ОПИСАНИЕ
АРХИТЕКТУРНАЯ ЖЕМЧУЖИНА ВО ФЛОРИДСДОРФЕ — ТИХОЕ МЕСТО У ДУНАЯ С ЗИМНИМ САДОМ, ТЕРРАСОЙ НА КРЫШЕ И ФОТОЭЛЕКТРИЧЕСКОЙ СИСТЕМОЙ Эксклюзивность, экологичность и качество жизни объединены на площади около 1130 м² Добро пожаловать в редкую возможность испытать жизнь на самом высоком уровне — этот необычный дом, спроектированный архитектором, в сказочном тихом зеленом месте сочетает в себе щедрый дизайн интерьера с ориентированными на будущее технологиями и образом жизни, ориентированным на природу, недалеко от Дуная. КРАТКИЕ ДАННЫЕ ОБ ОБЪЕКТЕ •Площадь земельного участка: около 1130 м² (суперинвестиционный фонд, бессрочная аренда с 60-летним отказом от расторжения) •Жилая площадь: около 315 м² • Количество комнат: 8 • Ванные комнаты: 3 • Этажи: первый этаж + верхний этаж • Доступность: Лифт на верхний этаж • Парковочные места: 2-3 машины в саду ОСОБЕННОСТИ И ОБОРУДОВАНИЕ • Большой зимний сад с функцией лоджии — залитый светом центр дома • Терраса на крыше с видом на зелень (Каленберг) — с перголой и глицинией для естественной тени • Тренажерный зал или будущий крытый бассейн — комната площадью 40 м² с подготовленным оборудованием • Лифт с первого этажа на верхний этаж — идеально подходит для безбарьерного проживания или для людей с ограниченной подвижностью • Энергосберегающие технологии: 26 солнечных панелей (10,53 кВтпик) с аккумулятором емкостью 15 кВтч (установлены в 2023 году) Инвертор Huawei и интеллектуальный датчик мощности Теплый пол с помощью теплового насоса Электрический зарядная станция на 11 кВт (Wallbox EV11) • Освещение с энергосберегающими светодиодными лампами • Оптимизация расходов на электроэнергию за счет подключения к сети Vienna Netze летом • Автоматический полив сада с помощью мощного насоса грунтовых вод — эффективно и экологично • Безопасность и комфорт на самом высоком уровне: видеодомофон, спутниковая система и комплексный Wi-Fi по всему дому КОНЦЕПЦИЯ ПРОСТРАНСТВА Первый этаж: • Просторная кухня-столовая с выходом в зимний сад (прибл. 48 м²) • От 2 до 3 спален • 2 ванные комнаты • Тренажерный зал/крытый бассейн • Выход в сад Общая площадь первого этажа, включая террасу: прибл. 299,28 м² Общая площадь первого этажа без террасы: прибл. 284,27 м² Верхний этаж (расширен в 2014 г.): • Большая гостиная с кухней • 2 террасы с видами • Дополнительные спальни и современная ванная комната Общая площадь верхнего этажа, включая террасы: прибл. 142,51 м² Общая площадь верхнего этажа без террас: около 89,77 м² Ежемесячная арендная плата за недвижимость составляет 1200 евро. УСТОЙЧИВОСТЬ И КОМФОРТ Этот дом был построен для будущего: безбарьерный, энергоэффективный и с возможностью полной автономности в энергоснабжении. Электроснабжение теплового насоса в значительной степени обеспечивается фотоэлектрической системой, поэтому эксплуатационные расходы исключительно низкие для дома такого размера. РАСПОЛОЖЕНИЕ — БЛИЗКО К ПРИРОДЕ И ЦЕНТРУ ГОРОДА •5 минут пешком до Дуная •Аквапарк и Aupark Jedlesee в непосредственной близости •Тихое место с взрослыми деревьями — абсолютная приватность •Отличное сообщение: U6, S-Bahn, трамвайные и автобусные линии •Все местные магазины, школы и развлекательные заведения в непосредственной близости ОСОБОЕ ДОПОЛНЕНИЕ Этот дом — больше, чем просто дом — это оазис спокойствия, место для семьи, здоровья и современной устойчивости. Он идеально подходит для взыскательных покупателей, которые ценят простор, качество и близость к природе — не жертвуя комфортом и урбанизацией. А также для проживания нескольких поколений — с возможностью разделить его на две независимые части. — ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ, УСТОЙЧИВОСТЬ И КАЧЕСТВО ЖИЗНИ, СОВМЕЩЕННЫЕ НА ПРИБЛИЗИТЕЛЬНО. 1130 м². Добро пожаловать в редкую возможность ощутить жизнь на самом высоком уровне — этот исключительный дом, спроектированный архитектором в сказочном тихом зеленом месте, предлагает просторное пространство, передовые технологии и образ жизни на лоне природы недалеко от Дуная. ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ • Площадь участка: ок. 1130 м² (права суперфиция, бессрочная аренда с правом расторжения на 60 лет) • Полезная жилая площадь: ок. 315 м² • Количество комнат: 8 • Ванные комнаты: 3 • Этажи: первый этаж + верхний этаж • Доступность: Лифт на верхний этаж • Парковка: 2–3 места в саду ОСОБЕННОСТИ И ОСОБЕННОСТИ • Большой зимний сад с функцией лоджии — яркий центр дома • Терраса на крыше с зеленым видом (Каленберг) — с перголой и цветущей глицинией • Выделенный фитнес-зал или будущий крытый бассейн — 40 м² с предварительно установленной технической инфраструктурой • Лифт с первого на верхний этаж — идеально подходит для безбарьерного проживания или для людей с ограниченной подвижностью • Энергосберегающие технологии: o 26 солнечных панелей (10,53 кВтпик) с аккумулятором емкостью 15 кВт·ч o Инвертор Huawei и интеллектуальный датчик мощности o Подогрев пола с помощью теплового насоса o Зарядная станция для электромобилей (11 кВт Wallbox EV11) • Эффективное светодиодное освещение по всему дому • Оптимизация расходов на электроэнергию благодаря подаче электроэнергии в сеть с Wiener Netze летом •Автоматический полив сада с помощью мощного насоса грунтовых вод — экологично и эффективно •Максимальная безопасность и комфорт: система видеодомофона, спутниковое телевидение и полное покрытие Wi-Fi во всем доме ПЛАНИРОВКА Первый этаж: •Просторная кухня открытой планировки с выходом в зимний сад (прибл. 48 м²) •2–3 спальни •2 ванные комнаты •Тренажерный зал / будущий бассейн •Прямой выход в сад •Общая площадь первого этажа, включая террасу: 299,28 м² •Без террасы: 284,27 м² Верхний этаж (построен в 2014 г.): •Большая гостиная с открытой кухней •2 террасы с живописным видом •Дополнительные спальни и современная ванная комната •Общая площадь верхнего этажа, включая террасы: 142,51 м² •Без террас: 89,77 м² УСТОЙЧИВОСТЬ И КОМФОРТ Этот дом был построен с учетом будущего: безбарьерный, энергоэффективный и оснащен системами для почти полной энергетической автономии. Фотоэлектрическая система покрывает большую часть электроэнергии, используемой тепловым насосом, обеспечивая исключительно низкие эксплуатационные расходы для дома такого размера. РАСПОЛОЖЕНИЕ — БЛИЗКО К ПРИРОДЕ И ГОРОДУ •Всего в 5 минутах ходьбы от Дуная •Рядом: Аквапарк и Aupark Jedlesee •Тихое место с взрослыми деревьями — полная конфиденциальность •Отличный общественный транспорт: U6, S-Bahn, трамвайные и автобусные линии •Все местные удобства, школы и места для отдыха находятся в непосредственной близости ОСОБОЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО Этот дом — больше, чем просто место жительства — это оазис спокойствия, место для семьи, благополучия и современной устойчивости. Идеально подходит для взыскательных покупателей, которые ценят простор, качество и природную среду, не жертвуя городским комфортом. Также идеально подходит для проживания нескольких поколений, поскольку есть возможность разделить его на две независимые жилые единицы. -- ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ, КАЧЕСТВО И КАЧЕСТВО ЖИЗНИ НА ОКО 1 130 м² Добро пожаловать, и каждый имеет право использовать его на самом высоком уровне — он также имеет архитектурный дизайн и прекрасный вид на него, технологию и жизнь у склада с природой, надомак Дунава. ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ •Површина земельного участка: около 1130 м² (супередификат, покупка на неодреденение са одриканьем права отказа на 60 лет) •Стамбено-корисна површина: около 315 м² •Брой собаки: 8 •Купаты: 3 •Спратность: Призмлье + шпрот •Приступность: Лифт до шпрата •Парковка: 2–3 места и дворик ПОГОДНОСТИ И ОПРЕМА •Большая зимняя башня с функцией лодже – свет и прижатан центральный део куче •Кровная терраса с погледом на зеленило (Каленберг) – с перголом и двухъярусная двухъярусная кровать в доме •Простор площадью 40 м² предназначен для фитнес-зала или утренней базы – полная техническая подготовка для очень хороших условий •Лифт из привилегий до спрата – идеален для старых особ и особенно с ограниченным покоем • Энергетическая технология: солнечная панель o26 (10,53 кВт) с аккумулятором или 15 кВтч o инвертор Huawei и интеллектуальный датчик мощности o Подключен к электронасосу o Электрическая установка (Wallbox EV11, 11 кВт) • Рассвет на светодиодной ленте с низким энергопотреблением • Продажа вишка струя мрежи Вена Нетце током лета - дополнительная установка •Автоматическое заполнение врта помогает мгновенному насосу для бунарской воды - ефикасно и эколошки •Сигурность и удобство: видеоинтерфон, система SAT и Wi-Fi, покрытие и целая кухня RASPORED ПРИЗЫ ПРОСТОРИИ: •Пространство кухни с дневным боравком и излазом у зимней бани (около 48 м²) •2–3 спавача в доме •2 покупки •Фитнес-простор / будущие базы •Директор излаз у врт •Купленная површина призов на террасе: 299,28 м² •Без террасы: 284,27 м² Килька (по состоянию на 2014 г.): •Великие дневные уборки в кухне •2 террасы с предварительным посещением •Добавлено место для купания в современном стиле •Помещение на террасу: 142,51 м² •Без террасы: 89,77 м² ОДРИВОСТЬ И КОМФОР Я хочу, чтобы ваша квартира была в будущем – возможность приступа, энергетическая эффективность и спремна за быстрое потребление энергии. Солнечная энергия подается за счет мощности верхнего насоса, который каждый месяц получает минимальное количество энергии. LOKACIJA – PRIRODA I GRAD NA DOHVAT RUKE •Всего в 5 минутах ходьбы от Дунавы •Близко аквапарк и Aupark Jedlesee •Мирная локация с небольшим водителем – частная •Знакомая соседняя зона: U6, S-Bahn, трамвай и автобус •Све продавец, школа Мне грустно о мире, и вам не придется беспокоиться об этом. Идеально для частной покупки, но с просторной комнатой, качеством и уединением – не слишком далеко от городского комфорта. Также идеально подходит для просторного проживания, с возможностью переезда в две отдельные квартиры. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре Мы с нетерпением ждем вашего письменного запроса, чтобы договориться о просмотре! Пожалуйста, пришлите нам желаемое время встречи напрямую, чтобы мы могли организовать просмотр как можно лучше в соответствии с вашими пожеланиями. Эксклюзивные объекты, которые вы не найдете на обычных платформах Откройте для себя особые объекты, которые мы конфиденциально и эксклюзивно представляем вам на нашем сайте. Посетите наш сайт www.saqura.at для получения исключительных предложений. Важная информация о сотрудничестве Мы хотели бы отметить, что между нами и владельцем существуют тесные экономические отношения. Однако это никоим образом не влияет на наши юридические обязательства как двойных агентов. Возможны изменения и ошибки. Ваше контактное лицо: г-жа Оливера Йовичич Моб. тел.: +43 664 45 45 920 Эл. почта: office@saqura.at Отказ от ответственности: Вся информация об объекте недвижимости предоставлена владельцем. Поэтому SAQURA Immobilien GmbH не несет ответственности за точность, полноту или актуальность предоставленной информации. Информация о Законе о дистанционной продаже и продаже с порога: С момента вступления в силу новых директив ЕС 13 июня 2014 года мы обязаны отправлять вам документы о недвижимости только после того, как вы подтвердите, что хотите воспользоваться нашими услугами, и будете уведомлены о своем праве на отказ. Комиссия и сборы: Обратите внимание, что в случае успешного заключения договора взимается комиссия за брокерские услуги в соответствии с положениями Положения о риелторских услугах (Бюллетень федеральных законов № 262 и 297/1996). Она составляет 3% от покупной цены плюс 20% НДС или, в случае коммерческой аренды, три валовые ежемесячные арендные платы плюс 20% НДС. Обязательство по уплате комиссии также применяется в случае передачи предоставленной вами информации третьим лицам. Уведомление о защите данных: Мы придаем первостепенное значение защите ваших персональных данных. Ваши данные будут обрабатываться в соответствии с действующими правилами защиты данных. Дополнительную информацию можно найти по следующей ссылке: С нашими общими условиями можно ознакомиться на нашем веб-сайте, и они станут частью договора после заключения договора. Мы будем рады представить вам этот уникальный объект недвижимости лично.
