ОПИСАНИЕ
«Элида 9» — это воплощение великолепия, образец архитектурного мастерства и, несомненно, один из самых выдающихся объектов недвижимости на берегу Дуная. Эта великолепная резиденция занимает исключительно большую площадь застройки и величественно возвышается на самом большом частном участке в регионе — поистине захватывающее зрелище. Погрузитесь в чистую роскошь: этот архитектурный шедевр, обновленный в 2026 году, уникальным образом сочетает современную конструкцию с вневременной элегантностью. Каждая деталь свидетельствует об исключительном мастерстве и преданности делу, обеспечивая высочайший уровень комфорта и безупречную функциональность. Ощутите гармоничный симбиоз престижа, уединения и незабываемой атмосферы. Эта недвижимость — больше, чем просто дом, она воплощает собой образец изысканного образа жизни. Архитектурная элегантность в лучшем виде: эта эксклюзивная резиденция очаровывает своей вневременной классической архитектурой и современными элементами. Стильный фасад элегантно подчеркнут симметрично расположенными окнами от пола до потолка с изящными переплетами. Большие окна наполняют интерьеры естественным светом, создавая теплую и уютную атмосферу. Чистые линии и гармоничные пропорции придают зданию безмятежную и изысканную обстановку. Высококачественные элементы дизайна, такие как утопленные колонны, искусно выполненные карнизы и ненавязчиво интегрированная подсветка фасада, подчеркивают эксклюзивный характер этого объекта недвижимости – как днем, так и в атмосферном вечернем освещении. Архитектурной изюминкой является элегантный вход с крытым портиком и массивной деревянной дверью, создающий для гостей торжественный прием. Выложенная натуральным камнем подъездная дорожка к подземному гаражу завершает общую концепцию этой стильной виллы, сочетая изысканную эстетику с практичной изобретательностью. От впечатляющей архитектуры до изысканно оформленных интерьеров – каждый элемент этого уникального объекта недвижимости соответствует самым высоким стандартам. Здесь вневременная элегантность и современная роскошь сливаются воедино, создавая место, воплощающее суть утонченной жизни. Дунай, вторая по длине река Европы, непревзойденно формирует городской пейзаж Вены. Река величественно извивается по городу, предлагая не только живописный фон, но и множество возможностей для отдыха. Ощутите привилегию жизни в непосредственной близости от природы – с захватывающими видами на реку. Эксклюзивные резиденции: Наши пять изысканных резиденций, площадью от 115 до 440 квадратных метров, сочетают в себе просторные жилые помещения и высочайший уровень комфорта – стильное место отдыха для вас и вашей семьи. Топ 1 «Садовая резиденция» – триплекс: цокольный этаж + первый этаж + второй этаж; Топ 2 «Умный люкс» – первый этаж; Топ 3 «Гранд-люкс» – дуплекс: цокольный этаж + первый этаж + открытый бассейн; Топ 4 «Дуплекс на крыше» – второй этаж; Топ 5 «Пентхаус» – дуплекс: первый этаж + первый мансардный этаж. Эти апартаменты спроектированы с тщательным вниманием к деталям и оснащены удобствами, которые удовлетворят любые ваши потребности. Элегантные паркетные полы, современные кухни, просторные террасы и балконы, а также прекрасные зеленые зоны — это лишь некоторые из преимуществ, которые сделают ваше проживание идеальным. Некоторые апартаменты предлагают исключительные удобства, такие как сауна, комната для хобби, фитнес-центр или оздоровительная зона! Все, о чем вы мечтали, включено! Наслаждайтесь покоем и красотой природы прямо у порога, не отказываясь от роскоши и элегантности изысканной жилой среды. Будь то уединение на природе или престижное место для проведения светских мероприятий — эти апартаменты сочетают в себе и то, и другое, предлагая вам дом, отвечающий самым высоким стандартам. Гаражное место можно приобрести за 65 000 евро. Кайзермюлен, с его уникальной историей, восходящей к XVII веку, излучает вневременную элегантность благодаря своим историческим корабельным мельницам на реке Кайзервассер. Сегодня этот район превратился в современный дипломатический жилой район, отличающийся близостью к знаменитому городу ООН. Этот важный центр Организации Объединенных Наций является символом космополитического обмена и международного совершенства. Досуг и отдых в непосредственной близости. Насладитесь фантастическим расположением: от Дунайской башни с захватывающими видами до идиллических зеленых зон Дунайского парка – здесь отдых сочетается с наслаждением природой. Старый Дунай приглашает вас прогуляться, совершить прогулку на лодке и отдохнуть в летние дни, а элегантные рестораны вдоль набережной предлагают атмосферу отдыха и кулинарные изыски. Неподалеку расположены парусный и гребной клубы. Эксклюзивная инфраструктура и магазины. Благодаря отличному транспортному сообщению – линия метро U1 доставит вас прямо в центр города – вы сможете быстро добраться до площади Святого Стефана и Оперного театра. Для любителей шопинга расположенный неподалеку торговый центр Donauzentrum предлагает неограниченные возможности с более чем 260 магазинами и оживленной зоной отдыха. Ваш зеленый оазис в Вене. Окружающая территория впечатляет обширными зелеными зонами, которые идеально сочетают природу и городскую жизнь. Гармоничное сочетание спокойствия, эксклюзивности и высокого качества жизни. Это исключительное предложение делает недвижимость привлекательной инвестицией и домом, отвечающим самым высоким стандартам. Место, где сливаются традиции, современность и роскошь. Этот район перспективен и популярен, особенно благодаря хорошо развитой инфраструктуре, разнообразной социальной среде, близости к дипломатическому сообществу и многочисленным зеленым зонам и местам отдыха! Топ-4 «Дуплекс на крыше» Описание: Эта эксклюзивная квартира предлагает первоклассный уровень жизни благодаря продуманной планировке и впечатляющим характеристикам. Просторная терраса имеет прямой доступ из гостиной, создавая идеальную связь между внутренним и внешним пространством. Сама гостиная служит центральным узлом квартиры, обеспечивая доступ как к террасе, так и к прилегающей функционально спроектированной кухне. Прихожая приветствует как жильцов, так и гостей и ведет непосредственно в различные зоны квартиры. Просторная комната, которую можно гибко использовать как спальню или многофункциональное помещение, доступна из коридора, соединяющего все спальни и ванные комнаты. Ванная комната при спальне обеспечивает комфорт и уединение, а две гардеробные обеспечивают дополнительное место для хранения. Еще одна комната с выходом на террасу, идеально подходящая в качестве второй спальни или кабинета, также имеет собственную ванную комнату. Третья комната, также доступная из центрального коридора, может использоваться как детская или гостевая комната. Отдельный туалет легко доступен как из прихожей, так и из других помещений. Красивая открытая терраса дополняет продуманную концепцию квартиры. Эта недвижимость сочетает в себе простор, комфорт и функциональность с уникальной атмосферой – идеальный дом для самых взыскательных вкусов. Великолепная, просторная терраса, доступная из гостиной, является жемчужиной этой концепции и приглашает вас отдохнуть на свежем воздухе. Такая продуманная планировка делает квартиру идеальным домом для удовлетворения индивидуальных потребностей и обеспечения высочайшего уровня комфорта. Характеристики: Цокольный этаж, 1-й этаж. Жилая площадь • Кухня-столовая (94,90 м²) с выходом на террасу: очень просторное помещение открытой планировки с местом для представительной кухни, большой обеденной зоны и гостиной – идеально подходит для стильной и общительной жизни. Спальни • Спальня 1 с ванной комнатой и выходом на террасу (26,22 м²): Идеально подходит в качестве главной спальни – с местом для кровати, зоной отдыха и, при желании, примыкающей ванной комнатой. • Комната 2 (20,61 м²): Отлично подходит в качестве гостевой комнаты, детской комнаты или кабинета – многофункциональна. Ванные комнаты • Ванная комната 1 (8,66 м²): Основная ванная комната с местом для душа, ванны и двойной раковины. • Ванная комната 2 (5,99 м²): Вторая ванная комната для гостей или в качестве отдельной детской ванной – компактная и функциональная. Вспомогательные помещения • Кухня (10,04 м²): Практичная рабочая поверхность для приготовления пищи, мытья посуды или размещения бытовой техники – идеально подходит для требовательных кулинарных нужд. • Прихожая (17,35 м²): Просторная прихожая с достаточным местом для шкафа и зоны отдыха. • Туалет (4,45 м²): Отдельный гостевой туалет удобного размера. • Гардеробная (4,90 м²): Вместительная гардеробная или туалет – идеально примыкает к спальне. Кладовые помещения (КД) • КД 1 (4,38 м²): Компактное место для хранения бытовых вещей. • АР 2 (18,83 м²): Очень просторное подсобное помещение, место для хобби или хранения. • АР 3 (не указано отдельно): Дополнительное функциональное пространство для принадлежностей или сезонных вещей. Особенность: • Винный погреб (3,25 м²): Небольшое элегантное помещение для хранения вина – идеально подходит для ценителей или коллекционеров. Открытые пространства: • 3 террасы (53,94 м² / 28,10 м² / 16,97 м²): В общей сложности почти 100 м² пространства для отдыха на открытом воздухе, обеденных зон или зон отдыха – с множеством дизайнерских возможностей. Вся информация основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Несмотря на все усилия, мы не можем гарантировать точность, полноту или актуальность этой информации. Разглашение переданных данных третьим лицам запрещено. Брокерское соглашение заключается в письменной форме или с использованием наших брокерских услуг. Брокер может выступать в качестве двойного агента. Если представленный нами объект недвижимости вам уже известен, пожалуйста, немедленно сообщите нам об этом. Комиссия брокера выплачивается только после заключения юридически действительной сделки и оплачивается арендатором/покупателем компании Novel Real Immobilien GmbH. Пожалуйста, ознакомьтесь с графиком дополнительных расходов. Визуализации и изображения объекта недвижимости (особенно интерьера) могут быть стоковыми фотографиями или фотографиями, обработанными цифровым способом. Настоящим мы раскрываем информацию о наличии родственных и/или деловых отношений с арендодателем/продавцом. По юридическим причинам и в связи с высоким спросом, просим вашего понимания, что мы можем отвечать на запросы по электронной почте только в том случае, если вы предоставите нам свое полное имя, адрес электронной почты и номер мобильного телефона. Для записи на прием, пожалуйста, свяжитесь с г-жой Татьяной Ханцль по телефону +43 677 6195 9633 или по электронной почте: th@novel-real.at Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <1000 м Клиника <2000 м Больница <3000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <1000 м Университет <2500 м Средняя школа <2000 м Местные удобства Супермаркет <1000 м Пекарня <1000 м Торговый центр <1000 м Другое Банкомат <1000 м Банк <1000 м Почта <1000 м Полицейский участок <1000 м Транспорт Автобус <500 м Метро <1000 м Трамвай <500 м Железнодорожный вокзал <1000 м Доступ к автомагистрали <2000 м Расстояния измеряются по прямой / Источник: OpenStreetMap. Насладитесь фантастическим местоположением: от Дунайской башни с захватывающим видом до идиллических зеленых зон Дунайского парка – здесь отдых сочетается с наслаждением природой!
