ОПИСАНИЕ
Эта очаровательная трёхкомнатная квартира, расположенная на первом этаже благоустроенного жилого дома в районе Зендлинг в Мюнхене, впечатляет продуманной планировкой и светлой, уютной атмосферой. Функциональная планировка сразу бросается в глаза при входе: справа находятся ванная комната и отдельный туалет – практичные и удобные, особенно для повседневного использования или совместного проживания. Прямо перед вами просторная спальня, залитая светом и имеющая приятный размер. Рядом находится ещё одна комната, идеально подходящая как для детской, так и для домашнего кабинета, с прямым выходом на один из двух балконов. Коридор ведёт в гостиную – центральное место для отдыха и дружеских посиделок. Отсюда также есть выход на балкон, что делает проживание ещё более комфортным. Из коридора можно попасть в практичную кладовую с подключением к стиральной машине и дополнительным местом для хранения. Встроенная кухня завершает облик квартиры, откуда также есть прямой выход на второй балкон – идеальное место для завтрака на свежем воздухе. Квартира впечатляет не только своей уютной атмосферой, но и своей многофункциональностью. Благодаря удачной планировке, отдельному туалету и отличному транспортному сообщению, квартира идеально подходит для пар, небольших семей или совместной аренды – весомый аргумент как для владельцев, так и для инвесторов. В квартире также есть двухуровневое подземное парковочное место, которое можно приобрести за 20 000 евро и которое предлагает достаточно места даже для внедорожника. Просторная мансарда площадью около 8 м² предлагает дополнительное место для хранения вещей. Общая стоимость покупки составляет 649 000 евро плюс двухуровневое парковочное место (20 000 евро), что в сумме составляет 669 000 евро. Мансарда и двухуровневое подземное парковочное место в настоящее время сдаются в аренду. Недвижимость расположена в одном из самых привлекательных мест Мюнхена – в очаровательном районе Зендлинг, который уникальным образом сочетает в себе городскую жизнь и спокойствие жилого пространства. Зендлинг впечатляет своим оживленным районом с колоритным сочетанием небольших бутиков, уютных кафе и широкого выбора ресторанов. В то же время, здесь вы найдете тихие улочки и зеленые уголки, располагающие к отдыху. Прогуливаясь по улицам, вы сразу почувствуете особую атмосферу: этот район гармонично сочетает в себе традиции и современность, предлагая гостеприимное и дружелюбное сообщество. Ближайшие окрестности идеально подходят для отдыха: будь то прогулка вдоль реки Изар, посещение Штеммерхофа с его атмосферой органического рынка или расслабляющие часы в близлежащих парках – все это легко доступно, что делает этот район особенно приятным местом для жизни. Зендлинг также может похвастаться отличной инфраструктурой: супермаркеты, пекарни, аптеки, школы и детские сады находятся в непосредственной близости. Отличное транспортное сообщение: от Харраса до Мариенплац можно добраться примерно за 10 минут, а до главного железнодорожного вокзала – примерно за 12 минут. Станция метро Poccistraße (U3/U6) быстро и легко соединяет район с центром города. Для водителей это расположение предоставляет множество преимуществ: близость основных магистралей и автомагистралей обеспечивает быстрый доступ ко всем частям Мюнхена. Главный железнодорожный вокзал находится примерно в 10 минутах езды, а Мариенплац — примерно в 15 минутах. До западной части Мюнхена также легко добраться. Отсюда открываются Альпы в сторону Гармиш-Партенкирхена или озера Штарнберг — идеальное место для занятий спортом, спокойных выходных или однодневных поездок на природу. Другие местные зоны отдыха, такие как озеро Аммерзее или луга Изара к югу от города, также легко доступны, что делает это место особенно универсальным и гибким. Это идеальное место для тех, кто хочет совместить городскую жизнь, короткие поездки на работу и высокое качество жизни. Светлая 3-комнатная квартира на первом этаже. Ухоженный жилой дом в районе Зендлинг в Мюнхене. Два балкона с выходом из гостиной и кухни. Функциональная планировка с отдельными туалетом и ванной комнатой. Просторная спальня и многофункциональная детская/рабочая комната. Практичная кладовая с подключением для стиральной машины. Встроенная кухня с выходом на балкон — идеальное место для завтрака на свежем воздухе. Дружелюбная, светлая атмосфера и удобная планировка. Двухуровневое подземное парковочное место (плюс 20 000 евро). Просторное кладовое помещение (около 8 м²) на чердаке. Отличное транспортное сообщение и разнообразные возможности использования (пары, семьи, квартиры в общежитиях, инвесторы). Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 6 ноября 2028 года. Конечное потребление энергии составляет 154,95 кВт·ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является легкий природный газ. Год постройки объекта согласно энергетическому сертификату — 1982. Класс энергоэффективности — E. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи агентством недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает агента хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставляемая нами информация о недвижимости, документы, планы и т. д. исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже и аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК СОБСТВЕННИКА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Воспользуйтесь услугами нашего специалиста по недвижимости для профессиональной оценки текущей стоимости вашей недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для заинтересованных лиц.
