ОПИСАНИЕ
Дом с будущим в тихом, зеленом месте недалеко от Гринцинга с собственным садом и гаражом, расположенный в ухоженном комплексе со взрослыми деревьями. Отличная инфраструктура и общественное транспортное сообщение с центром Вены со всеми удобствами в непосредственной близости. ОПИСАНИЕ: Этот двухэтажный таунхаус с полноценным подвалом расположен в зеленом, усаженном деревьями комплексе, построенном около 1972 года, и впечатляет своим тихим, зеленым расположением, продуманной планировкой и открытыми пространствами. Дом продается с пожизненным правом проживания в пользу продавцов (родившихся в 1940 и 1934 годах). ПЛАНИРОВКА КОМНАТ: Элегантная планировка - все комнаты с центральным доступом. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ: Прихожая, прихожая, гостевой туалет, столовая, кухня и просторная гостиная с прямым выходом на террасу (около 23 м²) или в сад. ВЕРХНИЙ ЭТАЖ: Доступ по открытой лестнице, состоит из центрального прихожей, кабинета, спальни, отдельного туалета, ванной комнаты и еще одной просторной гостиной с прямым доступом к балкону площадью около 7 м². ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ: Прихожая, кладовая, кладовая с душем и раковиной, прачечная и еще одна просторная кладовая для различных целей: хобби, фитнес, развлечения и игры. САД: Выходящий на юг, ровный частный сад с большой террасой (около 71 м² согласно оценке коммунальной стоимости). В доме есть частное парковочное место в гараже. СОСТОЯНИЕ И МЕБЛИРОВАНИЕ: Дом в хорошем состоянии и со вкусом обставлен, нуждается в модернизации и ремонте, соответствующем его возрасту. Фасад был покрашен в 2023 году. ОТОПЛЕНИЕ: Центральное отопление на жидком топливе с нагревом воды (новая горелка и масляный бак установлены в 2022 году). ОКНА: Деревянные окна (двойное остекление; ставни и внутренние жалюзи). ПОЛЫ: Паркет и плитка. ПОКАЗАТЕЛИ ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО ПОТРЕБЛЕНИЯ: HWB 156, fGEE 2.30 РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА: Красивое, тихое, зеленое место в 19-м районе недалеко от Гринцинга со всеми удобствами в непосредственной близости. Все магазины для повседневных нужд находятся в пешей доступности (булочная, кондитерская, Spar, Billa, Bipa, деликатесы), а также аптека, табачный киоск, банк, цветочные магазины, школы и детские сады, кафе, рестораны, винные погреба и т. д. Близлежащая торговая улица Обкирхергассе с ее разнообразными магазинами, рынок Зоннберг и площадь Зиверингер Плацль предлагают широкий выбор вариантов. Прямое транспортное сообщение с центром Вены осуществляется трамваем № 38 (Schottentor) и автобусом № 38A (станция U4 Heiligenstadt). Идеальная отправная точка для знакомства с популярной зоной отдыха Венский лес и окружающими виноградниками, будь то пешком или на велосипеде, а также с бассейном Крапфенвальдбад. С нетерпением жду возможности представить вам этот зелёный оазис тишины и покоя с перспективой развития недалеко от Гринцинга, со всеми удобствами в непосредственной близости. Для получения дополнительной информации и просмотра обращайтесь к Сибилле Грюн по телефону +49 664 351 58 77. Если вы хотите получить подробную информацию об этом объекте недвижимости, пожалуйста, оставьте свои полные контактные данные. Ваши данные не будут переданы третьим лицам и будут обрабатываться строго конфиденциально в соответствии с законом о защите данных. Найдите нас на сайтах: www.immobilien-moertl.at и IMMOBILIEN MÖRTL — мы продаём вашу недвижимость в Вене и Нижней Австрии! Узнайте о вашей модели финансирования без обязательств: в соответствии с требованиями законодательства: Потребность в отоплении: 156,0 кВт⋅ч/(м²а) Класс потребности в отоплении: E Общий коэффициент энергоэффективности: 2,3 Класс общего коэффициента энергоэффективности: D Конечное энергопотребление: кВт⋅ч/(м²а)
