ОПИСАНИЕ
Эти эксклюзивные апартаменты на первом этаже сочетают в себе современный стиль жизни, высокий уровень комфорта и продуманную планировку. Расположенные в новом жилом комплексе с привлекательной архитектурой в тихом, но престижном районе Альт-Эшерсхайма, они предлагают вам особое преимущество – вы впервые останавливаетесь в этих апартаментах. Вход в апартаменты осуществляется через ухоженный палисадник, подчеркивающий уединенный и гостеприимный характер дома. При входе вас встречает просторная прихожая, из которой можно попасть во все комнаты. Коридор гармонично переходит в просторную гостиную, столовую и кухню, которая является сердцем квартиры. Панорамные окна и юго-восточная ориентация обеспечивают светлое пространство и яркую, уютную атмосферу. Высококачественный дубовый паркет с имитацией досок создает теплую и стильную атмосферу, а крупноформатная керамогранитная плитка в двух ванных комнатах излучает вневременную элегантность. Ванные комнаты оборудованы душевыми кабинами или ваннами, элегантными дизайнерскими раковинами и фирменной сантехникой. Особая изюминка этой квартиры – эксклюзивное пространство на открытом воздухе: две террасы, архитектурно привлекательная солнечная терраса и ухоженный сад, расширяющие жилое пространство на открытый воздух. Эти пространства доступны только в этой квартире и приглашают вас отдохнуть и расслабиться в зелени. Квартира расположена в энергоэффективном доме KfW Efficiency House 55 и оснащена перспективной гибридной системой отопления, состоящей из воздушного теплового насоса и современной газовой конденсационной технологии, а также фотоэлектрическими системами. Эта недвижимость идеально подходит для взыскательных пар, семей и пожилых людей, которые ценят качество, спокойствие и квартиру с садом и террасами, не жертвуя близостью к центру Франкфурта. Можно приобрести соседнюю двухкомнатную квартиру (около 59 м²) и обустроить её под гостевую, офисную или гостевую квартиру, увеличив жилую площадь примерно до 192 м². Эшерсхайм, расположенный на северо-западе Франкфурта, – один из самых востребованных жилых районов недалеко от центра города. Исторический центр, расположенный к северу от железнодорожной линии, до сих пор сохраняет некоторые черты деревенской застройки с традиционными франкфуртскими ресторанами и традиционными специализированными магазинами. К югу, вокруг станции метро «Вайсер Штайн», расположены отреставрированные старые здания и виллы открытой планировки, гармонично вписывающиеся в знаменитый квартал Дихтерфиртель (Квартал поэтов). Многочисленные магазины на улице Эшерсхаймер Ландштрассе предлагают товары повседневного спроса, а небольшие специализированные лавки и очаровательные рестораны поддерживают оживленность района. Любители спорта и отдыха найдут множество возможностей для занятий спортом, пробежек или езды на велосипеде вдоль реки Нидда на лугу Ниддавизе, у открытого бассейна, а также на теннисных кортах и футбольных площадках. Станция метро «Вайсер Штайн» (U1, U2, U3, U8) и станция городской железной дороги «Эшерсхайм» (S6) находятся всего в нескольких минутах ходьбы. A66 в направлении Висбадена и A661 в направлении Бад-Хомбурга и Оффенбаха также находятся всего в нескольких минутах езды, что обеспечивает отличное сообщение с окрестностями. - Видеодомофон - Гибридная система отопления: воздушный тепловой насос и газовая, фотоэлектрическая система - Регулируемый по комнатам теплый пол - Подсобное помещение с подключениями и распределителем медиа - Ванные комнаты с керамогранитом и высококачественной сантехникой - Паркет - ценные дубовые полы - Две ванные комнаты - Деревянные окна - Тройные стеклопакеты и запирающиеся оконные ручки - Электрические жалюзи - Две террасы - Терраса-солярий Belvedere - Подземная парковка с настенной коробкой (плюс 38 000 евро) - Сад - Возможен безбарьерный доступ. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 2 сентября 2034 года. Конечное потребление энергии составляет 21,90 кВтч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос воздух/вода. Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 2025 году. Его класс энергоэффективности — A+. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы должны зарегистрировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG, например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой идентифицируется бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11, Параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже, аренде или ином предшествующем отчуждении. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 21,90 кВт⋅ч/(м²·а)
