ОПИСАНИЕ
Эксклюзивная инвестиционная возможность: стильная вилла с 3 жилыми помещениями. Эта эксклюзивная городская вилла, состоящая из 3 квартир, расположена в самом сердце Зальцбурга, в районе Элизабет-форштадт. Расположенный между рекой Зальцах и Центральным вокзалом Зальцбурга, этот район отличается урбанистической атмосферой и усеян многочисленными виллами «Чекони», которые придают ему очаровательный пригородный колорит. В непосредственной близости протекает идиллическая река Зальцах. По набережной, то есть вдоль реки, всего за 10–15 минут пешком или за 5 минут на велосипеде можно добраться до прекрасного Старого города Зальцбурга с его уютными улочками, культурными достопримечательностями, магазинами, кафе и отличными ресторанами. Кроме того, близость к центральному вокзалу обеспечивает отличное транспортное сообщение. Отсюда можно добраться практически в любую точку не только города, но и за его пределы, и, конечно же, в другие регионы Германии. Расположенная недалеко от идиллической реки Зальцах, вилла сочетает в себе роскошную жизнь с современными технологиями и может похвастаться отличным арендным потенциалом в одном из самых востребованных мест Зальцбурга. Эта эксклюзивная городская вилла сдана в долгосрочную аренду с хорошим доходом от аренды. В настоящее время недвижимость пустует, что позволяет заниматься ею самостоятельно. Обратите внимание, что указанная цена покупки является чистой ценой покупки. НДС учитывается как входящий налог при коммерческой аренде. Более подробная информация об использовании или доходе предоставляется по запросу. Недвижимость в востребованном месте для вилл имеет общую площадь 476 м² жилой площади (полезная площадь: ок. 600 м²), разделенной на 3 отдельные квартиры. Характеристики недвижимости: - Жилая площадь: ок. 476 м² - Общая полезная площадь: ок. 600 м² - Количество жилых единиц: 3 (первый этаж, второй этаж, верхний этаж) - Лифт и безбарьерный доступ на всех этажах - Панорамная терраса с видом на старый город и горы Планировка жилых единиц: Квартира-пентхаус - прибл. 173 м²: Сердце виллы - эксклюзивная мансардная квартира с галереей. Квартира впечатляет открытой планировкой гостиной, столовой и кухни, а также большой галереей с дистанционно управляемыми мансардными окнами, которые наполняют большую жилую зону светом. Две спальни, просторная ванная комната с угловой ванной и туалет дополняют пространство. Терраса площадью 30 м², выходящая на юг, предлагает потрясающий вид на прекрасную панораму города Зальцбург и окружающие горы. Квартира на верхнем этаже - прибл. 151 м²: Эти просторные апартаменты с высотой потолка 2,95 м поражают светлой прихожей, большой гостиной, кухней с практичной кладовой, спальней с балконом, кабинетом/детской, большой ванной комнатой, отдельным гостевым туалетом, кладовой и крытой террасой, выходящей на юг, площадью около 15 м². Апартаменты на первом этаже - около 152 м²: Эти апартаменты практически идентичны апартаментам на верхнем этаже по планировке и высококачественной мебели. Вместо балкона в главной спальне есть очаровательный эркер. Из гостиной есть выход на просторную крытую террасу, выходящую на юг, площадью 15 м². Подвал - Souterrain - около 123 м²: Высококачественно отделанный подвал предлагает универсальное использование. В подвале находятся офис, офисный вестибюль, отапливаемое подвальное помещение с кухней и ванной комнатой, гостевой туалет, инженерные сети и несколько закрытых помещений. Технологии и оборудование высочайшего класса: - Тройные стеклопакеты со встроенной защитой от ультрафиолета - Электрические жалюзи - Светодиодное освещение во всем доме - Видеодомофон и сигнализация - Высококачественная изоляция из минеральной ваты - Увеличенная звукоизоляция между этажами - Навес для автомобиля с двумя настенными коробами - Энергоэффективное горячее водоснабжение и отопление с помощью мощной солнечной системы - Пентхаус: кондиционер, центральный пылесос. Дом был полностью отремонтирован в 2012 году. В доме пять парковочных мест под навесом и множество дополнительных открытых парковочных мест. Кухни включены в стоимость покупки.
