ОПИСАНИЕ
Продаётся роскошная вилла, состоящая из трёх жилых этажей. В настоящее время недвижимость сдаётся в аренду и представляет собой привлекательный объект для будущих инвестиций с привлекательным потенциалом роста. Эта исключительная историческая вилла поражает своей впечатляющей архитектурой и удачным сочетанием исторического очарования и современного комфорта. Изначально спроектированная известным архитектором Джозефом Урбаном, вилла в последние годы прошла масштабную реконструкцию и теперь блистает новым великолепием. Вилла занимает четыре уровня – цокольный, первый, верхний и мансардный – и включает в себя три эксклюзивные квартиры с потолками высотой от 2,80 до 4,00 м. Каждый этаж представляет собой отдельную жилую единицу, обеспечивающую максимальную приватность и высокое качество жизни. Высококачественная мебель, панорамные окна, сад, открытый бассейн и современный лифт подчёркивают изысканный уровень недвижимости. Особого внимания заслуживает квартира на первом этаже (ДВЕРЬ 1) с ухоженным садом с бассейном и собственной фитнес-зоной. Открытые пространства приглашают вас задержаться и создать настоящее убежище в самом сердце города. В подвале расположены функциональные хозяйственные и подсобные помещения, что позволяет оптимально организовать пространство дома. Для удобной парковки предусмотрены два гаражных места и два навеса, доступ к которым осуществляется через тихую улицу Гаттербурггассе. Вилла отапливается центральным газовым конденсационным котлом, сочетающим современную эффективность с проверенными технологиями. Кондоминиум уже готов и включает в себя три жилых блока и четыре парковочных места. Эта вилла – место для людей, ценящих эстетику и историю, – уникальное жильё, позволяющее жить современной жизнью в историческом окружении. Основные моменты с первого взгляда: Три роскошных блока с исключительной высотой помещений до 4 метров Современная система отопления с центральным газовым конденсационным котлом Кондиционирование Частный лифт для комфортного доступа на все уровни Подвал с техническими и подсобными помещениями Право собственности на кондоминиум уже оформлено Варианты парковки: Два парковочных места в гараже Два парковочных места под навесом Открытые пространства и эксклюзивные зоны: (исключительно выделенные для Top 1) Просторный сад со стильно оформленными зелеными зонами для TOP 1 Бассейн для круглогодичного купания для TOP 1 Частный фитнес-зал для TOP 1 Эта роскошная вилла в отличном месте больше, чем просто дом - это первоклассная инвестиция с будущим Удачное сочетание очарования старого здания и современных удобств создает совершенно особенный жизненный опыт. Планировка этажей: Квартира Top 1 / Первый этаж Квартира на первом этаже (фактически приподнятый первый этаж); просторные открытые пространства (сад, терраса); включая открытый бассейн (8 м х 4 м), кухню-столовую, 3 комнаты, каждая с отдельной ванной комнатой; Вспомогательные объекты в подвале, высота помещения 4 м Прихожая - элегантная входная зона с высококачественными материалами и гармоничным доступом к жилым зонам Кухня-столовая - просторное пространство для кулинарных изысков и общественных встреч Комната 1 - светлая хозяйская спальня с видом на зелень Комната 2 - универсальная спальня, гостевая комната или домашний офис Комната 3 - стильное убежище со спокойной атмосферой, идеально подходящее как читальный зал или рабочая комната Ванная комната/туалет 1 - современная ванная комната с естественным освещением и высококачественной фурнитурой Ванная комната/туалет 2 - с элегантным дизайном для максимального комфорта Ванная комната/туалет 3 - дополнительная ванная комната с четкими линиями и эксклюзивной фурнитурой Открытый бассейн - бассейн с изысканной обстановкой, идеально подходящий для часов отдыха Сад - любовно оформленный сад с прекрасной террасой как продолжение жилого пространства Бассейн - уникальное ощущение роскошного отпуска дома! Апартаменты Топ 2 / 1 этаж Кухня-столовая, 3 комнаты, каждая с отдельной ванной комнатой; вспомогательные объекты в подвале Высота помещения: 3,50 м Апартаменты на верхнем этаже; Открытое пространство доступно (терраса с видом на внутренний двор) Прихожая - гостеприимная входная зона со стильной атмосферой, идеально подходит в качестве зоны приема для жильцов и гостей Прихожая - дополнительная прихожая, идеально подходит в качестве гардероба или для незаметного разделения гостиной и спальной зон AR - практичное помещение для хранения с оптимальными возможностями использования для бытовой техники или принадлежностей Кухня-столовая - просторная, залитая светом зона для кулинарных впечатлений и общения Комната 1 - элегантная главная спальня в тихом месте с высококачественной концепцией дневного света Комната 2 - универсальная комната, идеально подходит для использования в качестве детской комнаты, гостевой комнаты или кабинета Комната 3 - уютная комната со спокойной аурой, идеально подходит для творчества или медитации Ванная комната / туалет 1 - стильно оборудованная ванная комната с четкими линиями и высококачественными материалами Ванная комната / туалет 2 - с эксклюзивной мебелью и приятным характером Ванная комната / туалет 3 - еще одна дизайнерская ванная комната для высочайшего уровня комфорта и оптимальной функциональности Терраса с видом на внутренний двор - защищенное открытое пространство с видом на зелень, идеально подходит для тихих часов на открытом воздухе Апартаменты Top 3 / Квартира DG на верхнем этаже; Имеются открытые пространства (терраса с видом на внутренний двор, балкон с видом на улицу), кухня-гостиная, 3 комнаты, 2 ванные комнаты; Вспомогательные объекты в подвале Высота помещения: от 2,80 м до 3,70 м Прихожая – представительная входная зона с элегантным дизайном и приятной атмосферой Комната 1 – просторная хозяйская спальня с ощущением уединения и очаровательным видом Комната 2 – идеально подходит как гостевая комната, детская комната или кабинет, многофункциональна в использовании с приятным освещением Комната 3 / Кухня-столовая – гостиная открытой планировки со встроенной кухней для кулинарных изысков и общительной жизни Комната 4 – тихая комната с гибкой концепцией использования, идеально подходит как домашний офис, комната для хобби или дополнительная спальня Ванная комната / туалет 1 – элегантно оборудованная ванная комната с высококачественным сантехническим оборудованием Ванная комната / туалет 2 – дополнительная дизайнерская ванная комната для комфорта и индивидуальности Терраса – защищенное открытое пространство с высокой ценностью релаксации, идеально подходит для солнечных часов на открытом воздухе Балкон – очаровательная открытая площадка с видом на окрестности, прекрасное продолжение жилого пространства Обзор зон: Первый этаж Топ 1 NF 234,74 Второй этаж Топ 2 NF 213,23 Верхний этаж Топ 3 NF 198,98 Расположение и Инфраструктура: Инфраструктура вокруг дома превосходна: в непосредственной близости находятся многочисленные местные магазины, кафе, рестораны и известные учебные заведения, такие как кампус Клары Фрей. Медицинское обслуживание также на высшем уровне – частные клиники «Рудольфинерхаус» и «Дёблинг» находятся в нескольких минутах ходьбы. Удобное транспортное сообщение: трамваи № 37 и 38, а также автобусы № 10A, 35A и 39A находятся всего в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают прямое сообщение с центром города. Станции метро Heiligenstadt и Spittelau (U4 и U6), а также пригородная электричка S45 также находятся неподалеку, обеспечивая быстрое сообщение во всех направлениях. Кроме того, в окрестностях есть множество зон отдыха, таких как парк Вертхаймштайн, парк Сетагая и виноградники Каленберг – идеальные места для прогулок, занятий спортом и отдыха на природе. Сочетание городского качества жизни и природы делает это место настоящей жемчужиной для взыскательных жителей. По юридическим причинам и в связи с высоким спросом просим вас с пониманием отнестись к тому, что мы будем отвечать на запросы по электронной почте только в том случае, если вы предоставите нам своё полное имя, адрес электронной почты и номер мобильного телефона. Вся информация основана исключительно на информации, предоставленной нам нашим клиентом. Несмотря на наше пристальное внимание, мы не можем гарантировать точность, полноту и актуальность этой информации. Любое раскрытие переданных данных третьим лицам запрещено. Договор о предоставлении брокерских услуг заключается на основании письменного соглашения или посредством использования наших брокерских услуг. Брокер может выступать в качестве двойного брокера. Если объект, который мы определили, уже известен, пожалуйста, немедленно сообщите нам об этом. Комиссия за брокерские услуги взимается только после заключения юридически действительной сделки и должна быть оплачена арендатором/арендодателем компании Novel Real Immobilien GmbH. Обратите особое внимание на перечень дополнительных расходов. Визуализации и изображения объекта недвижимости (особенно интерьера) могут быть символическими фотографиями или фото- и технически оптимизированными фотографиями. Настоящим мы отмечаем наличие близких родственных и/или деловых отношений с арендодателем/продавцом. Чтобы записаться на прием, свяжитесь с г-жой Ниной Йордановой по телефону +43 660 442 7200 или по электронной почте: nj@novel-real.at Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <500 м Клиника <500 м Больница <1 000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <500 м Средняя школа <500 м Местные удобства Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <2 000 м Другой банкомат <500 м Банк <500 м Почта <500 м Полиция <1 000 м Транспорт Автобус <500 м Метро <1 000 м Трамвай <500 м Железнодорожная станция <1 000 м Подъезд к автомагистрали <1 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Инфраструктура вокруг объекта отличная: в непосредственной близости находится множество местных магазинов, Кафе, рестораны, а также известные учебные заведения, такие как кампус Клары Фрей и другие. Сочетание городского качества жизни и природы делает это место настоящей жемчужиной для искушенных жителей.
