ОПИСАНИЕ
Уникальный дом, спроектированный архитектором, в престижном районе Гаггенау. Настоящая жемчужина, площадью около 320 м² с фантастическими видами, предлагает вам и вашей семье роскошную и спокойную жизнь. Кроме того, здесь можно работать в тихом месте. Роскошный уровень дома отражается во внимании к деталям. Многочисленные эксклюзивные особенности и высококачественные детали делают этот дом уникальным. Среди них – панорамные окна с тройным остеклением и двери, ведущие на террасу, высококачественные наружные жалюзи, паркетные полы на террасах, крупноформатная керамогранитная плитка на первом этаже и регулируемая система освещения с встраиваемыми потолочными светильниками по всему дому. Открытый камин – одна из изюминок гостиной/столовой. Высококачественная кухня с техникой Gaggenau и открытая терраса прямо из кухни. Роскошный деревянный пол на втором этаже. Студия с прилегающей просторной и солнечной террасой на крыше. Большой тренажерный зал с саунами и прилегающими влажными/санитарными помещениями. В доме три этажа и подвал. В подвале расположены технические и складские помещения, а также подсобное помещение. Кроме того, здесь обустроена светлая и просторная фитнес-зона, которую можно легко переоборудовать в отдельный тренажерный зал с саунами и соответствующими влажными помещениями. На первый этаж можно попасть через крытую прихожую или через большой гараж на две машины в приватную прихожую, которая ведет либо через коридор на кухню, либо по лестнице в подвал. На первом этаже через вестибюль можно попасть в просторную и очень светлую гостиную и столовую. Она двухуровневая, с открытым камином в качестве перегородки и прямым выходом на террасу, выходящую на юг. Кухня открытой планировки, ведущая в столовую, безупречна и оборудована техникой Gaggenau. Перед кухней расположена просторная терраса, на которую также можно выйти из кухни. Лестница ведет на второй этаж, где расположены главная спальня, гардеробная и прилегающая ванная комната. На этом этаже также расположены две дополнительные просторные комнаты с собственными балконами, ванная комната, ещё одно подсобное помещение и просторное открытое пространство. Коридор и лестница ведут в просторную студию с лоджией и фантастическим панорамным видом. Эта студия в настоящее время используется как кабинет. Непосредственно к студии примыкает просторная терраса на крыше с кладовыми, подключением к водопроводу и т.д. Эта терраса идеально подходит для спокойного принятия солнечных ванн или любования закатом. Вся территория огорожена. Территория, выходящая на тихую жилую улицу, огорожена высокой стеной с электрическими воротами, в то время как остальная часть участка огорожена и ограждена живой изгородью. Терраса, выходящая на юг, покрыта деревянными досками и простирается на всю ширину дома, и, как и всё остальное, отличается просторными размерами. Ступени ведут в сад с лужайкой. Это лишь отрывок из описания. Только во время персональной экскурсии вы сможете в полной мере оценить очарование и качество дома, а также узнать больше деталей. Город Гаггенау расположен в природном парке Шварцвальд к западу от Баден-Вюртемберга, примерно в 8 километрах от Баден-Бадена. Впервые он упоминается в документах в 1243 году и с 1535 года принадлежал маркграфству Баден-Баден. Старше центра города, помимо прочего, является современный район Бад-Ротенфельс, который упоминается в императорской дарственной грамоте ещё в 1041 году. С населением около 30 000 человек, Гаггенау может похвастаться не только крупными промышленными предприятиями, такими как завод Daimler AG, который с примерно 6500 сотрудниками является крупнейшим работодателем города и крупнейшей промышленной компанией в Шварцвальде, но и высоким качеством жизни. Яркая городская жизнь и природа с бесконечными прогулками и походами не являются взаимоисключающими в Гаггенау. Напротив: любой, кто приезжает в этот крупный окружной город на реке Мург, может насладиться и тем, и другим. Вальдзеебад (Waldseebad) – один из крупнейших природных бассейнов Германии с биологической очисткой воды – приглашает насладиться купанием летом. Город также особенно славится своими термальными минеральными ваннами и парком саун в районе Ротермайм города Бад-Ротенфельс. Город также может предложить много интересного в культурном плане: от кабаре-представлений, красочных рынков с парками развлечений, всевозможных маленьких и больших фестивалей до концертов под открытым небом. Обратите внимание на сцену Klag, которая давно стала культовой и на протяжении многих лет является синонимом первоклассной кабаре, театральной и музыкальной программы. Ежегодно здесь проводятся два весенних и осенних сезона, в общей сложности с 70 мероприятиями. Комики, комики, музыканты, актеры и писатели – желанные гости на популярной сцене. Возможно, именно это является основной причиной 22 500 ночёвок в 2018 году. Гаггенау расположен примерно в 8 км от Баден-Бадена и примерно в 25 км от Карлсруэ, и до него легко добраться на общественном транспорте, например, на городской электричке (S-Bahn). Съезд на Раштатт с автомагистрали A5. До границы Франции с Эльзасом можно добраться на машине примерно за 25 минут, а до границы со Швейцарией — чуть менее чем за 2 часа. До аэропорта Баден-Баден-Аэропарк можно добраться примерно за 30 минут, до аэропорта Штутгарта — примерно за 1 час, а до аэропорта Франкфурта — примерно за 1 час 40 минут. В числе удобств — система солнечных панелей для нагрева воды, изготовленные на заказ большие окна с тройным остеклением, паркетные полы, высококачественные ванные комнаты, фитнес-зал и сауны, оборудованная кухня Gaggenau, система сигнализации, система «умный дом», главная спальня с собственной ванной комнатой и гардеробной, отдельный гостевой туалет, подогрев пола, просторная терраса и терраса на крыше, очень большой гараж на две машины с прямым доступом в дом и выдвижной держатель для мусорных баков. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 30 августа 2032 года. Общее потребление энергии составляет 44,00 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Согласно энергетическому сертификату, объект был построен в 2012 году. Класс энергоэффективности — А. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией в сфере недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 10, пунктом 3 Закона о противодействии отмыванию денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) — например, путем снятия копии — в соответствии с разделом 11 GwG. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о противодействии отмыванию денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. УВЕДОМЛЕНИЕ О КОМИССИИ: Отправляя запрос и пользуясь услугами von Poll Immobilien GmbH, заключается брокерский договор. Если в результате деятельности VON POLL IMMOBILIEN GmbH с владельцем заключается действительный основной договор, заинтересованная сторона не обязана выплачивать von Poll Immobilien GmbH комиссию/брокерское вознаграждение при заключении - ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, заинтересованная сторона обязана выплатить von Poll Immobilien GmbH обычную местную комиссию/брокерское вознаграждение по счету. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней сведений на точность. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предыдущей продаже, аренде или иному временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, важно знать ее рыночную стоимость. Воспользуйтесь услугами нашего специалиста по недвижимости для профессиональной оценки текущей стоимости вашей недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать потенциальных покупателей для продавцов или арендодателей. Общее энергопотребление: 44,00 кВт⋅ч/(м²·год).
