ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш новый дом – место, где можно обосноваться, полюбить и жить. Концепция жизни, сочетающая изысканную архитектуру с функциональностью, реализована на двух этажах общей площадью около 115,52 м². Этот высококачественный двухквартирный дом предлагает не только простор, но и современный комфорт для всей семьи. Центральным элементом дома является светлая гостиная-столовая с видом на ухоженный сад. Большая стеклянная дверь ведет прямо на террасу, создавая открытую, уютную атмосферу, а тихое место располагает к отдыху и расслаблению – будь то чтение, совместный просмотр фильма или празднование с друзьями. Светлая и открытая кухня с практичным уголком для завтрака и уютной обеденной зоной не только располагает к приготовлению пищи, но и быстро становится центральным местом встречи семьи и друзей. Здесь рождаются кулинарные моменты, общий смех и аромат свежеприготовленных блюд – воспоминания, которые останутся с вами надолго. Благодаря четырем просторным комнатам этот дом предлагает пространство для всей семьи, а также для домашнего офиса, приема гостей или творческих уединений. С любовью оформленная детская комната предлагает пространство для игр и развития, в то время как две дополнительные спальни гарантируют спокойный сон и личные оазисы покоя. Мансардное окно на верхнем этаже пропускает естественный свет внутрь, создавая уютную и комфортную атмосферу. Стильная ванная комната с душем, ванной, двойной раковиной и туалетом впечатляет высококачественными материалами и вниманием к деталям. Отдельный туалет на первом этаже обеспечивает дополнительную приватность. Идеально благоустроенная солнечная терраса с видом на зелень расширяет жилое пространство на открытом воздухе и приглашает вас задержаться и насладиться отдыхом — будь то с семьей или друзьями. Ваши автомобили защищены под практичным навесом сбоку дома. ПОДРОБНЕЕ * Zagler — солидный дом, построенный в 2022 году, который впечатляет продуманной архитектурой и высококачественной отделкой * Прибл. 115,52 м² жилой площади * Открытая, залитая светом гостиная/столовая с прямым выходом в сад * Современная, полностью оборудованная кухня с зоной для завтрака * 3 светлые, просторные спальни, одна с гардеробной * Современная ванная комната с ванной, душем, двойной раковиной и туалетом * Отдельный туалет на первом этаже * 3 кладовые (одна с доступом снаружи) предлагают достаточно места для хранения * Высококачественный паркет и современная плитка * Окна с тройным остеклением, москитными сетками и электрическими жалюзи * Подогрев пола с помощью воздушного теплового насоса * Солнечная терраса площадью около 18,96 м² с солнцезащитным тентом и видом на зелень * Частный сад площадью около 80,63 м² * Навес на 2 машины Этот двухквартирный дом — это больше, чем просто четыре стены. Это место, где укореняются мечты, повседневная жизнь становится радостью и каждый день чувствует себя частичкой дома. Позвольте себе очароваться! Дом будет передан без мебели (за исключением кухни и ванной комнаты). Заезжайте и чувствуйте себя как дома! РАСПОЛОЖЕНИЕ И ИНФРАСТРУКТУРА Зигерсдорф — семейный поселок и кадастровая коммуна в торговом городе Поттендорф в федеральной земле Баден-Нижняя Австрия. Большая детская площадка и лесная природная тропа Хадлерпфад приглашают вас насладиться разнообразными видами активного отдыха на свежем воздухе. В пешей доступности находятся винные погреба «хойригены» и органические фермы, продающие собственную продукцию. В Поттендорфе, примерно в 4 км, вы найдете магазины, такие как супермаркеты, аптеки и пекарни. Кроме того, в этом районе вы найдете множество кафе, ресторанов и уютных пабов, которые приглашают вас задержаться. Оживленная клубная жизнь вносит разнообразие и укрепляет сплоченность сообщества. Школы и детские сады легко доступны на автобусе для семей. Близость к учебным заведениям делает этот дом особенно привлекательным для молодых семей. В торговом городе Поттендорф также гарантирована медицинская помощь: здесь есть аптека и высококвалифицированные врачи и терапевты. Расположение также прекрасно с точки зрения транспорта: благодаря хорошему транспортному сообщению, до Вены можно добраться примерно за 30 минут, а до аэропорта Вена-Швехат – примерно за 40 минут. Города Айзенштадт, Винер-Нойштадт и Баден находятся всего в 15 минутах езды. До железнодорожного вокзала Поттендорфа можно добраться всего за несколько минут на машине или общественном транспорте, как и по автомагистрали A3, которая обеспечивает быстрое сообщение с Веной и окрестностями. Любители природы оценят близость к замковому парку Поттендорф с его многочисленными пешеходными тропами. Просторный парк идеально подходит для прогулок, занятий спортом или отдыха на природе. ПРАВОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ. Мы просим вас с пониманием отнестись к тому, что мы можем обрабатывать только письменные запросы, содержащие ваше полное имя, текущий адрес регистрации (основной адрес проживания), номер телефона и адрес электронной почты, поскольку это является обязанностью владельца. Ваши данные, конечно же, будут обрабатываться конфиденциально. Информация об объекте недвижимости основана на предоставленных нам данных. Мы не несем за это ответственности. Подробные вопросы будут обсуждаться, уточняться или представляться позднее во время просмотров. Обращаем ваше внимание на 14-дневный срок отказа (согласно разделу 11 Федерального закона о содействии деятельности агентов по недвижимости (FAGG)). До истечения 14-дневного срока отказа мы будем рады действовать от вашего имени, если вы прямо запросите это (удобнее всего по электронной почте) в соответствии с законом (FAGG). Если принятое предложение о покупке не поступит, наши услуги останутся для вас совершенно бесплатными. ДВОЙНОЙ БРОКЕР Мы хотели бы сообщить вам, что мы действуем в качестве двойного брокера по данному объекту недвижимости. (Раздел 5 (3) Закона о брокерской деятельности (AgenturG)) ФИНАНСИРОВАНИЕ У вас еще нет финансирования или вы заинтересованы в сравнительном предложении? Свяжитесь с нами — мы работаем с давними финансовыми партнерами и будем рады связать вас с компетентным финансовым консультантом, который предоставит вам индивидуальное, ни к чему не обязывающее предложение. Мы надеемся, что это предложение вас заинтересует, и готовы ответить на любые дополнительные вопросы и договориться о просмотре. Информация и просмотры, конечно же, ни к чему вас не обязывают и абсолютно бесплатны. Вы получите от нас, агентов по коммерческой недвижимости, счёт на брокерское вознаграждение, как указано в разделе «Обзор дополнительных расходов», и, как правило, только после успешного заключения договора (купли-продажи, аренды, лизинга и т.д.). Однако, если это предложение не соответствует вашим ожиданиям или ваши требования к поиску изменились, пожалуйста, сообщите нам об этом, чтобы мы могли лучше удовлетворить ваши потребности в будущем. В любом случае, мы будем рады вашему звонку – по телефону или электронной почте! С уважением, Конечное потребление энергии: кВт·ч/(м²·а)
