактная ванная комната для использования в отдельной зоне или гостевой комнате. Туалет • Три отдельных туалета площадью 4,03 м², 1,59 м² и 1,93 м² — идеально распределены по разным зонам квартиры для комфортного использования без ожидания. Вспомогательные помещения и коридоры • Коридор (28,52 м²): Щедрая соединительная зона между отдельными жилыми зонами — предлагает много свободы дизайна. • Прихожая 1 (20,60 м²), Прихожая 2 (9,44 м²), Прихожая 3 (13,37 м²): Зоны приема и прохода с местом для вешалки, зеркала, скамьи и т. д. • Здесь можно оптимально разместить вешалки для одежды. Кладовые (КП) • КП 1 (8,47 м²): Классическое помещение для хранения бытовой техники и принадлежностей. • КП 2 (28,73 м²): Идеально подходит в качестве подсобного помещения со стиральной машиной, сушилкой и большим количеством места для хранения. • КП 3 (19,25 м²): Универсальное использование для хобби, мастерских или сезонного хранения. Другое использование (144,70 м²) • Эту зону можно использовать по-разному в зависимости от планировки комнаты — например, под спортзал, домашний кинотеатр, зону отдыха или студию. Если у вас есть подробная информация, я могу предоставить ее более подробно. Открытые зоны • Террасы (100,41 м² / 30,73 м² / 13,03 м²): более 144 м² в общей сложности — пространство для обедов на открытом воздухе, отдыха, солярия или зелени. • Сад 1 (378,15 м²): большая открытая зона — идеально подходит для семей, бассейна или обширных посадок. Сад 2 (56,70 м²): небольшой сад — идеально подходит для отдыха, огорода или игровой площадки. Вся информация основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Несмотря на все наши усилия, мы не можем гарантировать точность, полноту или актуальность этой информации. Любое раскрытие предоставленных данных третьим лицам запрещено. Договор о предоставлении брокерских услуг заключается на основе письменного соглашения или с использованием наших брокерских услуг. Брокер может выступать в качестве двойного брокера. Если указанная нами недвижимость уже известна, пожалуйста, немедленно сообщите нам. Комиссия за брокерские услуги взимается только после заключения юридически действительной сделки и должна быть оплачена арендатором/покупателем компании Novel Real Immobilien GmbH. Обратите особое внимание на обзор дополнительных расходов. Визуализации и изображения объекта недвижимости (особенно внутренней отделки) могут быть представлены в виде символических фотографий или фотографий, оптимизированных с точки зрения фототехники. Настоящим мы отмечаем наличие близких родственных и/или деловых отношений с арендодателем/продавцом. По юридическим причинам и в связи с большим количеством запросов просим вас с пониманием отнестись к тому, что мы будем отвечать на запросы по электронной почте только при условии предоставления вами полного имени, адреса электронной почты и номера мобильного телефона. Чтобы записаться на прием, свяжитесь с г-жой Татьяной Ханцль по телефону +43 677 6195 9633 или по электронной почте: th@novel-real.at Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <1 000 м Клиника <2 000 м Больница <3 000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <1 000 м Университет <2 500 м Средняя школа <2 000 м Местные удобства Супермаркет <1 000 м Пекарня <1 000 м Торговый центр <1 000 м Другой банкомат <1 000 м Банк <1 000 м Почта <1 000 м Полиция <1 000 м Транспорт Автобус <500 м Метро <1 000 м Трамвай <500 м Железнодорожная станция <1 000 м Автомагистраль <2 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Насладитесь фантастическим расположением: от Дунайской башни с ее захватывающими видами до идиллических зеленых пространств Дунайского парка — здесь развлечения встречаются с наслаждением природой!
