ОПИСАНИЕ
СОВРЕМЕННАЯ ВИЛЛА С ЭКСКЛЮЗИВНЫМ WOHNAMBIENTE UND VIELSEITIGER RAUMAUFTEILUNG Diese stilvolle Villa verbindet großzügiges Wohnen mit Modern Architektur und Hochwertiger Ausstattung. Ursprünglich 1957 года и 2019 года были объединены кернсаньертом, präsentiert sich das Anwesen, высоким с современным дизайном и элегантным Natursteinfassade. Ауф ок. 382 м² Wohnfläche und zusätzlich rund 125 м² hochwertig ausgebauter Nutzfläche entsteht ein einzigartiges Wohn- und Lebensgefühl – mit vielfältigen Möglichkeiten zur Nutzung. ГИБКОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ ДЛЯ СЕМЬИ, ОТДЫХА И ОТДЫХА. Концепт проживания с недвижимостью является дополнительным местом для отдыха: Jede Etage lässt sich bei Bei Darf separat zugänglich und abschließbar umgestalten. Ob Mehrgenerenwohnen, Homeoffice mit Kundenverkehr или eigenständige Gästebereiche – die Aufteilung lässt sich individuell an persönliche Lebens- und Arbeitsmodelle anpassen. ПРИРОДА, ЭКСКЛЮЗИВНОСТЬ И ЛУЧШЕЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ Вилла находится в районе Дортмунд-Хоэнзибург, где проводятся реноме и проводятся испытания в городском округе Дортмунд. На фоне теплых дорог в Ардейкам, Хоэнсибург - это естественная среда обитания, которая является городским городом и превосходным городом. Das Viertel ist bekannt für seine chamanten Villen mit großzügigen Grundstücken und die Nähe zur Natur. Direct vor der Haustür lädt ein Naturschutzgebiet mit weitläufigen Wäldern und Feldern zu Spaziergängen und Outdoor-Activitäten ein. Der mit dem Rad nur wenige Minuten entfernte Hengsteysee bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Golfliebhaber нашел einen renommierten Golfplatz в unmittelbarer Nähe. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 и A45 sind schnell erreichbar, und das Dortmunder Zentrum lässt sich mit dem Auto in wenigen Minuten erreichen. Hohensyburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Dortmunds, insbesondere für Unternehmerfamilien und Naturliebhaber. WOHNEN UND LEBEN IM ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss überzeugt mit Offener Wohnküche, großzügigem Wohnbereich, Schlafzimmer, Hochwertigem Bad und Gäste-WC. Zwei separat zugängliche Bereiche – einer mit eigenem Bad, ein weiterer mit ca. 55 м² вкл. Kamin und Zugang über die Terrasse – гибкие варианты Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästebereich, Büro или Einliegerwohnung. FAMILIENFREUNDLICHES OBERGESCHOSS Hier befinden sich zwei Kinderzimmer mit Ankleide, ein Elternschlafzimmer mit großzügiger Ankleide und собственн Bad sowie ein weiteres Badezimmer. Durchdachte Grundrisse und Hochwertige Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für die ganze Familie. ПРИВАТСКАЯ СФЕРА MIT FERNBLICK IM DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss bietet einen Bereich mit Schlafzimmer, Bad und Zugang zur vorbereiteten Dachterrasse mit Weitblick – идеально подходит для гостей, новых детей, Au-pair или частных клиентов. WELLNESS UND FREZEIT IM SOUTERRAIN ZZGL. BÜRORAUM Der voll ausgebaute Souterrainbereich — это оздоровительный оазис: сауна, фитнес-центр и развлекательный центр для отдыха и комфорта. Auch im Kellergeschoss - это бюро с отдельным туалетом, где есть отдельные Außenzugang ausgestattet и somit flexibel nutzbar. AUßENBEREICH MIT SÜDAUSRICHTUNG Das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit großzügiger Terrasse und überdachtem Grillplatz lädt zum Entspannen im Freien ein. Vier überdachte Stellplatze, eine teilweise Klimatisierung und die hochwertige Ausstattung runden dieses besondere Angebot ab. GRUNDSTÜCK – VIEL PLATZ, SONNE UND PRIVATSPHÄRE: ▪ Großzügiges Grundstück mit ca. 3.479 м² – viel Platz für Entfaltung, Natur und Privatsphäre ▪ Ruhige Wohnlage auf dem Ardeykamm в Дортмунде-Хоэнзибурге ▪ Sonnige Süd-Ausrichtung mit großzügiger Terrasse und überdachtem Grillplatz ▪ Exklusives Wohnumfeld mit Nähe zur Natur ▪ Exzellente Infrastrukturanbindung ▪ Keine Hochwassergefahr auch bei Jahrtausendhochwasser ▪ Vier überdachte Stellplätze auf dem Grundstück ▪ Mehrere отдельные Außenbereiche mit eigenem Zugang – идеальное место для Büro, Gäste или Hobbys DIE VILLA – MODERNES ANWESEN MIT FLEXIBLEM WOHN- UND ARBEITSKONZEPT ▪ Ca. 382 м² Wohnfläche + ок. 125 м² hochwertig ausgebaute Nutzfläche ▪ Kernsaniert ab 2019 вкл. hochwertiger gedämmter Natursteinfassade ▪ Neubaustandard: Energieeffizienzklasse A ▪ Fußbodenheizung, teilweise Klimatisierung, Wärmepumpe ▪ Hochwertige Materialien und Moderne Haustechnik ▪ Exklusiver Wellnessbereich im Souterrain mit Sauna, Fitnessraum und Heimkino ▪ Modernes offenes Wohnkonzept ▪ Гибкая политика – все государственные мощности отдельно от нуцбара ▪ Бюро/практика с отдельными инвестициями и инвестиционными возможностями: ▪ Репрезентативная недвижимость в лучшем месте в Дортмунде ▪ Идеал для семей, семейных условий или мер по созданию концепций ▪ Seltene Kombination aus Größe, Lage, Ausstattung und Flexibilität
