ОПИСАНИЕ
Современная двухквартирная вилла в востребованном месте в Грюнвальде – месте, где элегантность Мюнхена встречается с сельским очарованием. Недвижимость расположена в тихом районе Грюнвальд, одном из самых престижных районов Мюнхена, в зеленом, ухоженном жилом районе с большим количеством уединения. Район характеризуется высококачественными односемейными домами и виллами, предлагающими первоклассное качество жизни на южной окраине Мюнхена. Расположение впечатляет удачным сочетанием исключительного спокойствия и отличного сообщения: близлежащая трамвайная линия 25 обеспечивает прямое сообщение с центром Мюнхена. На машине до центра Мюнхена можно добраться примерно за 30 минут. До аэропорта Мюнхена также легко добраться по автомагистрали. В самом Грюнвальде есть несколько детских садов, а также начальная и средняя школы. Средние школы, в том числе международные, быстро доступны в соседних районах и общинах. Город также предлагает отличную инфраструктуру с широким выбором магазинов, врачей, аптек, ресторанов и кафе. Близость к таким объектам инфраструктуры, как парк отдыха Грюнвальд, центр Forest Adventure и Изарский высокий берег, повышает качество жизни. В тёплые дни луга Изара, лес Перлах или близлежащее озеро Хинтербрюлер приглашают прогуляться, поплавать или просто отдохнуть в зелёных окрестностях. Окрестности предлагают множество возможностей для отдыха и активного отдыха: будь то бег трусцой, езда на велосипеде или длительные пешие прогулки – любители природы найдут здесь то, что им нужно. Грюнвальд предлагает широкий выбор возможностей для любителей активного отдыха: местный футбольный клуб TSV (немецкий футбольный клуб), а также различные теннисные и гольф-клубы предлагают разнообразную программу для детей и взрослых. Сочетание спокойной жизни на лоне природы, отличной инфраструктуры и быстрого транспортного сообщения делает это место одним из самых привлекательных во всём Мюнхене. Эта двухквартирная вилла в тихом местечке Грюнвальд расположена на участке площадью около 458 м² и предлагает просторные двухэтажные дома с полностью обустроенным подвалом. Дом был построен в 2016 году и отличается современными технологиями, высоким качеством строительства и просторными комнатами. Высота потолков на первом этаже около 2,90 м создает ощущение простора и воздуха, которое еще больше подчеркивают большие окна. Дом отапливается энергосберегающей геотермальной системой в сочетании с теплым полом, который можно регулировать отдельно в каждой комнате. Центральная гостиная и столовая просторные, очень светлые и оснащены камином. Отсюда есть прямой выход на большую террасу, выходящую на юг, с видом на сад. В прихожей и во всех спальнях установлены высококачественные встроенные шкафы, изготовленные на заказ. Кухня открытой планировки оборудована бытовой техникой известных производителей. В отделке дома использованы современные материалы, включая светлый паркет в гостиных и крупноформатную плитку в прихожей и ванных комнатах. Подвал предлагает не только много места для хранения, но и хорошо используемую комнату для хобби. Световой колодец на уровне земли обеспечивает прямой доступ в сад — деталь, которая также делает комнату функционально особенной. Все жилые помещения оснащены кондиционерами. Все ванные комнаты оснащены электрическими полотенцесушителями, душевыми кабинами и умными туалетами. В доме также есть просторный гараж на две машины с прямым доступом в здание. - Построен в 2016 году - Энергоэффективный дом в соответствии со стандартом KFW 55 - Кирпичная кладка (36,5 см) - Доступна геотермальная энергия - Станция пресной воды с электронным управлением - Окна ПВХ с тройным остеклением со встроенными сетчатыми рамами - Доступно видеонаблюдение (CCTV) - Светлый паркет в жилых помещениях - Стильные серые плиточные полы в ванных комнатах и прихожей - Теплый пол во всех комнатах, каждый с индивидуальным управлением - Высота потолков около 2,90 м на первом этаже, около 2,50 м в подвале - Просторная гостиная и столовая с камином - Система вентиляции во всех жилых помещениях - Световой колодец на уровне земли в подвале с прямым выходом в сад - Мансардное окно - Высококачественная встроенная кухня с электроприборами (бренд: Häcker), полностью оборудованная - Потолочные точечные светильники на кухне и в спальнях - Высококачественные шкафы установлены во всех спальнях и прихожей (бренд: Cabinet) - Спальня с собственной ванной комнатой и французским балконом - Дополнительная спальня с мини-балконом - Полотенцесушители во всех ванных комнатах - Умные туалеты с душем и дополнительными функциями во всех ванных комнатах (бренд: Duravit) - Гараж на две машины доступен. Сертификат энергоэффективности доступен. Он действителен до 17 июля 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 66,80 кВтч/(м²*а). Основным источником энергии для отопления является геотермальная энергия. Год постройки объекта недвижимости, согласно энергетическому сертификату, – 2016. Класс энергоэффективности – B. *Примечание об обязательствах по выплате комиссии: Мы специально отмечаем, что при заключении юридически действительного нотариального договора купли-продажи с коммерческим покупателем Graf Immobilien GmbH выплачивает комиссию покупателя в размере 3,57% с НДС от документально подтвержденной цены покупки. Для частных лиц при заключении юридически действительного нотариального договора купли-продажи Graf Immobilien GmbH выплачивает комиссию покупателя в размере 2,38% с НДС от документально подтвержденной цены покупки. Оформляя заявку на предлагаемый нами объект недвижимости, вы заключаете с Graf Immobilien GmbH юридически обязывающий договор о предоставлении брокерских услуг, который, однако, вступает в силу только после успешного заключения нотариального договора купли-продажи.
