ОПИСАНИЕ
Эта восхитительная недвижимость прекрасно расположена в тихом, зеленом месте в идиллической долине Вурцбах на западной окраине Вены. Ровный участок с его любовно ухоженным садом, солнечной садовой террасой и деревянным домом (ранее использовавшимся только в теплые месяцы) предлагает много покоя и природы, идеально подходящих для расслабляющих летних месяцев или как очаровательное место для круглогодичного отдыха. Окрестности могут похвастаться почти сельским характером, что делает недвижимость очень привлекательной для отдыха, несмотря на близость к городу. Дом на этом участке был построен в конце 1940-х годов с использованием деревянных конструкций. В 1988 году нынешние владельцы полностью выпотрошили и отремонтировали его. Фасад был утеплен минеральной ватой и оштукатурен, а также были установлены окна ПВХ с двойными стеклопакетами. Внутри была сделана новая стяжка, стены обшиты деревянными панелями, а также проложены водопроводные и канализационные трубы. Профессионально установленное антрацитовое алюминиевое кровельное покрытие Prefa было полностью переделано в 2001 году; В 2002 году был возведён современный забор из брикса с раздвижными воротами, а в 2004 году – автоматическая система полива сада с датчиком дождя. Юго-западная подпорная стена, обращенная к ручью Вурцбах, была перестроена из железобетона в 2015 году, что свидетельствует о надёжной сохранности и безопасности объекта. Жилое пространство площадью почти 54 м² разделено на прихожую, душевую с туалетом, уютную гостиную и совмещенную кухню-гостиную на первом этаже; две спальни расположены в переоборудованной мансарде. В доме имеются подключения к электричеству, канализации, воде и телефону; газопровод проходит по улице. Участок ровный, поэтому к нему легко добраться и он удобен в использовании. Расположение сочетает в себе сельскую тишину и отличное транспортное сообщение: дом находится всего в 700 метрах от железнодорожного вокзала Вайдлингау, который обеспечивает быстрое транспортное сообщение с Веной и окрестностями. Для поездок на дальние расстояния рекомендуется близлежащий железнодорожный вокзал Вена-Хюттельдорф. Он служит пересадочной станцией для городских электричек (S-Bahn) и пригородных автобусов, а также имеет выход на линию U4. По линии U4 можно быстро добраться до центральных районов города, таких как Карлсплац или Шведенплац, а пригородная линия (S45) обеспечивает прямое сообщение с запада в направлении Хандельскай. Инфраструктура в окрестностях отличная: в расположенном неподалёку торговом центре Auhofcenter, где расположено множество специализированных магазинов, аптек, ресторанов и магазинов крупных торговых сетей, вы найдёте всевозможные варианты для шопинга, что позволит вам как приобрести товары повседневного спроса, так и отправиться за покупками. Семьи могут по достоинству оценить широкий выбор детских садов и школ в Пенцинге; муниципальные и частные детские сады и детские группы находятся в непосредственной близости. Развлекательные мероприятия, такие как летний бассейн Hadersdorfer Sommerbad, пешеходные и лесные тропы в Венском лесу, а также развлекательные объекты Auhofcenter (кинотеатр, парк развлечений Tiger's World, боулинг и фитнес-центр), дополняют высокое качество жизни в этом зелёном пригороде. Если вы планируете строительство постоянного жилья после сезонного использования, то недвижимость расположена в зоне жилой застройки, и в пределах границ застройки 25% разрешения на строительство отведено под здания I класса высотой до 6,5 метров, в открытой или совмещенной застройке (площадью 157 м²). Этот летний дом идеально подходит для пар или семей, ищущих зелёный, тихий отдых с хорошим транспортным сообщением с городом и окрестностями, или для городских жителей, которые ценят спокойный второй дом с красивым садом на окраине немецкой столицы с отличной инфраструктурой. Риэлтор выступает в качестве двойного агента. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <1 500 м Аптека <1 500 м Клиника <6 000 м Больница <5 000 м Дети и школы Школа <1 500 м Детский сад <1 000 м Университет <3 000 м Средняя школа <8 500 м Местные удобства Супермаркет <1 000 м Пекарня <1 000 м Торговый центр <1 500 м Другой банкомат <1 500 м Банк <1 500 м Почта <1 000 м Полиция <1 500 м Транспорт Автобус <1 000 м Трамвай <4 000 м Метро <4 500 м Железнодорожная станция <1 000 м Автомагистраль <2 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap
