ОПИСАНИЕ
Этот очаровательный отдельно стоящий дом, построенный в 1937 году, сочетает в себе вневременной характер прочной конструкции с комфортом современных удобств. Вас ждет около 91 м² жилой площади с тремя уютными комнатами, которые создадут комфортный дом для пар или небольших семей. Солнечный участок площадью 516 м² предлагает достаточно места для реализации ваших идей по садоводству и располагает к отдыху на природе. На первом этаже вас встречает светлая гостиная с современным камином, создающим тепло и уют. Прямой выход на просторную террасу делает эту зону сердцем дома, идеально подходящим для спокойных вечеров или встреч с семьей и друзьями. Ухоженная оборудованная кухня порадует любого начинающего шеф-повара. На первом этаже также находятся многофункциональная комната и современная ванная комната с душем и комфортным подогревом пола, который обеспечит тепло ногам с самого утра. На втором этаже вы найдете еще две комнаты с различными вариантами использования, а также светлую ванную комнату с ванной, идеально подходящую для моментов полного расслабления. Полностью отделанный подвал предлагает просторные кладовые, дополнительную комнату для хобби и отдельную ванную комнату – идеальное место для гостей или для уединения, где можно заняться любимым хобби. В просторном подвале есть не только три кладовые и котельная, но и две комнаты площадью около 15 и 17 м² соответственно, которые идеально подходят для проживания. В одной из этих комнат даже есть подогрев пола. Ванная комната также находится в подвале. Модернизация, которая впечатлит: при комплексной реконструкции в 2020 году не жалели средств. Электропроводка, включая электропроводку, была полностью обновлена, во всех комнатах установлены современные сетевые розетки для высокоскоростного интернета, а также полностью заменены водопроводные трубы. Это позволяет наслаждаться очарованием классического дома в сочетании с безопасностью и комфортом современных строительных технологий. Два парковочных места и гараж на прилегающей территории дополняют предложение, обеспечивая постоянную защиту вашего автомобиля. Тихое место гарантирует спокойную жизнь, а магазины, школы, детские сады и общественный транспорт остаются легкодоступными. Этот отдельно стоящий дом – больше, чем просто недвижимость; это место, куда можно приехать, почувствовать себя как дома и остаться. Запишитесь на персональный просмотр уже сегодня и позвольте себе насладиться этим исключительным объектом недвижимости. Местоположение: Недвижимость расположена в тихом, благоустроенном жилом районе Берлин-Каульсдорф, состоящем из отдельных домов. Вместе с соседними районами Мальсдорф и Бисдорф Мальсдорф образует крупнейший жилой комплекс с отдельными домами в Германии. В настоящее время в Каульсдорфе проживает около 20 000 человек. Местоположение/Транспорт: Станция городской электрички (S-Bahn) в тарифной зоне AB находится всего в 10 минутах ходьбы или легко добраться на автобусе. Поезда ходят каждые 10 минут в направлении центра города и Штраусберга. На машине до центра Берлина можно добраться примерно за 30 минут, а автомагистраль A10 — всего за 15 минут, обеспечивая отличное транспортное сообщение во всех направлениях. Инфраструктура: В Каульсдорфе есть хороший выбор детских садов, начальных и средних школ, а также гимназий, до всех которых легко добраться пешком или на автобусе. Различные магазины для повседневных нужд расположены в непосредственной близости. До крупных торговых центров легко добраться на общественном транспорте или автомобиле. Досуг/Спорт/Природа: Каульсдорф предлагает высокое качество жизни и множество зеленых насаждений в непосредственной близости. До озер Каульсдорфа и пешеходной тропы Вуле можно добраться всего за несколько минут пешком или на велосипеде. Более того, близлежащая земля Бранденбург с ее лесами находится практически у вашего порога. Аквапарк Кёпеник также находится всего в 15 минутах езды и предлагает множество возможностей для отдыха. Любители спорта найдут здесь множество развлечений – от неспешных велопрогулок до походов в кино, культурных мероприятий и скалолазания в крупнейшем в Европе крытом парке для скалолазания. В плане культуры дворец Бисдорф может предложить много интересного, особенно летом, с многочисленными мероприятиями и концертами. Музей эпохи грюндерства, основанный Шарлоттой фон Мальсдорф, – еще одна культурная достопримечательность, которая приглашает вас задержаться. Экономика: Крупнейшими работодателями в Мальсдорфе и окрестностях являются берлинская травматологическая клиника, филиал BMW в Марцане и бизнес-парк MEON, в котором в настоящее время размещается около 190 компаний. - Жилая площадь около 91 м² - Площадь участка около 516 м² - Гостиная с выходом на террасу - Ванная комната с душем - Ванная комната на втором этаже с ванной - Оборудованная кухня - Спальня - Недвижимость расположена в тихом месте - Подвал с ванной комнатой. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 18 августа 2035 года. Общее потребление энергии составляет 166,48 кВт·ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления - газ. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1937 году. Его класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающая бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность предоставленной информации об объекте недвижимости. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде, а также о ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Воспользуйтесь бесплатной профессиональной оценкой текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами. Конечное энергопотребление: 166,48 кВт⋅ч/(м²·а)
