ОПИСАНИЕ
Описание недвижимости: Добро пожаловать в ваш новый дом! Этот высококачественный двухквартирный дом в Алленсбахе впечатляет не только своим престижным расположением на втором берегу Боденского озера, но и современными удобствами и захватывающим дух видом на сельскую местность, включая вид на озеро и живописный ручей. Продается впечатляющий двухквартирный дом, построенный в 2015 году и с расширением примерно на 35,6 кв. м в 2022 году. Этот прекрасный дом находится в идеальном состоянии и теперь может похвастаться просторной жилой площадью около 215,6 кв. м, расположенной на участке площадью около 464 кв. м. Планировка дома предлагает 5,5 комнат, включая три просторные спальни и три современные ванные комнаты, оборудованные высококачественной сантехникой. Недвижимость характеризуется светлыми и просторными жилыми помещениями, которые создают уютную атмосферу. Открытая планировка обеспечивает гибкое использование и создает приятную атмосферу для проживания. Из многочисленных панорамных окон открывается великолепный вид на зеленые окрестности и близлежащее озеро. Среди особенностей дома – три уютные солнечные террасы, выходящие на юг или запад, а также терраса на крыше. С них открывается захватывающий вид на озеро и достаточно места для отдыха на свежем воздухе. Во дворе дома оборудована гидромассажная ванна, что создаст возможность организовать собственный небольшой оздоровительный центр прямо у вас дома. Дополнительным преимуществом является квартира для бабушки в подвале. Она идеально подходит для гостевой зоны или сдачи в аренду, предлагая разнообразные возможности использования. Дом соответствует стандарту KfW 60, поэтому он энергоэффективен и экологичен. Подогрев пола обеспечивает уютное тепло во всех комнатах и способствует высокому уровню комфорта проживания. Расположение двухквартирного дома сочетает в себе тишину, хорошую транспортную доступность и множество возможностей для отдыха. Также имеются два парковочных места, что значительно облегчает поиск парковочного места. Ещё одним преимуществом является наличие садового домика/дома на колесах с интегрированным электричеством на участке. Ещё одним преимуществом является близость к озеру, до которого можно дойти пешком всего за две минуты, наслаждаясь разнообразными водными видами спорта. Этот новый двухквартирный дом предлагает не только современное жильё в современном доме, но и возможность обосноваться в уютном доме, спроектированном с учётом требований завтрашнего дня и энергоэффективности. Воспользуйтесь возможностью осмотреть этот первоклассный дом и убедитесь в его преимуществах. Стоит осмотреть его, чтобы лично оценить все преимущества этого объекта. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или организации встречи. Алленсбах расположен на западном берегу Боденского озера, между Радольфцеллем и Констанцем. В Алленсбахе проживает более 7000 жителей, и он может похвастаться развитой инфраструктурой. Разнообразные магазины, отличное медицинское обслуживание и множество учебных заведений находятся в нескольких минутах ходьбы. Кроме того, в историческом центре города есть множество ресторанов, предлагающих широкий выбор кулинарных изысков. Алленсбах — известный культурный центр и место проведения мероприятий, где, помимо прочего, проводится всемирно известная программа «Jazz am See» и имеется сцена на берегу озера. На севере город граничит с горным массивом Боданрюк и его природными заповедниками. Выезд на автомагистраль A81 в направлении Штутгарта, как и железнодорожная линия в направлении Констанца, Радольфцелля и Карлсруэ, обеспечивает абсолютную гибкость для тех, кто путешествует на работу. Удобства: Светлые, просторные 5,5-комнатные квартиры с открытой планировкой. Три террасы для загара (южная, западная и на крыше). Внутренний двор с гидромассажной ванной — оздоровление дома. Отдельная квартира с отдельным входом — идеально подходит для гостевой зоны или сдачи в аренду. Три современные ванные комнаты + гостевой туалет — высококачественная мебель. Энергоэффективность по стандарту KfW 60 — перспективный и экологичный вариант. Панорамные окна с видом на зелень и озеро. Два парковочных места. Предоставляется сертификат энергопотребления. Действителен до 22 июля 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 44,47 кВт⋅ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления — газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 2015. Класс энергоэффективности — A. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи агентством недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14, и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает агента хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения об объекте недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже и аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для заинтересованных лиц.
