ОПИСАНИЕ
Введение
В самом сердце тосканской Мареммы, в тишине сельской местности и недалеко от средневековых деревень Мальяно-ин-Тоскана и Монтиано, находится на продажу необыкновенная усадьба площадью 17 гектаров. Расположенная на холме с панорамным видом, усадьба предлагает захватывающий вид на море, тосканские острова и мыс Арджентарио. Окруженная нетронутой природой, усадьба гарантирует абсолютную приватность и подходит для различных целей: частная резиденция, сельскохозяйственная деятельность или гостиничный бизнес. Из главной виллы открывается вид на остров Джильо, парк Уччеллина и пологие холмы Мареммы.
Расположение
Усадьба находится на территории Мальяно-ин-Тоскана, известной виноградниками Мореллино, холмистыми пейзажами и близостью к морю. Несмотря на то, что она погружена в сельскую местность, она легко доступна и окружена престижными резиденциями, которые гарантируют уединение в аутентичной обстановке. До пляжей Арджентарио, таких как Таламоне, Порто Эрколе и Порто Санто Стефано, можно добраться за 20-30 минут. Рим находится примерно в двух часах езды, как и Флоренция; Сиена и аэропорт Пизы находятся примерно в полутора часах езды.
Описание
Грунтовая дорога ведет к главной каменной вилле, расположенной на холме и окруженной прекрасными садами с ароматными и цветущими растениями, откуда открывается уникальный вид. Гостей встречает большая панорамная веранда, оборудованная для круглогодичного использования в качестве «зимнего сада». Главная вилла площадью около 376 кв. м (более 540 кв. м коммерческой площади) расположена в основном на одном уровне и состоит из 3 спален и 3 ванных комнат, гостиной с каменным камином, светлой столовой, полностью оборудованной кухни, потолков с открытыми балками и нейтральных тонов, которые создают элегантную расслабляющую атмосферу. Главная спальня с ванной комнатой с красивой чугунной ванной, выходящей на окно, и удобной гардеробной имеет двойной вид на море и деревню Монтиано.
На нижнем этаже находится квартира для гостей, состоящая из гостиной с камином, кухни, спальни с двуспальной кроватью и 1 ванной комнаты, а также красивой отдельной веранды. Рядом находится просторная комната для хобби и техническое помещение/гараж в идеальном состоянии, которые дополняют этот уровень. Недалеко от него возвышается двухэтажная пристройка с верандой, частным садом, гостиной, кухней, спальней и ванной комнатой, построенная из традиционных тосканских материалов. Здания гармонично распределены, обеспечивая комфорт и уединение.
Открытые пространства
От частной дороги путь пролегает между вековыми деревьями до каменной виллы, идеально вписывающейся в ландшафт. 17 гектаров земли включают в себя оливковую рощу с около 700 деревьями, дубовые и каменные леса, а также пахотные земли, идеально подходящие для развития уже существующего сельскохозяйственного производства. Средиземноморский сад вокруг виллы богат ароматическими травами, цветами и зелеными лужайками. Площадь перед виллой подходит для установки панорамного бассейна с переливом в море, создающего впечатляющий вид. Меблированные веранды и зоны отдыха на открытом воздухе позволяют жить на свежем воздухе в любое время года, наслаждаясь захватывающими видами на море и огненными закатами, охватывающими Арджентарио и острова.
Состояние и отделка
Вилла является результатом недавней тщательной реконструкции, выполненной в соответствии с тосканским стилем: открытый камень, деревянные потолки, полы из терракоты, травертин и нейтральные цвета доминируют в помещениях. Оконные рамы из светлого дерева, встроенные москитные сетки и элегантная сдержанность мебели придают вилле шарм без вычурности. Даже пристройка прекрасно оборудована, с такими элементами в стиле рустик, как каменная кухня и потолки из каштанового дерева. В целом, вилла полностью готова к проживанию, без необходимости каких-либо ремонтных работ. Вилла и пристройка были недавно тщательно отремонтированы. Атмосфера виллы — это атмосфера изысканной, но аутентичной резиденции, с светлыми и уютными интерьерами.
Установки
Установки современные и эффективные: полы с подогревом, солнечные панели, пеллетная установка, что делает дом в значительной степени самодостаточным и экологически устойчивым. Водоснабжение обеспечивается водопроводом и скважиной глубиной более 100 метров, которая также используется для орошения сада. Техническое помещение, аккуратное и функциональное, свидетельствует о высоком качестве оборудования.
Возможности использования
Эта недвижимость отличается большой универсальностью: она идеально подходит для семьи или пары, ищущей спокойствия, но в любом случае для тех, кто желает приобрести очаровательную резиденцию в Тоскане. Близость к Риму, Флоренции, Сиене и морским курортам делает ее идеальной для проживания круглый год. Кроме того, растущий туристический интерес к этому району позволяет получить отличную экономическую выгоду в случае краткосрочной аренды. Сельскохозяйственная деятельность, в частности производство отличного оливкового масла экстра-класса, является источником большого личного удовлетворения. Это настоящий оазис красоты и спокойствия в самом сердце Тосканы, сочетающий в себе природу, комфорт и престиж.
