ОПИСАНИЕ
Просторное жильё со стилем и комфортом. В популярном 19-м районе — в элегантном районе Сиверинг — вас ждёт этот уникальный мансардный мезонет, впечатляющий своим простором, высококачественной мебелью и стильным интерьером. Квартира расположена в небольшом, ухоженном жилом комплексе, состоящем всего из четырёх квартир в главном здании и отдельного дома в тихом дворике — редкое предложение в этом востребованном месте. Характеристики и основные моменты Примерно 228 м² жилой площади на двух уровнях 6-7 комнат, идеально подходящих для семей, гостей и домашних офисов 3 стильные ванные комнаты и 4 туалета Частная спа-зона с просторной ванной, душем, сауной и зоной отдыха Примерно Терраса 22 м², прямой доступ из гостиной Представительная гостиная и столовая с камином Элегантная внутренняя лестница как архитектурный акцент Высококачественная кухня с современной техникой Кондиционер Сигнализация Гараж, принадлежащий владельцу Выделенное подвальное помещение Готово к немедленному заселению, в отличном состоянии Планировка комнат в деталях НИЖНИЙ ЭТАЖ: Представительная, просторная гостиная и столовая с камином и выходом на террасу Высококачественная, визуально отделенная кухня с современной техникой Элегантная спальня Дополнительная комната с большим окном (в настоящее время используется как гардеробная) Большая дизайнерская ванная комната со стильной ванной Гостевая уборная Кладовая Хозяйственное помещение со стиральной машиной и сушилкой Терраса около 22 м² ВЕРХНИЙ ЭТАЖ: Открытая гостиная Три спальни, одна со смежной ванной комнатой Частная спа-зона с просторной ванной, душем, сауной и зоной отдыха. Мы хотели бы отметить, что между агентом и третьим лицом, о котором идет речь, существуют близкие родственные или деловые отношения. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <1 000 м Поликлиника <2 000 м Больница <2 000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <1 500 м Средняя школа <1 500 м Местные удобства Супермаркет <1 000 м Пекарня <500 м Торговый центр <3 500 м Другой банкомат <1 000 м Банк <1 000 м Почта <1 500 м Полиция <1 000 м Транспорт Автобус <500 м Метро <3 000 м Трамвай <1 500 м Железнодорожная станция <1 500 м Въезд на автомагистраль <3 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Местоположение — Зиверинг: престижный и близкий к природе Зиверинг в 19-м районе — один из самых востребованных жилых адресов в Вене. Этот элегантный район у подножия Венского леса сочетает в себе высокое качество жизни, престижное проживание и близость к природе, располагаясь в одном из самых эксклюзивных мест города. Окрестности и инфраструктура: жилой район характеризуется стильными историческими зданиями, виллами и современными новостройками. В непосредственной близости находятся популярные винные таверны, кафе, рестораны и прекрасная инфраструктура. Отличное автобусное сообщение, метро и S-Bahn. Идиллические виноградники и близлежащий Венский лес приглашают вас гулять, бегать трусцой, кататься на велосипеде и наслаждаться разнообразными видами активного отдыха на свежем воздухе. В непосредственной близости находятся несколько известных школ и международных организаций, таких как AIS и Amadeus, что является явным преимуществом для семей с взыскательным вкусом. Ежемесячные эксплуатационные расходы в настоящее время составляют €420,42. Доли собственности: квартира 257/847, гараж 24/847. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ: 3,5% налог на передачу права собственности на недвижимость, 1,1% регистрационный сбор в земельном кадастре, 1,2% регистрация залога (для ипотечного финансирования), около 1–2% расходы на подготовку договора (плюс денежные расходы и НДС), 3% брокерская комиссия плюс 20% НДС. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ СБОРОВ: При определенных условиях покупка этой недвижимости может быть освобождена от регистрационного сбора в земельном кадастре (1,1%) и сбора за регистрацию залога (1,2%). Освобождение от сбора применяется до налоговой базы в размере 500 000 евро. Сбор взимается с любой части, превышающей 500 000 евро. Мы будем рады проконсультировать вас по этому вопросу. ВАРИАНТЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ: С нашей помощью ваш дом мечты не должен рухнуть из-за финансирования! Воспользуйтесь нашими тесными отношениями с ведущими банками и поставщиками финансовых услуг и воплотите свою мечту о роскошной жизни в реальность. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ. Вся информация основана на информации и документах, предоставленных нам владельцем. Мы не несем ответственности за их точность, полноту или актуальность. Данное объявление не является обязывающим предложением. Возможны изменения, ошибки и промежуточная продажа. ВЫ ТАКЖЕ ХОТИТЕ ПРОДАТЬ СВОЮ НЕДВИЖИМОСТЬ? Мы окажем вам личную и профессиональную поддержку – от тщательной оценки и маркетинга до успешного закрытия сделки. Публично или конфиденциально вне рынка – мы найдем оптимальную стратегию для вашей недвижимости. УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ – НЕ НАШЛИ НИЧЕГО ПОДХОДЯЩЕГО? Эта недвижимость не совсем соответствует вашим требованиям? Не проблема – у нас есть обширный портфель эксклюзивных объектов недвижимости, как из наших собственных активов, так и от наших партнеров. Просто поделитесь с нами своими критериями поиска – мы будем рады отправить вам другие подходящие предложения. ЗАИНТЕРЕСОВАНО? Свяжитесь с нами сегодня! Воспользуйтесь возможностью приобрести исключительную квартиру в одном из самых престижных жилых районов Вены. Свяжитесь с нами сегодня для личного просмотра. КОНТАКТ: Моника Павлова, дипломированный инженер, Amethyst Real Estate GmbH, Hackhofergasse 1, 1190 Вена, +43 664 425 3717, monika.pavlova@amethyst-realestate.com, www.amethyst-realestate.com
