ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш новый дом – стильный отдельно стоящий дом, сочетающий в себе вневременную архитектуру и продуманную планировку. Просторные жилые помещения, высококачественные материалы и исключительная планировка делают этот дом идеальным местом для семей, ценящих комфорт, элегантность и функциональность. Удачное сочетание комфорта и современных технологий становится очевидным с момента вашего входа. Особого внимания заслуживает фотоэлектрическая система, оснащенная солнечной системой SOFAR, оптимизаторами Tigo и встроенной системой хранения энергии на 15 кВт·ч. Она обеспечивает надежное аварийное электроснабжение всего дома и впечатляет своим современным, компактным дизайном, гармонично вписывающимся в интерьер. Уже при входе становится ясно, что этот дом не только отличается исключительным комфортом, но и оснащен самыми современными, перспективными технологиями. Входная зона имеет практичную планировку, вмещает гардероб и обеспечивает прямой доступ в просторный гараж площадью 70 м², соединенный с домом и предлагающий достаточно места для автомобилей, а также для дополнительного хранения. Первый этаж раскрывает все очарование этого дома, который предстает просторным, светлым и впечатляющим. Сердцем этого этажа является залитая светом гостиная площадью около 42 м², которая выходит прямо на террасу, гармонично расширяя жилое пространство на открытом воздухе. Панорамные окна обеспечивают наполненную светом атмосферу и открывают великолепный вид на окружающую зелень. Обеденная зона расположена в полукруглой нише, большие окна которой создают особенно уютную атмосферу. Современная кухня площадью 16 м² идеально соединена с обеденной зоной и прекрасно вписывается в открытую планировку. Жилое пространство дополняет еще одна комната площадью 21 м², ванная комната с ванной и отдельный туалет. Элегантная деревянная лестница ведет на верхний этаж, который служит уединенным местом отдыха. Две светлые спальни предлагают приятную приватность и много места для отдыха. Особое внимание привлекает полукруглая архитектура комнаты с большими окнами, которые пропускают много солнечного света и открывают прекрасный вид на сад. В настоящее время эта комната используется как кабинет. Просторная ванная комната и дополнительный туалет обеспечивают комфорт, а гардеробная предоставляет практичное место для хранения вещей. Очаровательные наклонные потолки и открытая галерея с видом на гостиную подчеркивают уютную, но просторную атмосферу дома. Цокольный этаж предлагает еще одну зону дома, отличающуюся продуманной планировкой и разнообразными возможностями. Несколько комнат общей площадью более 180 м² обеспечивают достаточно места для хранения, а также пространство для хобби и фитнеса. Это многофункциональное пространство предлагает множество возможностей – будь то уютное место для отдыха, стильная зона развлечений с бильярдом и домашним кинотеатром, комната для занятий музыкой или рукоделием или частная оздоровительная зона. Отдельная котельная обеспечивает четкое разделение между техническими и жилыми помещениями. Здесь вы найдете современные строительные технологии: система дополнена мощным тепловым насосом с воздушным источником тепла (12 кВт) и солнечной тепловой системой с буферным баком объемом 800 литров для отопления и горячего водоснабжения. Для дополнительного удобства доступен электрический котел, который надежно обеспечивает горячую воду при необходимости. Кроме того, дом оборудован оптоволоконным интернетом, спутниковой антенной и современными цифровыми термостатами с Wi-Fi-управлением – это перспективное сочетание эффективности, комфорта и интеллектуальных технологий. В подвале также находится спальня, которую можно использовать как место для отдыха, комфортабельную гостевую комнату или помещение для персонала. Территория вокруг дома – настоящий оазис спокойствия! Садовый сарай с электричеством, комплексная автоматическая система орошения с подземным поливом туй, защита от кротов под газоном и любовно оформленные клумбы с цветами и деревьями, подключенные к электросети, создают идеально ухоженный сад. Дополнительный комфорт обеспечивают душ на открытом воздухе с солнечным подогревом, колодец, который можно использовать не только для полива сада, но и дома, а также прямой доступ в подвал из сада. Однако бесспорной изюминкой является впечатляюще спроектированный естественный пруд для купания. Окруженный большими природными камнями, пышной зеленью и плавно ниспадающим водопадом, он гармонично вписывается в ландшафт. Разнообразие водных растений обеспечивает естественный баланс и способствует биологическому очищению, а различные виды рыб превращают пруд в живой биотоп, придавая ему неповторимый шарм. Деревянный причал ведет прямо к воде, приглашая вас отдохнуть, понаблюдать за рыбами или освежиться в жаркие летние дни. Рядом расположена тщательно спроектированная зона отдыха и барбекю с прочной кирпичной стеной, крышей и электрическим подключением, создающая идеальную обстановку для приятных вечеров. Это создает уникальное сочетание природы, комфорта и качества жизни – частный рай в вашем собственном саду! В предложение включен прилегающий земельный участок площадью около 1200 м² с небольшим домом площадью около 50 м². Дом уже подключен к канализации, электричеству и водоснабжению, что предоставляет отличную возможность расширить жилую площадь – идеально для большой семьи или покупателей, ищущих гибкое использование. Щедрые размеры участка открывают разнообразные возможности для дизайна, такие как сад, зоны отдыха или дальнейшее развитие. Этот небольшой дом идеально подходит в качестве гостевого дома, офиса, студии или для прислуги. Сочетание основного здания и хозяйственных построек обеспечивает привлекательный рост стоимости и долгосрочную инвестиционную безопасность. Агент выступает в качестве двойного агента. Инфраструктура / Расстояния: Здравоохранение: Врач <200 м, Аптека <5400 м, Клиника <5600 м; Дети и школы: Детский сад <2650 м, Школа <850 м, Университет <8825 м, Высшее учебное заведение <9775 м; Местные удобства: Супермаркет <1000 м, Пекарня <5525 м, Торговый центр <8700 м; Прочее: Банк <850 м, Банкомат <850 м, Почта <5575 м, Полицейский участок <5625 м; Транспорт: Автобус <700 м, Железнодорожный вокзал <3125 м, Метро <9225 м, Доступ к автомагистрали <8100 м, Трамвай <9450 м. Расстояния измеряются по прямой / Источник: OpenStreetMap. Поселение Баумгартен, 2282 Маркграфнеузидль. Поселение Баумгартен расположено в муниципалитете Маркграфнеузидль в районе Генсерндорф Нижней Австрии. Деревня находится в плодородном регионе Мархфельд, известном своим сельским хозяйством и близостью к Вене. Вена находится всего в 8 км. На общественном транспорте: примерно 30–40 минут до железнодорожной станции Дойч-Ваграм (7 км, с регулярным сообщением S-Bahn с Веной). Это делает Маркграфнеузидль идеальным местом для тех, кто хочет жить в тихом месте, но при этом быстро добираться до столицы. Расположение и недвижимость: Дом расположен на идеально сформированном участке в тихом, но хорошо связанном транспортной сетью месте. Территория вокруг дома предлагает множество вариантов дизайна – от солнечных террас и ухоженных садов до уютных уголков.
