ОПИСАНИЕ
Экологичность и эстетика не обязательно должны быть взаимоисключающими — совсем наоборот! Оставить свой экологический след на пути к собственным четырем стенам — настоящая роскошь. Гибридная конструкция с использованием сборных деревянных элементов соответствует самым высоким экологическим стандартам и обеспечивает высокий уровень комфорта проживания. Пять жилых квартир площадью от 50 до 144 м² безбарьерны и располагают просторными открытыми пространствами, такими как балконы, террасы и сады. В цокольном этаже расположены парковочные места для велосипедов, кладовые, зарядные станции для электромобилей и шесть парковочных мест для автомобилей. Новые владельцы квартир по достоинству оценят современные технологии, низкие эксплуатационные расходы и высокий уровень комфорта проживания. Основные преимущества: энергоэффективная конструкция с деревянным каркасом и экологичным деревянным фасадом. Фотоэлектрическая система, которая экономит электроэнергию здания. Бронзовый сертификат Klimaaktiv. Тепловой насос «воздух-вода» для отопления и охлаждения. Гараж с подготовкой для установки зарядной станции. Безбарьерный доступ благодаря лифту на 8 человек и многое другое. Местоположение и окрестности: Завершенное здание расположено в 13-м районе Хитцинга, в районе Шпайзинг. Неподалеку находятся ортопедическая больница Шпайзинга, больница Хитцинга, Розенхюгель (Rosenhügel) и плавательный бассейн Хитцинга. Дворцовый парк Шёнбрунн и Лайнц Тиргартен (Lainzer Tiergarten), которые находятся примерно в 20 минутах ходьбы, также являются большой зоной отдыха. Общественный транспорт также очень хорошо обслуживается линиями 60 и 62, а также 56A и 58A. Это обеспечивает прямой доступ к станции U4 Хитцинг или довезет вас до станций Хетцендорф или Шпайзинг примерно за 10 минут. Магазины и товары повседневного спроса, школы и детские сады находятся поблизости. Само здание, с его исключительной архитектурой, само по себе притягивает взгляд. Отдельные квартиры имеют безбарьерный доступ через входную зону и просторный лифт. Удобства включают большую комнату для велосипедов и просторные подвальные помещения. Экологичное строительство было приоритетом. Прочный железобетонный фундамент поддерживает деревянные стены и фасад из экологичной лиственницы. Внутренние стены построены с использованием легких материалов. Это обеспечивает дом идеальным внутренним климатом. Многокамерные дерево-алюминиевые окна с внешними маркизами, тепловой насос «воздух-вода» для подогрева пола, фотоэлектрическая система для снижения эксплуатационных расходов, система «умный дом» и системы сигнализации способствуют современному комфортному проживанию. Дом подключен к оптоволоконной сети (в настоящее время максимальная скорость 1000 Мбит/с), в каждой квартире есть подключение к интернету и кабельная проводка. Также доступно спутниковое подключение. Легкодоступный подземный гараж рассчитан на шесть парковочных мест (без многоярусной парковки). Для каждого парковочного места предусмотрен кабель для электрозарядной станции. Парковочные места можно приобрести по цене 30 000 евро каждое. Преимущества этих мер в конечном итоге отражаются не только на качестве проживания, но и на расходах на электроэнергию. Дом имеет сертификат Kimaaktiv Bronze: класс энергоэффективности: B; Тепловая мощность: 36 кВт⋅ч/м².a / КПД: A+; 0,7. Вас заинтересовала эта исключительная недвижимость? Позвоните нам, чтобы договориться о встрече! Характеристики и планировка: То, что начинается в доме, не должно заканчиваться в квартире: здесь также учитывались экологичность и долговечность. Двери вровень с полом (входная дверь – бронированная с защитной фурнитурой) – белые лакированные, с увеличенной длиной 2,20 см. В сочетании с высотой комнат около 2,70 метра это создает ощущение простора. Панорамные окна, занимающие почти всю высоту комнаты, искусно дополняют общую картину. Продуманный дизайн современных апартаментов включает элегантный паркет во всех жилых зонах. Ванные комнаты и туалеты отделаны стильным керамогранитом, создавая уютную и комфортную атмосферу. В интерьере особое внимание уделяется долговечным материалам, а также первоклассной бытовой технике и фурнитуре. Квартиры сдаются готовыми к заселению, но без кухни. Для размещения новейших технологий в каждой квартире есть система управления умным домом. Это позволяет удобно управлять отоплением, защитой от солнца и системой видеодомофона. Эта квартира Top 3 расположена на 1 этаже и выходит окнами на север и восток. Планировка (площади комнат могут отличаться): Входная зона/прихожая, около 11,90 м² Гостиная-столовая-кухня, около 37,97 м² с выходом на балкон, около 16,91 м² Туалет, около 1,44 м² Ванная комната с душем и туалетом, около 8,38 м² Комната, около 10,27 м² Комната, около 11,45 м² Комната, около 12,33 м² ИТОГО: около 93,74 м² жилой площади + 16,91 м² балкон Подвальное помещение: за квартирой закреплено помещение площадью около 4,32 м². Выход на балкон осуществляется через кухню-столовую, что значительно повышает комфорт проживания в теплое время года. Резерв на ремонт не включен в ежемесячные эксплуатационные расходы. Для новостроек резервный фонд начинается с нуля, и сумма экономии еще рассчитывается. Риэлтор выступает в роли двойного агента. Расположенный в востребованном 13-м районе Вены (1130), недалеко от Ортопедической больницы и холма Розенхюгель, этот дом сочетает в себе городской комфорт и спокойную атмосферу. Принимаете ли вы гостей в светлых жилых помещениях или уединяетесь в своих четырех стенах, этот дом идеально подходит для образа жизни, о котором вы всегда мечтали. Воспользуйтесь возможностью сделать этот исключительный объект своим новым домом и вывести свою жизнь на новый уровень.
