ОПИСАНИЕ
Погрузитесь в мир у воды – тихий, романтичный и полный возможностей. Добро пожаловать в одно из самых очаровательных мест на Боденском озере: в Литцельштеттене, между водой и природой, находится эта исключительная собственность площадью около 2627 м² – убежище, пропитанное историей, очарованием и уникальным качеством жизни. На территории находится очаровательный многоквартирный дом, который можно использовать по-разному. Это может быть просторная семейная резиденция, место отдыха для нескольких поколений или место, где можно жить и работать. Этот красивый многоквартирный дом предлагает достаточно места для индивидуального дизайна – с видом на озеро и в окружении взрослых деревьев. Построенный в 1936 году, многоквартирный дом общей жилой площадью около 320 м² был расширен в 1986 году и теперь имеет 12 комнат и 4 ванные комнаты на трех уровнях. Из каждой комнаты открывается фантастический вид на озеро. Многоквартирный дом находится в исключительно хорошем состоянии и излучает изысканный, индивидуальный шарм, пропитанный давними семейными традициями. Здесь вы можете реализовать свою мечту о доме или заменить его новым убежищем. Согласно земельному кадастру, можно легко переоборудовать дополнительные 80 м² площади. Рядом с участком находится бывшая конюшня с сеновалом, которая в настоящее время используется как гаражи и мастерские, что открывает возможности для расширения. На территории разбит просторный сад, предлагающий достаточно места для отдыха на свежем воздухе и отдыха на природе. Взрослые деревья обрамляют участок со стороны озера, создавая уединение от соседей, расположенных выше. Разнообразие вариантов планировки позволяет воплотить в жизнь индивидуальные предпочтения и желания. Участок также может похвастаться собственным выходом к озеру, что обеспечит вам максимальную эксклюзивность и свободу. Наслаждайтесь утренним купанием в кристально чистой воде, расслабляющими часами на берегу или романтическими рассветами над Боденским озером – прямо у вашего порога. Этот объект идеально подходит для семей, ищущих просторное жилье в сельской местности, или для инвесторов, стремящихся реализовать потенциал многоквартирного дома. Благодаря точечной застройке на соседней улице, в будущем на этом участке возможно дальнейшее строительство. Планировка дома позволяет гибко подходить к различным стилям жизни, будь то проживание нескольких поколений под одной крышей или сдача части дома в аренду. Здесь речь идет не просто о проживании, а о проживании настоящим. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или организации просмотра, чтобы лично оценить особенности и возможности этого исключительного объекта. Пожалуйста, имейте в виду, что мы рассматриваем только запросы с полной контактной информацией и кратким подтверждением кредитоспособности или финансирования, чтобы обеспечить надежность и безопасность процесса для всех сторон. Очаровательный район Литцельштеттен расположен в идиллическом месте на западном берегу озера Юберлинген, являющегося частью Боденского озера, и относится к городу Констанц. Окруженный фруктовыми садами, лесами и живописными прибрежными тропами, Литцельштеттен предлагает особенно высокое качество жизни – идеальное место для тех, кто ценит связь с природой, спокойствие и близость к городу. Благодаря уникальному расположению, вы можете наслаждаться захватывающими дух видами на озеро и близлежащий остров Майнау, известный во всем мире как «цветочный остров». Прогулки по набережной, неспешные велосипедные прогулки или купание в чистейших водах Боденского озера – здесь ежедневные занятия. Литцельштеттен впечатляет не только своей природой, но и превосходной инфраструктурой: магазины, врачи, детские сады и начальная школа расположены прямо в деревне. До центра Констанца можно добраться всего за несколько минут на машине или общественном транспорте. Этот район идеально сочетает в себе преимущества сельской тишины и городского разнообразия оживленного университетского города – места, которое одновременно является и местом отдыха, и отправной точкой для активного отдыха на Боденском озере. Абсолютная тишина и покой, естественная уединенность, но при этом близко к городу — Очаровательный многоквартирный дом с дизайнерским потенциалом: — 12 комнат — 4 ванные комнаты — 3 кухни — 2 солнечные террасы — 1 балкон — 2 дровяные печи — 2 отдельные квартиры — Различные встроенные шкафы — Сауна — Гараж — 1,5-этажный отапливаемый гараж с мастерской — Фотоэлектрическая система с хранилищем — Участок около 2627 м² в престижном месте — Частный доступ к озеру — редкий и востребованный. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 20 июля 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 115,00 кВт·ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления — нефть. Согласно сертификату энергоэффективности, здание было построено в 1936 году. Его класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской фирмой по недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона Германии о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого, в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG, мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, снять копию. В случае юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, указывающей бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности предоставленной информации об объекте недвижимости и подробностей. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предыдущей продаже или аренде или иному предшествующему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одним из наших специалистов по недвижимости без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями или арендаторами.
