ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш новый дом в благоустроенном жилом районе – двухквартирный дом, построенный в 1970 году, который предлагает множество возможностей для реализации ваших идей и замыслов. Дом имеет просторную жилую площадь около 103 м² и расположен на участке площадью около 310 м². Здесь вы найдете идеальную основу для воплощения своих мечтаний и долгосрочного обустройства. Планировка функциональна и тщательно продумана: в общей сложности пять комнат с удобными пропорциями, включая три светлые спальни. Это делает дом идеальным для семей, пар и даже фрилансеров, которые ищут много пространства для удовлетворения своих индивидуальных потребностей. Просторная гостиная выходит на солнечную террасу, выходящую на юг, где можно отдохнуть в конце дня или принять друзей и семью. Кухня и столовая разделены, что обеспечивает достаточно места для приготовления пищи и совместных обедов. Кухня оборудована газовым подключением исключительно для приготовления пищи – практичное решение для любого начинающего кулинара. Просторная ванная комната с душем и ванной обеспечит вам ощущение комфорта в повседневной жизни благодаря функциональной планировке и естественному освещению. Паркет из натурального дерева подчеркивает классический характер дома. Особого внимания заслуживает просторный подвал: отдельный вход позволяет использовать его по-разному, например, как комнату для хобби или складское помещение. Именно здесь можно идеально воплотить в жизнь индивидуальные предпочтения. Качество мебели простое, что дает вам возможность обустроить дом по своему вкусу, используя собственные идеи и инвестиции. Во время последней модернизации в 2002 году была заменена горелка центрального отопления. Система отопления основана на центральном отоплении; отопление осуществляется на жидком топливе. Для приготовления пищи используется газ – надежное и практичное сочетание для многих домохозяйств. Окна с деревянными стеклопакетами также создают приятную атмосферу в доме и помогают сохранить стоимость недвижимости. Дом нуждается в ремонте, но предлагает вам множество возможностей для воплощения ваших желаний. Здесь вы можете оформить жилое пространство в соответствии с вашими индивидуальными идеями – от модернизации поверхностей и технических обновлений до креативного использования большого подвала. Воспользуйтесь этой возможностью и спроектируйте свой новый дом в соответствии с вашими потребностями. Не стесняйтесь договориться о просмотре и лично оценить потенциал этого трёхкомнатного двухквартирного дома – прочной основы для постепенного развития вашего собственного жилого пространства в соответствии с вашими идеями. Деревня Лихтенроде, вероятно, была основана около 1230 года и впервые упомянута в документах в 1375 году. В 1858 году здесь проживало 18 фермеров, а к 1900 году здесь было уже 75 домов. Рост числа одно- и двухквартирных домов продолжается и по сей день, несмотря на строительство высотных зданий в 1960-х и 1970-х годах. Сельский муниципалитет Лихтенраде в Тельтове был включён в состав Большого Берлина в 1920 году. Основой для этого устойчивого развития стал дождевой канал Лихтенрадер-Ланквиц, защищающий ранее заболоченную местность от наводнений. Сегодня в Лихтенраде проживает более 50 500 жителей, а с 1883 года здесь проходила бывшая железнодорожная линия Дрезден-Берлин. Общественный транспорт доступен через станцию городской электрички Lichtenrade, обслуживаемую линией S2. Автобусные маршруты 172, 275 и M76 также находятся в непосредственной близости. Недвижимость расположена недалеко от станции городской электрички Lichtenrade, до которой можно дойти за несколько минут. Рестораны, супермаркеты и аптеки находятся на близлежащей Банхофштрассе, что позволяет легко совершать ежедневные покупки пешком или на велосипеде. Банхофштрассе является центром южной части Лихтенраде. Здесь также расположены четыре начальные школы и две средние школы, детские сады различных типов и медицинские учреждения. До центра города можно добраться за 20 минут на городской электричке или автомобиле. Кроме того, окрестности изобилуют зеленью всех видов, включая Ночной залив с его системой курганов Нахбухтграбен и Зееграбен. Спортивные площадки «Гермиона фон Пройшен» можно использовать для занятий спортом. Окружающая сельская местность Бранденбурга (Малов-Вальдблик) предлагает всевозможные возможности для активного отдыха на свежем воздухе. Терраса, выходящая на юг, отдельный вход в подвал, отдельная кухня и столовая, 3 спальни, паркет из натурального дерева, новая горелка, газ для приготовления пищи, деревянные стеклопакеты, большой подвал, который можно переоборудовать в комнату для хобби, предлагая все возможности для реализации ваших желаний и мечтаний. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 16 июня 2035 года. Общее потребление энергии составляет 233,27 кВт⋅ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления – мазут. Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 1970 году. Класс энергоэффективности — G. Наши услуги для вас как владельца: мы с радостью бесплатно оценим вашу недвижимость на основе ее текущей рыночной стоимости, разработаем индивидуальную стратегию продаж и останемся к вашим услугам до момента успешной продажи. Как агентство недвижимости, VON POLL IMMOBILIEN, вместе со своими сотрудниками и коллегами, выступает за честность, надежность и конфиденциальность. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально связывать продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями. Мы можем сообщить вам, сколько потенциальных покупателей у нас есть в базе данных, уже во время первых переговоров. Просто зайдите к нам, позвоните нам или напишите по электронной почте — мы будем рады познакомиться с вами. Обратите внимание, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому ответственность за проверку точности информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней сведений лежит на наших клиентах. Просим вас отнестись с пониманием к тому, что мы можем предоставить полную информацию о недвижимости только при наличии всех контактных данных потенциального покупателя (домашний адрес, номер телефона и т. д.). Общее энергопотребление: 233,27 кВт⋅ч/(м²·год).
