ОПИСАНИЕ
«Элида 9» – это воплощение великолепия, памятник архитектурного мастерства и, несомненно, один из самых выдающихся объектов недвижимости на берегах Дуная. Эта великолепная резиденция занимает исключительно просторную территорию и величественно возвышается на самом большом частном участке в регионе – зрелище, которое поистине захватывает дух. Окунитесь в чистую роскошь: этот архитектурный шедевр будет возрожден в 2026 году и уникальным образом сочетает в себе современное строительство и вневременную элегантность. Каждая деталь свидетельствует об исключительном мастерстве и преданности делу, гарантируя высочайший уровень комфорта и безупречную функциональность. Ощутите гармоничное сочетание престижа, уединения и незабываемой атмосферы. Эта недвижимость – больше, чем просто дом, она воплощает в себе изысканный образ жизни. Архитектурная элегантность в чистом виде: эта эксклюзивная резиденция впечатляет своей неподвластной времени классической архитектурой с современными акцентами. Стильный дизайн фасада подчеркнут симметрично расположенными панорамными окнами с изящными переплетами. Большие окна наполняют интерьер естественным светом, создавая теплую, уютную атмосферу. Чистые линии и гармоничные пропорции придают зданию спокойную, престижную атмосферу. Высококачественные стилистические элементы, такие как утопленные колонны, искусно выполненные карнизы и продуманная подсветка фасада, подчеркивают эксклюзивность этого дома – как днем, так и в атмосферном вечернем свете. Архитектурной изюминкой является элегантный вход с крытым портиком и массивной деревянной дверью, гарантируя гостям достойный прием. Обрамленный натуральным камнем вход в подземный гараж завершает общую концепцию этой стильной виллы, сочетающей в себе изысканную эстетику и практичность. От впечатляющей архитектуры до изысканного дизайна интерьеров – каждый элемент этого уникального дома отвечает самым высоким стандартам. Здесь вневременная элегантность и современная роскошь сливаются воедино, создавая уединенное место, воплощающее суть изысканной жизни. Дунай, вторая по длине река Европы, неповторимым образом формирует облик Вены. Река величественно протекает через город, предлагая не только живописный вид, но и множество возможностей для отдыха. Ощутите привилегию жизни на лоне природы, любуясь захватывающими дух видами на реку. Эксклюзивные жилые комплексы. Пять изысканных резиденций площадью от 115 до 440 квадратных метров сочетают в себе просторное жилое пространство и высочайший уровень комфорта – стильное убежище для вас и вашей семьи. Top 1 «Garden Residence» – триплекс (цокольный этаж + первый этаж + второй этаж). Top 2 «Smart Suite» – первый этаж. Top 3 «Grand Suite» – дуплекс (цокольный этаж + первый этаж + открытый бассейн). Top 4 «Sky Duplex» – первый этаж. Top 5 «Penthouse» – дуплекс (первый этаж + мансарда). Эти апартаменты были спроектированы с особой тщательностью и оснащены удобствами, которые не оставят вас равнодушными. Изысканный паркет, современные оборудованные кухни, просторные террасы и балконы, а также великолепные зеленые зоны – лишь некоторые из преимуществ, которые сделают вашу жизнь комфортнее. Некоторые из лучших апартаментов предлагают такие исключительные удобства, как сауна, комната для хобби, фитнес-центр или оздоровительная зона! Здесь есть все, чего душа пожелает или о чем вы могли только мечтать! Наслаждайтесь покоем и красотой природы прямо у порога, не отказываясь от роскоши и элегантности изысканной жилой среды. Будь то уединение на природе или престижное место для проведения общественных мероприятий — эти апартаменты сочетают в себе и то, и другое, предлагая вам жилье, отвечающее самым высоким стандартам. Гаражное место можно приобрести за 65 000 евро! Историческая уникальность Кайзермюлен, история которого восходит к XVII веку, излучает вневременную элегантность с его историческими корабельными мельницами на Кайзервассере. Сегодня этот район превратился в современный дипломатический жилой район, отличающийся близостью к знаменитому городку ООН. Этот важный центр Организации Объединенных Наций символизирует космополитический обмен и международное совершенство. Досуг и отдых в непосредственной близости. Насладитесь фантастическим расположением: от Дунайской башни с её захватывающими видами до идиллических зелёных насаждений Дунайского парка – здесь отдых встречается с наслаждением природой. Старый Дунай приглашает вас на прогулки, лодочные прогулки и расслабленные летние дни, а элегантные рестораны вдоль набережной предлагают праздничную атмосферу и кулинарные изыски. В непосредственной близости расположены парусный и гребной клубы. Эксклюзивная инфраструктура и магазины. Благодаря первоклассному транспортному сообщению – линия метро U1 ведёт прямо в центр города – вы можете быстро добраться до Штефансплац и оперного театра. Для любителей шопинга близлежащий торговый центр Donauzentrum с более чем 260 магазинами и оживлённой зоной отдыха предлагает безграничные возможности. Ваш зелёный оазис в Вене. Окрестности впечатляют своими обширными зелёными насаждениями, которые идеально сочетают в себе природу и городскую жизнь. Гармоничное сочетание спокойствия, эксклюзивности и яркого качества жизни. Это исключительное предложение делает недвижимость привлекательной инвестицией и домом, отвечающим самым высоким стандартам. Место, где традиции, современность и роскошь сливаются воедино. Этот район пользуется большой популярностью и популярностью, особенно благодаря развитой инфраструктуре, разнообразной социальной структуре, близости к дипломатическому корпусу и многочисленным зеленым зонам и зонам отдыха! ТОП-1 «Резиденция с садом» Описание цокольного этажа: Эта эксклюзивная недвижимость впечатляет великолепно продуманной планировкой помещений, в которой особое внимание уделяется функциональности и стилю. При входе в цокольный этаж вас встречает просторный холл, который не только радушно встречает вас, но и предлагает практичные места для хранения вещей. Элегантный коридор плавно соединяет все комнаты, создавая гармоничную общую картину. Одна из комнат, впечатляющих своим размером, располагает к отдыху и приятным вечерам. Залитая светом и уютная, она быстро становится центральным местом встреч. Возможная гостевая комната обеспечивает максимальное уединение и спокойствие – идеальное место для восстановления сил. Высококачественные ванные комнаты с современным дизайном располагают к отдыху и превращению повседневной рутины в настоящее расслабление. Еще одной изюминкой является просторная велнес-зона со встроенной сауной, которая гарантирует абсолютное благополучие. Дополнительные помещения, такие как ванная комната, гардеробная и хозяйственная комната, подчеркивают практичность этой уникальной планировки. Здесь стильная эстетика и продуманная функциональность сливаются воедино, создавая дом, который не оставляет желать лучшего. Характеристики цокольного этажа: Многофункциональная комната: Просторное пространство, идеально подходящее для общественных мероприятий или отдыха. Гостевая комната: Уединенное место отдыха, идеально подходящее для спокойного сна. Коридор: Центральная соединительная зона, гармонично объединяющая все комнаты. Гардеробная и прачечная: Практичная и функциональная зона, идеально подходящая для хранения вещей и домашних дел. Сауна: Роскошная оздоровительная зона, идеально подходящая для релаксации и восстановления сил. Описание Первый этаж - второй этаж: Центральная лестница ведет на верхний этаж. При входе в квартиру вас встречает уютный холл, который служит идеальным переходом в другие зоны. Примыкающий коридор гармонично соединяет комнаты и создает приятную атмосферу. Просторная гостиная является сердцем квартиры и, залитая светом и очаровательная, приглашает вас задержаться. Она предлагает достаточно места для уютных вечеров или общественных мероприятий. Современная и практичная кухня, примыкающая к квартире, позволяет готовить кулинарные шедевры высочайшего уровня. Спальни спроектированы как уединенные уголки, гарантирующие покой и комфорт. Концепция комнат дополняется стильным и функциональным гостевым туалетом и просторной главной ванной комнатой, которая благодаря высококачественной отделке становится местом отдыха. Просторная терраса и прекрасный сад – настоящая роскошь, предлагающая дополнительное пространство для отдыха на свежем воздухе и идеально подходящая как для солнечных дней, так и для уютных вечеров. Продуманные варианты хранения, такие как отдельная гардеробная и практичные пространства, подчеркивают функциональность этой квартиры. Эти апартаменты сочетают в себе современный стиль жизни с высочайшим уровнем комфорта и элегантности, предлагая идеальное место, чтобы в полной мере наслаждаться жизнью. Информация на 1-м этаже: Терраса и сад: просторная открытая зона, идеально подходящая для отдыха на свежем воздухе, неспешных завтраков или дружеского барбекю. Гостиная: сердце квартиры, просторная и залитая светом, с достаточным количеством места для диванов, телевизора и обеденного стола. Идеально подходит для отдыха и общения. Кухня: практичная и функциональная, расположена непосредственно рядом с гостиной. Оснащены современной техникой и просторным рабочим пространством для ваших кулинарных творений. Прихожая: Соединена со всеми основными комнатами, предлагает гармоничную и практичную планировку. Туалет: Компактное, но стильное пространство для гостей или повседневного использования, оснащенное современной сантехникой. Прихожая: Входная зона квартиры, предлагающая достаточно места для гардероба и создающая уютную атмосферу. Главная спальня с ванной комнатой: Уютное место для отдыха, где есть место для большой кровати, гардероба и персонализированной мебели, с прилегающей ванной комнатой. Описание верхнего этажа - 2-й этаж: Прихожая на верхнем этаже ведет на мансарду. Уютная прихожая не только предлагает практичные места для хранения вещей, но и плавно соединяет различные зоны квартиры. Центральный коридор гармонично соединяет комнаты, создавая ощущение открытости и стиля. Просторная главная спальня, наполненная светом и оптимальной планировкой, приглашает вас провести время в расслабленной обстановке – просто чтобы почувствовать себя как дома. Дополнительные спальни предлагают впечатляющие места для отдыха, гарантирующие расслабление и спокойствие, а высококачественные ванные комнаты также отличаются высоким качеством. В квартире также есть просторная терраса, идеальное продолжение жилого пространства – место для уютных часов на свежем воздухе. Эти апартаменты впечатляют сочетанием дизайна, комфорта и функциональности, предлагая дом, который не оставляет желать лучшего. Особенности второго этажа: Терраса: просторная открытая площадка, идеально подходящая для отдыха на свежем воздухе или уютных вечеров с семьей и друзьями. Идеально подходит для размещения растений или обустройства зоны отдыха. Комната 1: универсальная комната, идеально подходящая как спальня, гостевая комната или рабочая зона. Достаточно места для кровати, шкафа и стола. Комната 2: больше и идеально подходит в качестве главной спальни. Есть место для большой кровати, шкафов и даже небольшой зоны отдыха. Комната 3: похожа на комнату 1, гибкая в использовании и идеально подходит для детей, гостей или как комната для хобби. Ванная комната 1: компактная ванная комната со всеми необходимыми функциями, идеально подходит для гостей или как дополнительная ванная комната. Ванная комната 2: просторная главная ванная комната, сочетающая в себе комфорт и роскошь. Идеально подходит для отдыха после долгого дня. Коридор: эффективно соединяет различные комнаты и создает гармоничное ощущение пространства. Практично спроектированный с достаточной свободой передвижения. Краткое описание: 1-й подвал, 0-й первый этаж, 1-й верхний этаж Жилые помещения Кухня-столовая (59,48 м²): Просторная и центральная гостиная с большим количеством места для приготовления, приема пищи и проживания — идеально подходит для общественных мероприятий или семейного времяпрепровождения. Гостевая кухня (19,16 м²): Отдельная кухня, идеально подходит для гостей или как дополнительное место для приготовления пищи в больших домохозяйствах. Вестибюль (19,00 м²): Привлекательная входная зона с достаточным пространством для гардеробной и зоны приема пищи. Спальни и личные уединенные помещения Комната 1 с собственной ванной комнатой (17,31 м²): Идеально подходит в качестве главной спальни с достаточным местом для большой кровати и шкафа. Комната 2 (15,64 м²): Хорошо подходит в качестве детской комнаты или кабинета. Комната 3 (16,10 м²): Универсальное использование — например, комната подростка, гостевая комната или дополнительный домашний офис. Room 4 (12,27 m²): Может использоваться как детская комната, гардеробная или более компактный домашний офис. Bathrooms Bathroom 1 (7,43 m²): Компактная ванная комната — идеально подходит для гостей или как семейная ванная. Bathroom 2 (7,13 m²): Также практичная и легкодоступная. Bathroom 3 (12,27 m²): Просторная ванная комната с большим количеством места — возможно, главная ванная комната, непосредственно примыкающая к главной спальне. Halls and Corridors Коридоры Halls 1–3 (всего 18,29 m²): Функционально соединяют различные зоны — достаточно места для картин, комодов или полок. Кладовки (AR) AR 1 (8,47 m²): Традиционное помещение для хранения бытовой техники и принадлежностей. AR 2 (28,73 m²): Очень просторно — возможно, объединенное подсобное помещение со стиральной машиной, сушилкой и местом для хранения. AR 3 (19,25 m²): Может использоваться как комната для хобби, мастерская или хранилище. Санитарная зона Туалет (6,43 м²): Отдельный гостевой туалет – достаточно большой для дополнительных умывальников. Сад (170,65 м²): Красивая открытая площадка – место для отдыха, барбекю или игровых площадок. 3 террасы. Вся информация основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Несмотря на всю тщательность, мы не можем гарантировать точность, полноту и актуальность этой информации. Любая передача переданных данных третьим лицам запрещена. Договор посредничества заключается на основании письменного соглашения или посредством использования наших брокерских услуг. Брокер может выступать в качестве двойного брокера. Если выбранный нами объект недвижимости уже известен, пожалуйста, немедленно сообщите нам об этом. Комиссия за брокерские услуги взимается только после заключения юридически действительной сделки и должна быть оплачена арендатором/покупателем компании Novel Real Immobilien GmbH. Особое внимание уделяется обзору дополнительных расходов. Визуализации и изображения объекта недвижимости (особенно внутренней отделки) могут быть символическими фотографиями или технически оптимизированными фотографиями. Настоящим сообщаем вам о наличии у нас тесных родственных и/или деловых отношений с арендодателем/продавцом. По юридическим причинам и в связи с высоким спросом просим вас с пониманием отнестись к тому, что мы будем отвечать на запросы по электронной почте только в том случае, если вы предоставите нам своё полное имя, адрес электронной почты и номер мобильного телефона. Чтобы записаться на прием, свяжитесь с г-жой Татьяной Ханцль по телефону +43 677 6195 9633 или по электронной почте: th@novel-real.at Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <1 000 м Клиника <2 000 м Больница <3 000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <1 000 м Университет <2 500 м Средняя школа <2 000 м Местные удобства Супермаркет <1 000 м Пекарня <1 000 м Торговый центр <1 000 м Другой банкомат <1 000 м Банк <1 000 м Почта <1 000 м Полиция <1 000 м Транспорт Автобус <500 м Метро <1 000 м Трамвай <500 м Железнодорожная станция <1 000 м Автомагистраль <2 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Насладитесь фантастическим местоположением: от Дунайской башни с ее захватывающими видами до идиллических зеленых пространств Дунайского парка — здесь развлечения встречаются с наслаждением природой!
