ОПИСАНИЕ
Этот очаровательный загородный дом расположен в идиллическом Венском лесу на просторном участке площадью около 3893 м² и идеально подходит для любителей природы. Участок имеет различные назначения: жилую застройку, сельскохозяйственные и лесные угодья, а также зелёную зону и лесной массив, что делает его особенно привлекательным для семей или тех, кто ищет пространство для будущих проектов. Романтичный двухэтажный дом впечатляет своей уютной атмосферой и естественным расположением. На первом этаже расположены просторная гостиная и столовая с камином и прямым выходом на солнечную террасу, выходящую на юго-восток, с зоной барбекю, полностью оборудованная кухня с дополнительной дровяной печью, многофункциональное помещение (например, кабинет или гостевая комната), ванная комната с ванной, кладовая с подключением для стиральной машины и отдельный туалет. На мансарде расположены четыре просторные комнаты, одна из которых имеет гардеробную и балкон с потрясающим видом на зелень. Ещё одна ванная комната с душем, туалетом, раковиной и биде дополняет недвижимость. Просторный сад с цветами, фруктовыми деревьями и старым ореховым деревом создаёт идеальное место для уединения. Участок с лесом и прямой доступ к роднику «Дюрре Вена» превращают недвижимость в маленький рай. Колодец обеспечивает автономный полив сада. Полностью огороженный, частично ровный, частично наклонный участок идеально подходит для владельцев собак. Соседний участок (около 1269 м²) предлагает дополнительные возможности для расширения. Он предназначен для жилого использования, сельского и лесного хозяйства, имеет открытую застройку (класс застройки I/II) и позволяет застроить площадь 150 м² плюс 4% от площади участка, относящегося к категории «MBF» согласно плану зонирования. На каждую квартиру требуется два парковочных места. Налог на застройку ещё не оплачен. Стоимость соседнего участка: 250 000 евро плюс 3% комиссии и 20% НДС. Сертификат энергоэффективности будет выдан и предоставлен позже. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния Здравоохранение Врач <2000 м Аптека <4000 м Клиника <9500 м Дети и школы Детский сад <3000 м Школа <3000 м Местные удобства Супермаркет <1000 м Пекарня <1500 м Другое Банк <2500 м Банкомат <3000 м Почта <2500 м Полиция <1500 м Транспорт Автобус <500 м Доступ к шоссе <1000 м Железнодорожная станция <1500 м Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
