ОПИСАНИЕ
Эта привлекательная и очень ухоженная 3-комнатная квартира площадью около 79 м² расположена на первом этаже многоквартирного дома, построенного в 1996 году (площадь участка около 1206 м²). На участке расположены два дома с 17 квартирами, подвалом и общей подземной парковкой. Владелец со вкусом обставил квартиру высококачественными материалами. Алюминиевый радиатор в гостиной – один из таких элементов дизайна. Красивая и просторная гостиная-столовая с паркетным полом выходит на террасу, выходящую на юго-запад, и в сад. Из гостиной открывается беспрепятственный вид на зелень. Поистине красиво! В спальне и третьей комнате также паркетный пол. Отдельная кухня включает в себя высококачественную встроенную кухню с техникой Bosch и Neff (индукционная плита). Здесь также установлена стиральная машина. В квартире есть кладовая с местом для сушилки, что очень практично. Ванная комната оборудована ванной, раковиной и туалетом (сантехника Villeroy + Boch). Помещение для хранения велосипедов, прачечная, подвал и 3 подземных парковочных места дополняют предложение. Квартира принадлежит владельцу и доступна по запросу. Лайнфельден-Эхтердинген — город в земле Баден-Вюртемберг, к югу от столицы земли Штутгарт. Он входит в регион Штутгарт и является частью европейской агломерации Штутгарт. Население составляет около 42 000 человек. Лайнфельден-Эхтердинген расположен на равнине Фильдер на высоте от 341 до 501 метра и граничит со Штутгартом на севере. На западе и юге простираются обширный лес Шёнбух и долина Зибенмюленталь. Город Лайнфельден-Эхтердинген состоит из четырех районов: Лайнфельден, Эхтердинген, Мусберг и Штеттен. Население Лайнфельдена составляет около 14 000 человек. Вся необходимая инфраструктура (школы, детские сады, магазины) доступна поблизости. Спортивные клубы и богатая природа предлагают множество возможностей для проведения досуга. Отличное транспортное сообщение. Ближайшая автобусная остановка находится в непосредственной близости (примерно в 90 метрах), а железнодорожная станция Лайнфельдена (S2, S3, U5) — примерно в 700 метрах. Аэропорт Штутгарта, включая станцию городской электрички (S-Bahn) и планируемую станцию поездов дальнего следования, расположен к востоку от городской зоны Лайнфельден-Эхтердинген. Лейнфельден-Эхтердинген расположен на автомагистралях A8 (Карлсруэ-Штутгарт-Ульм-Мюнхен) и B27 (Штутгарт-Тюбинген) с 1936 года. Их пересечение (перекресток Штутгарт-Дегерлох, также известный как Эхтердингер-Эй) является самым загруженным перекрестком в Баден-Вюртемберге. Помимо Штутгарта-Дегерлоха, до города Лайнфельден-Эхтердинген также можно добраться через развязки Штутгарт-Мёринген и Штутгарт-Флюгафен/Мессе. Газовое центральное отопление с подачей горячей воды - 17 квартир с двумя входами - Здание получило новую внешнюю покраску в 2024 году - Квартира была недавно покрашена - Терраса на юго-западной стороне с садом (право специального пользования), подключение к воде - Беспрепятственный вид на зеленую зону - Паркет (дубовый дощатый паркет, побеленный) и плитка на полу - Ванная комната с ванной, раковиной и туалетом, вытяжка (Villeroy and Boch) - Встроенная кухня (Contur) с техникой (индукционная плита) от Bosch и Neff, вытяжка - Стиральная машина на кухне, сушилка в подсобном помещении - Белые окна ПВХ с двойной изоляцией и рольставнями - Алюминиевый радиатор в гостиной - Конвектор напольного отопления с регулировкой температуры для хорошей циркуляции воздуха в гостиной - Текстильные обои - Выключатели Jung, некоторые из нержавеющей стали или белого цвета - Высота потолка 2,41 м - Датчик дыма - Домофон - Подвал № 2 с подключением к электросети - Услуги консьержа - Кабельное телевидение - Прачечная - Место для хранения велосипедов - 3 подземных парковочных места (право специального пользования; AHK); 2 из них в настоящее время сдаются в аренду за 75 евро в месяц - Годовой налог на недвижимость 158,81 евро - Ежемесячная плата за обслуживание 274,50 евро, включая резервное отчисление 59 евро в месяц - Резервы по состоянию на 31 декабря 2023 года: по объекту 1 025,86 евро
