ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в кондоминиум, впечатляющий своим практически уединённым расположением, потрясающе большой террасой на крыше и непосредственной близостью к пляжу Балтийского моря! Эти ухоженные апартаменты расположены в востребованном месте в Травемюнде, всего в нескольких шагах от широкого пляжа, в современном здании, построенном в 2008 году. Комплекс состоит из 14 квартир, которые в основном используются как второе жильё, и характеризуется стабильным и приятным товариществом собственников. В настоящее время квартира продаётся первым владельцем. Расположенная на втором, самом верхнем этаже здания, квартира предлагает приятный уровень уединения и спокойствия. Жилая площадь составляет около 109,22 м², включая просторную террасу на крыше площадью 55,12 м² (половина которой включена в расчёт), недвижимость предлагает удобную и хорошо продуманную планировку. Фактическая внутренняя жилая площадь составляет около 81,66 м². Сердце квартиры – светлая гостиная с прямым выходом на террасу на крыше, которая гарантирует солнечное освещение примерно до 17:00 в зоне гостиной и великолепный вид на море осенью и зимой. Высококачественные маркизы создают тень при необходимости, а подключение к водопроводу облегчает полив растений. Полностью оборудованная кухня может похвастаться гранитными столешницами, индукционной варочной панелью, паровой духовкой, шкафом для подогрева посуды, винным холодильником и высококачественной вытяжкой AEG (2022). Здесь вы сможете насладиться кулинарным разнообразием на изысканном уровне. Электрические наружные жалюзи в спальне обеспечивают приватность и защиту от солнца. Ванная комната также отделана по высоким стандартам: душевая кабина, двойная раковина, полотенцесушитель и встроенное радио обеспечивают современный комфорт. Энергоэффективное центральное отопление и теплый пол обеспечивают приятный климат во всех комнатах. Входная дверь с защитой от взлома обеспечивает дополнительную защиту. В квартире есть просторное подвальное помещение и подземное парковочное место, куда можно легко добраться на лифте. Дополнительные парковочные места имеются перед зданием. Этот ухоженный жилой комплекс был недавно покрашен снаружи в 2024 году и выглядит очень привлекательно. Неподалеку находится не только пляж прямо у вашего порога с доступом к маяку Травемюнде или скалам Бродтенер Штайлуфер/Ниендорф, но и парк Годевиндпарк и знаменитая Неделя Травемюнде летом – инфраструктура здесь отличная. Меблировку апартаментов можно приобрести за дополнительную плату по запросу. Мы будем рады представить вам это привлекательное предложение лично во время просмотра. Оцените качество, первоклассные удобства и первоклассное расположение в самом сердце Травемюнде. Ждем вашего запроса! Оживленный город Травемюнде с его широким белым песчаным пляжем и более чем 200-летней историей морского курорта формируют морской характер этого города в устье реки Траве. Травемюнде, с его старинными улочками и историческими фасадами, в последние годы динамично развивается, став не только популярным местом отдыха, но и востребованным местом для жизни. Кроме того, стоит отметить высокую рекреационную ценность. Будь то водные виды спорта, гольф, верховая езда, солнечные ванны на пляже или прогулки вдоль гавани и шопинг на набережной, а затем посещение одного из многочисленных кафе и ресторанов, этот город поистине уникален. Магазины товаров повседневного спроса находятся в непосредственной близости, а до всех медицинских и социальных учреждений можно добраться всего за несколько минут. Территория вокруг комплекса превратилась в одно из самых привлекательных мест в Травемюнде. Нетронутые скалы Бродтенер Штайлуфер в направлении Ниндорф/Тиммендорфер-Штранд находятся всего в нескольких минутах ходьбы, как и широкая набережная. Оба этих фактора подчеркивают исключительность этого места. В 200 метрах находится травянистый пляж с раздевалками и несколькими охраняемыми причалами для купания. Ближайший песчаный пляж находится в 400 метрах, где есть нудистская зона, а также круглогодичный пляж для собак с единственным в Германии пирсом для купания собак. Большой, мелкий песчаный пляж находится в 750 метрах ходьбы. Гольф-клуб Любек-Травемюнде, чье 27-луночное поле считается одним из самых красивых в Северной Германии, находится в 500 метрах. Две автобусные остановки расположены в непосредственной близости от жилого комплекса, а железнодорожный вокзал Любек-Травемюнде-Штранд и центральный автовокзал — в 1 км. Центр города с его многочисленными магазинами, ресторанами и еженедельным рынком находится в 1,5 км, до него можно легко добраться на велосипеде. То же самое относится к дисконтным супермаркетам, которые находятся примерно в 2 км, и до которых также можно легко добраться на машине за 6 минут. До Любека и Гамбурга легко добраться как на машине, так и на поезде: до Любека можно добраться на машине примерно за 20 минут, до Гамбурга — примерно за 60 минут.* Год постройки: 2008 * 2 комнаты * Прибл. 109,22 м² жилой площади, включая террасу на крыше --> чистая жилая площадь: 81,66 м², терраса на крыше 55,12 м², считается половиной * 2-й этаж (последний этаж) * 14 квартир, в основном вторые дома * Высококлассное товарищество владельцев, никаких проблем * Фасад перекрашен в 2024 году * Продано первоначальным владельцем * Высокая степень приватности благодаря уединенному расположению * Бронированная дверь (входная дверь) * Кухня с дополнительными функциями: винный холодильник, паровая печь, ящик для подогрева посуды, индукционная плита, гранитная столешница, вытяжка с наружным выпуском (установлена в 2022 году) * Предварительно установлены электрические внешние короба для рольставней * Подогрев пола * Ванная комната с душевой кабиной и двойной раковиной Полотенцесушитель * Встроенное радио * Большая круговая терраса на крыше * Залитая солнцем терраса-гостиная с сезонным видом на море (осень и зима) * 3 навеса * 2 подвода воды снаружи * Лифт прямо напротив двери квартиры в подвал/подземный гараж * 1 парковочное место в гараже * Просторная парковка прямо перед зданием * 1 кладовая в подвале * Широкий участок пляжа прямо перед дверью - одна сторона к маяку Травемюнде, другая к скалам Бродтенер Штайлуфер/Ниендорф * Небольшие расстояния до парка Годевинд или популярной Недели Травемюнде летом * Мебель можно приобрести за дополнительную плату. Сертификат энергоэффективности имеется. Он действителен до 6 июня 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 83,70 кВт⋅ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления - газ. Здание было построено в 2008 году в соответствии с сертификатом энергоэффективности. Класс энергоэффективности - C.
