ОПИСАНИЕ
Продается в Крез, регион Лимузен, на спа-курорте Эво-ле-Бен: характерный дом с апартаментами, студиями, рестораном и садом. 327 м² жилой площади на участке площадью 5926 м². Расположенный всего в нескольких шагах от знаменитых термальных ванн Эво-ле-Бен, этот дом является редкой находкой на рынке: характерный дом, сочетающий в себе архитектурный престиж, немедленную доходность от аренды и исключительную жилую среду. Идеальное расположение Расположенный в небольшом курортном городке, дом выигрывает от стратегического расположения, всего в 100 м от термальных ванн, спа и в непосредственной близости от всех удобств (магазины, казино, мини-гольф, бассейн и т. д.). Подробно о объекте Построенный в начале 1900-х годов, дом занимает около 320 м² жилой площади, распределен на 3 уровнях и расположен на лесистом участке площадью 5926 м². Первый этаж (в настоящее время частная часть, но ее можно легко переоборудовать): Бывший ресторан (столовая, кухня, подсобное помещение, туалет) Гостиная: 54 м² Душевая комната: 2 м² Гараж: 22 м² Красивый, здоровый и сухой подвал: 33 м² 1-й этаж: 3 квартиры типа T1: 28 м², 15 м², 26 м² и 22 м² Общая прачечная: 3 м² 2-й этаж: 3 независимые студии: всего 96 м² 1 спальня с ванной комнатой и туалетом: 25 м² Экстерьер Открытый, похожий на парк, слегка покатый, очень тихий, с колодцем и легким доступом с общественной дороги. Рентабельность и потенциал Текущий доход: приблизительно от 35 000 до 40 000 евро в год за счет сезонной аренды для гостей спа (с марта по ноябрь) Потенциал аренды: до 45 000 евро за счет оптимизации заполняемости во время всех сеансов спа Статус «Meublé de tourisme», классификация 3 звезды Полезная информация о налогах: ссылка на скидку на налог Micro-BIC (71%) Возможен дополнительный доход за счет посуточной или еженедельной аренды Гостевая комната готова к эксплуатации Возможность создания дополнительных помещений в подвале Настоятельно рекомендуется организация ресторана — пользуется большим спросом на местном уровне Постоянные клиенты и постоянные бронирования из года в год Активы и услуги Аутентичное очарование: старинный паркет, резные балки, оригинальная деревянная отделка Шиферная крыша в отличном состоянии Частичное двойное остекление (некоторые окна с одинарным остеклением будут запланированы) Общая канализация: центральный водоотвод Электропроводка пересмотрена (некоторые незначительные корректировки будут запланированы) Отопление: газовый котел Геотермальный проект с подключением к Строительство термальных ванн — существенная энергетическая и экономическая выгода. Благодаря будущему соединению DPE будет значительно улучшен. На данный момент фотографий студий и апартаментов нет, так как они сдаются в аренду, но видео можно получить по запросу.
