ОПИСАНИЕ
Объект представляет собой пустующее многоквартирное здание со значительным потенциалом развития. Текущая полезная площадь составляет приблизительно 941,47 м². За исключением одного помещения на первом этаже (помещения 3-4 площадью 54,04 м²), которое сдаётся в бессрочную аренду, здание полностью пустует. Ежемесячная чистая базовая арендная плата за это помещение составляет 120,51 евро. Архитектурное исследование и план зонирования и застройки (без охранной зоны / без жилой зоны) выявляют привлекательные возможности расширения: Существующее здание, включая пристройку к офису, внутренний двор: приблизительно 1011 м²; Потенциал для добавления этажей: приблизительно 943 м²; Общая открытая площадь: приблизительно 151 м²; Общий потенциал: приблизительно 1954 м². Здание идеально подходит для устойчивой модернизации или нового строительства в востребованном месте, а также предлагает потенциал для долгосрочных инвестиций — например, в рамках субсидируемого проекта реновации с Венским жилищным фондом. Минимальная ставка: 2 600 000,00 евро Цена немедленной покупки: 3 500 000,00 евро Комиссия: 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Для получения дополнительной информации или для организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с Attersee Immobilien: ATTERSEE IMMOBILIEN — лично к вашим услугам на рынке Вены. Доминик ПАЙЛ, MA M: +43 676 8142 38996 mailto:dp@attersee-immo.at Предоставленная информация основана на информации и документах, предоставленных нам владельцем или клиентом, и не является гарантией. Attersee Immobilien не несет ответственности за актуальность, точность или полноту предоставленной информации или документов. Агент действует как двойной агент. Не нашли то, что искали? Мы оперативно сообщим вам о подходящих объектах недвижимости. Создайте своего индивидуального агента по поиску недвижимости прямо сейчас, перейдя по ссылке. Мы будем заранее отправлять вам подходящие объекты эксклюзивно. Создать поисковый агент Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <500 м Клиника <500 м Больница <2 000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <1 000 м Высшая школа <1 500 м Местные удобства Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <500 м Другой банкомат <500 м Банк <500 м Почта <500 м Полицейский участок <1 000 м Транспорт Автобус <500 м Метро <500 м Трамвай <1 000 м Железнодорожная станция <500 м Доступ к автомагистрали <2 500 м Расстояния указаны по прямой / Источник: OpenStreetMap Этот очаровательный жилой дом расположен в отличном месте с хорошим транспортным сообщением в 12-м районе Вены, на углу улиц Тиволигассе и Ротенмюльгассе — всего в нескольких минутах от дворцового парка Шёнбрунн. В окрестностях царит городская атмосфера и есть зелёные зоны для отдыха. Рядом находится станция метро U4, а также несколько автобусных и трамвайных линий, обеспечивающих быстрый доступ к центру города и за его пределы. В пешей доступности находятся многочисленные местные магазины, кафе и школы.
