ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в вашу резиденцию Хитцингер! Ваш новый дом расположен в самом сердце эксклюзивного района Хитцингер-Коттедж, в окружении многочисленных посольств, величественных вилл и зелёных аллей! Построенный в 1913 году, дом впечатляет своим престижным холлом и непреходящим очарованием венского старинного здания. Подробно о квартире: стильная атмосфера ощущается с первого взгляда – высокие потолки, классические детали и просторные планировки создают исключительные условия для проживания. Прихожая площадью 21,6 м² предлагает достаточно места для отдыха. Вы также можете хранить одежду в прилегающем большом шкафу! Гостиная площадью около 38 м² с выходом на балкон – идеальное место для уединения. В настоящее время в квартире три спальни; при необходимости её можно легко переоборудовать в четыре или пять спален. Центральный коридор соединяет прихожую с гостиной, спальнями, кухней, ванной комнатой и гостевым туалетом. Квартира была полностью отремонтирована в 1996 году и адаптирована к потребностям владельцев. В 2024 году было проведено несколько ремонтных работ: замена водопроводных труб и канализации, чистка системы центрального отопления, замена всех линий наполнения и теплового насоса, а также ремонт парадных ворот и въездной дорожки. Расходы на отопление уже включены в эксплуатационные расходы, которые в настоящее время составляют 708,76 евро в месяц! Остаток резерва составляет 111 276,92 евро по состоянию на 31 декабря 2024 года. Основные моменты: Расположение: 2-й этаж Жилая площадь: около 150 м² плюс балконы, просторная планировка, универсальный дизайн интерьера Высота помещений: высокие потолки около 150 м² 3,4 м, придает ему воздушную элегантность Комнаты: 4 (с возможностью расширения до 5-6), одна из 3 спален имеет балкон с видом на внутренний двор Встроенные шкафы плотницкого производства в 3 спальнях Балконы: 2, с видом на зелень и небольшим столиком для утреннего кофе или вечернего бокала вина Полы: стильный паркет «елочкой» в комнатах Двери, окна: классические двойные двери и деревянные окна с распашными створками Ванная комната: современная ванная комната с естественным освещением, душем, туалетом и биде, каменный пол - возможна 2-я ванная комната! Гостевой туалет: красиво выложен плиткой, с окном и раковиной Еще одна кладовая Кухня: полностью оборудована, с кладовой / складским помещением и окном в сад, а также обеденной зоной Подвал: большое сухое погребное помещение Ухоженный общий сад площадью около 203 м² для теплых летних вечеров или для ваших детей Комната для велосипедов Кабельное телевидение, окна Magenta Original с распашными створками Эти апартаменты сочетают в себе уникальный характер архитектуры венского периода с удобствами современной меблировки. Будь то элегантный дом отдыха или престижная резиденция — здесь мечта о жизни в классическом венском стиле становится реальностью, в самом сердце востребованного 13-го района. Просмотры: Вас заинтересовала эта недвижимость? С нетерпением жду вашего запроса! Если у вас есть дополнительные вопросы, я буду рад быть на связи в любое время! Мы обрабатываем запросы только с указанием вашего полного имени, номера телефона и адреса электронной почты. Информация, которую мы предоставляем, основана на информации, предоставленной продавцом. Мы не несем ответственности за точность и полноту информации. Информация может быть изменена! Обращаем ваше внимание на наличие близких родственных или деловых отношений между агентом и третьим лицом, с которым он работает. Агент действует как двойной агент. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <500 м Аптека <500 м Клиника <1 000 м Больница <2 000 м Дети и школы Школа <500 м Детский сад <500 м Университет <2 000 м Средняя школа <3 500 м Местные удобства Супермаркет <500 м Пекарня <500 м Торговый центр <3 000 м Другой банкомат <500 м Банк <500 м Почта <500 м Полиция <1 000 м Транспорт Автобус <500 м Метро <1 000 м Трамвай <500 м Железнодорожная станция <1 000 м Доступ к автомагистрали <4 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Расположение этих эксклюзивных апартаментов в престижной вилле — одно из самых востребованных в 13-м районе. Расположенный в традиционном районе Хитцингер-Коттедж, он предлагает несравненное сочетание спокойствия, эксклюзивности и городского качества жизни. Жилая улица характеризуется престижными посольскими резиденциями и великолепными виллами начала века, которые определяют особый характер этого района. Несмотря на идиллическое зеленое окружение, инфраструктура здесь превосходна: магазины товаров повседневного спроса, изысканные рестораны, школы и детские сады находятся в непосредственной близости. Общественный транспорт удобно расположен на метро, трамваях и автобусах. Особого внимания заслуживает близость к обширным зеленым зонам: дворцовый парк Шёнбрунн с его историческими садами и Лайнц-Тиргартен приглашают вас на неспешные прогулки. Таким образом, это место сочетает в себе преимущества городской жизни с исключительно высоким качеством жизни – здесь сочетаются венская элегантность и наслаждение природой в ее первозданном виде. При заключении договора купли-продажи будут добавлены дополнительные расходы. Если договор купли-продажи не заключен, мои услуги остаются полностью бесплатными. Подробнее см. в разделе «Обзор дополнительных расходов». В случае сделки с вами или назначенным вами третьим лицом наше вознаграждение (в соответствии с Положением о вознаграждении агентов по недвижимости, Бюллетень федеральных законов № 262 и 297/1996) составляет 3% от цены покупки плюс установленный законом налог с продаж. Дополнительные расходы на покупку: Новое! Освобождение от уплаты сбора при покупке недвижимости. С 1 апреля 2024 года покупатели недвижимости, облагаемая налогом стоимость которой составляет до 500 000 евро (на человека), могут быть освобождены от уплаты сбора за регистрацию права собственности и залога в земельном кадастре (1,1% от цены покупки или 1,2% от суммы залога соответственно). Если облагаемая налогом стоимость превышает 500 000 евро, регистрационный сбор взимается только с превышения этой суммы. Однако, начиная с налогооблагаемой стоимости в 2 миллиона евро, освобождение от уплаты сбора полностью отменяется. Это относится к договорам купли-продажи, заключенным с апреля 2024 года. Заявления на регистрацию в земельном кадастре должны быть поданы в период с 1 июля 2024 года по 30 июня 2026 года. Освобождение от уплаты сбора требует как регистрации основного места жительства в приобретаемой недвижимости, так и отказа от права владения предыдущим жильем. При покупке, финансируемой за счет кредита, более 90% кредита должно быть использовано на покупку или ремонт недвижимости. Приобретенный дом должен быть заселен в течение пяти лет; если он будет продан или передан в качестве основного места жительства до этой даты, сбор будет взиматься ретроспективно. Информация для потребителей: Мы хотели бы сообщить вам, что с 13 июня 2014 года, в связи с новой директивой ЕС, мы можем отправлять документы и информацию только после того, как вы письменно подтвердите свое желание немедленного принятия мер и будете уведомлены о своих правах на отказ от договора. Информация о защите данных для потенциальных клиентов и заказчиков: Общий регламент по защите данных, вступивший в силу 25 мая 2018 года, служит для защиты вашей конфиденциальности, что особенно важно для нас. Защита персональных данных важна для нас и предусмотрена законом. Ваши персональные данные обрабатываются в соответствии с положениями о защите данных – см. также наш веб-сайт www.kokron-immobilien.at.
