ОПИСАНИЕ
ЗАВЕРШЕНО! Высококачественные квартиры-кондоминиумы на Акконплац 2, Вена, 1150, в 400 метрах от станции метро Хюттельдорферштрассе, готовы к заселению (предлагаются в качестве инвестиционной недвижимости, а некоторые также для краткосрочной аренды). Здесь вы найдете все доступные квартиры! «Историческое очарование сочетается с современным комфортом». Стильно, экологично и перспективно. 8 квартир уже проданы! По вопросам обращайтесь по адресу office@posch-immobilien.at или к Роберту Пошу (инж. Robert Posch) по телефону +49 699 151 15000. Также пишите нам в WhatsApp! Этот эксклюзивный жилой проект был реализован в историческом здании на Акконплац 2, в одном из самых перспективных жилых районов Вены. Великолепный дом, построенный в 1913–1914 годах, прошел комплексную реновацию (генеральную реновацию) и станет идеальным домом для семей, пар и одиноких людей. Инвесторы также имеют возможность приобрести нечто особенное и экологичное в виде инвестиционной квартиры. Некоторые из этих прекрасных квартир также предназначены для краткосрочной аренды (например, AirBNB, Booking и т.д.). Здесь исторический шарм и современные технологии сочетаются, создавая уникальный опыт проживания высочайшего качества. Подогрев пола и потолочное охлаждение без сквозняков — это комфортный стандарт! Всего 33 цента за м² в месяц! Практически все квартиры имеют привлекательные открытые пространства, такие как балкон, терраса, лоджия или сад. Во всех квартирах также есть подвальное помещение. Строительство уже завершено, и квартиры готовы к немедленному заселению. ТОП 1-4 / ПРОДАНО ТОП 5 / Антресольный этаж / Старое здание, полностью отремонтированное: Жилая площадь: 53,18 м² / 2 комнаты / Цена покупки: 362 000 евро для конечного потребителя, 226 000 евро для инвестора / предназначено для краткосрочной аренды! TOP 7/ Поднятый первый этаж / Старое здание, полностью отремонтировано: Жилая площадь: 70,95 м² / 3 комнаты / Лоджия 3,47 м² / Сад, терраса 32,36 м² / Цена покупки: € 572 000,-- цена для конечного потребителя, € 532 000,-- цена инвестора TOP 8/ 1-й этаж / Старое здание, полностью отремонтировано: Жилая площадь: 104,06 м² / 4 комнаты / Лоджия 4,77 м² / Балкон 7,05 м² / Цена покупки: € 786 000,-- цена для конечного потребителя, € 733 000,-- цена инвестора TOP 9/ 1-й этаж / Старое здание, полностью отремонтировано: Жилая площадь: 53,54 м² / 2 комнаты / Цена покупки: € 375 000,-- Цена для конечного потребителя 349 000 евро, — цена для инвесторов/предназначено для краткосрочной аренды! TOP 10/ ПРОДАНО TOP 11/ 1 этаж / Старое здание, полностью отремонтировано: Жилая площадь: 75,97 м² / 3 комнаты / Лоджия 2,79 м² / Балкон 3,63 м² / Цена покупки: € 564 000,-- цена для конечного потребителя, € 526 000,-- цена для инвестора TOP 12/ ПРОДАНО TOP 13/ ПРОДАНО TOP 14/ 2 этаж / Старое здание, полностью отремонтировано: Жилая площадь: 40,91 м² / 2 комнаты / Цена покупки: € 295 000,-- цена для конечного потребителя, € 275 000,-- цена для инвестора / предназначено для краткосрочной аренды TOP 15/ 2 этаж / Старое здание, полностью отремонтировано: Жилая площадь: 77,27 м² / 3 комнаты / Лоджия 3,43 м² / Балкон 3,63 м² / Цена покупки: € 594 000,-- цена для конечного потребителя, € 555 000,-- цена инвестора TOP 16 / 3-й этаж / отремонтированное старое здание: Жилая площадь: 106,04 м² / 4 комнаты / Лоджия 6,31 м² / Балкон 7,03 м² / Цена покупки: € 857 000,-- цена для конечного потребителя, € 802 000,-- цена инвестора TOP 17 / 3-й этаж / отремонтированное старое здание: Жилая площадь: 67,08 м² / 3 комнаты / Цена покупки: € 496 000,-- цена для конечного потребителя, € 464 000,-- цена инвестора TOP 18 / 3-й этаж / отремонтированное старое здание: Жилая площадь: 46,41 м²/ 2 комнаты плюс большая кладовая/ Покупная цена: € 343 000,-- цена для конечного потребителя, € 321 000,-- цена для инвестора TOP 20/ верхний этаж/ новое здание/ жилая площадь: 77,07 м²/ 3 комнаты/ балкон 7,73 м²/ Покупная цена: € 647 000,-- цена для конечного потребителя, € 609 000,-- цена для инвестора TOP 21/ верхний этаж/ новое здание/ жилая площадь: 148,11 м²/ 4 комнаты/ терраса 17 м²/ терраса на крыше 14,45 м², вид на 360 градусов, на Шенбрунн через всю Вену Покупная цена: € 1 282 000,-- цена для конечного потребителя, € 1 205 000,-- цена для инвестора TOP 22/ верхний этаж/ новостройка/ жилая площадь: 56,86 м²/ 2 комнаты/ лоджия 4,36 м²/ цена покупки: розничная цена € 490 000, инвестиционная цена € 461 000 TOP 23/ ПРОДАНО TOP 24/ верхний этаж/ новостройка/ жилая площадь: 112,60 м²/ 4 комнаты/ балкон 3,62 м²/ терраса 17,28 м²/ цена покупки: розничная цена € 984 000, инвестиционная цена € 926 000 Расположение и инфраструктура В нескольких шагах от Майзельмаркта находится отличная инфраструктура — от супермаркетов и аптек до аптек и учебных заведений. Разнообразие окрестностей дополняют такие развлекательные мероприятия, как зона отдыха «Auf der Schmelz» и Венская ратуша. Идеальное транспортное сообщение через линию метро U3 (станция Hütteldorfer Straße Johnstraße), трамвайные линии 49 и 10, а также несколько автобусных линий (10A, 12A) позволяют быстро добраться как до центра города, так и до зеленых зон. Расстояние до станции метро U3 Johnstraße составляет около 800 метров, а до станции U3 Hütteldorferstraße — около 400 метров. Трамвайные линии 49 и 10, а также автобусные линии 10A и 12A также находятся всего в 2 минутах ходьбы, что гарантирует идеальное сообщение как с центром города, так и с зелеными зонами отдыха. Проект: В ходе генеральной реконструкции (корневой реконструкции) все внутри этого здания было полностью перепроектировано — от всех перекрытий и всех установок до внутренних стен. Были сохранены только исторические внешние стены из старой каменной кладки, что придает зданию его особый характер. Проект был реализован, в частности, известным штирийским подрядчиком, который уделяет большое внимание качеству деталей и экологичности строительства. Текущие эксплуатационные расходы на отопление и кондиционирование воздуха в настоящее время составляют в среднем весьма разумные 33 цента за м² жилой площади. В здании 22 высококачественных квартиры площадью от 37 до 150 м². Жилой дом состоит из подвала, первого этажа, трёх верхних этажей и переоборудованной мансарды. Все этажи легко доступны благодаря лифту, оборудованному для инвалидных колясок. Каждая квартира имеет собственное подвальное помещение. Жильцы также имеют доступ к площадке для детских колясок и велосипедов на территории комплекса. - 10 классических квартир в стиле аутентичности - 7 квартир, предназначенных для краткосрочной аренды (например, Airbnb, booking и т. д.) - 5 новых квартир в мансарде Особенности: Общий ремонт общих зон Жилая площадь от 37 м² до 150 м² Квартиры с 1–4 комнатами Некоторые с балконом, террасой или садом Лучшие удобства Доступный лифт Место для хранения велосипедов/колясок Подвальные помещения Доступно немедленно Основные удобства: Прочная конструкция с первоклассным качеством строительства Воздушный тепловой насос с функцией отопления и охлаждения через охлаждающие потолки Во всех квартирах есть подогрев пола/потолочное охлаждение Дубовый паркет в жилых помещениях Крупноформатный керамогранит в ванной и туалете (60x30/60x60) Высококачественная сантехника Безбарьерный лифт из подвала на чердак Отдельные подвальные помещения и помещения для велосипедов/колясок Домофон Сдача под ключ с оборудованием самого высокого качества Привлекательно для владельцев и инвесторов Благодаря продуманным планировкам этажей, современному комфорту и высокому качеству строительства квартиры Подходит как для личного пользования, так и для инвестиций в перспективные квартиры. Особый интерес для инвесторов: отдельные квартиры предназначены для сдачи в краткосрочную аренду. Примечание о процессе покупки и дополнительных расходах: Договор купли-продажи и эскроу-счета оформляет юридическая фирма Dr. Karl Schön, Wickenburggasse 3/9, 1080 Vienna. Расходы составляют 2% от покупной цены плюс НДС и денежные расходы, включая оформление права собственности на кондоминиум и администрирование эскроу-счета. Помимо покупной цены покупатель должен оплатить следующие установленные законом дополнительные расходы: 3,5% налог на передачу права собственности на недвижимость 1,1% сбор за внесение в поземельный кадастр Возможные расходы на финансирование Прилагаемый обзор дополнительных расходов в соответствии со статьей 30b Закона о защите прав потребителей (KSchG) является неотъемлемой частью договора о сделках с потребителями. В соответствии с пунктом 4 статьи 6 Закона о риелторах мы отмечаем тесную экономическую связь с владельцем и отмечаем, что мы действуем в качестве двойного агента. Это предложение может быть изменено и не является обязательным. Вся информация предоставлена владельцем или третьими лицами – мы не несем ответственности за ее точность. Благодарим вас за проявленный интерес! Познакомьтесь с недвижимостью своей мечты в удобное для вас время – мы будем рады встретиться с вами! Консультации и просмотры, конечно же, бесплатны и ни к чему не обязывают. Комиссия брокера взимается только после успешного заключения договора купли-продажи, как того требует закон: 3% от цены покупки плюс 20% НДС. Будем рады связаться с вами по электронной почте или телефону! Поддержка: Ing. Robert Posch Konz. Агент по недвижимости - Доверительный управляющий. Мобильный: +43 699 15115000 office@posch-immobilien.at www.posch-immobilien.at Обратите внимание, что между брокером и третьим лицом, которому вы направляетесь, существуют близкие родственные или деловые отношения. Брокер действует как двойной брокер. Акконплатц / Таутенхайнгассе / Брайтенсерштрассе / U3 Хюттельдорферштрассе / U3 Джонштрассе
