ОПИСАНИЕ
Модернизированный дом с торцевой террасой и большим садом, откуда открывается вид на гору Турмберг. Этот уединённый дом в стиле бунгало с торцевой террасой ждёт вас в востребованном жилом районе. Он может похвастаться продуманной планировкой и жилой площадью около 191 м². Этот дом из массива дерева был капитально модернизирован в 2024 году и представляет собой привлекательное жильё для взыскательных покупателей, ценящих комфорт, просторные пространства и тишину. Залитая светом гостиная на первом этаже впечатляет панорамными окнами с тройным остеклением (2024), создающими плавный переход к открытому пространству. В настоящее время в гостиной-столовой всё ещё есть перегородка, но её можно легко раздвинуть, чтобы открыть вид на сад, выходящий на запад. Крупноформатная плитка обеспечивает современный, неприхотливый вид. Просторная гостиная/столовая открытой планировки предлагает достаточно места для всей семьи и обеспечивает достаточно места для дружеских встреч. Уединённый сад можно использовать по-разному – от семейного отдыха до садоводства или как продолжение жилого пространства в сельской местности, и предлагает множество возможностей для создания собственного сада. Уединённость обеспечивается уединёнными насаждениями – идеальное место для детей или спокойного отдыха на свежем воздухе. Вид на Турмберг – особая изюминка этого дома. В доме пять комнат с удобными пропорциями, каждая с собственным балконом или выходом в сад. Большие окна создают светлое и уютное пространство. Рольставни на всех окнах обеспечивают уединение и приятный микроклимат. В доме три ванные комнаты, которые распределены по жилым зонам и соответствуют современным стандартам. Паркетные полы в гостиных и спальнях придают дому домашний уют. Масштабная реновация 2024 года, включающая замену всех окон, утепление фасада и модернизированную крышу, значительно способствует повышению энергоэффективности и поддержанию приятного микроклимата в доме. Для автомобилей предусмотрен отдельный гараж с навесом и собственным подключением к электросети. Этот тихий дом расположен вдали от движения транспорта и впечатляет своей изысканной, уединенной атмосферой. Оцените преимущества этого прекрасного дома в изысканном месте и договоритесь о просмотре, чтобы оценить его уникальные особенности. Этот великолепный дом расположен в одном из лучших жилых районов Карлсруэ, на горе Гайгерсберг в Дурлахе. Он расположен в тихом месте, но недалеко от центра города. Защищенный и непрозрачный дом в изысканном окружении имеет сад, выходящий на запад, юг и восток. Вдали от общественного транспорта и уличного шума вы сможете насладиться абсолютной тишиной и покоем. Все магазины, школы, детские сады, банки, врачи и аптеки находятся в непосредственной близости. Дурлах — не только один из старейших, но и один из самых популярных районов Карлсруэ. Трамвай обеспечивает легкий доступ к центру Карлсруэ. Вы находитесь в непосредственной близости от трамвайной остановки Durlach и гимназии Markgrafengymnasium. Карлсруэ расположен прямо на развязке автомагистралей A5/A8, что позволяет легко добраться на юг в направлении Базеля/Штутгарта или на север в направлении Франкфурта. До автомагистралей A65 и B9 в направлении Саарбрюккена/Людвигсхафена можно добраться за 5 минут. Карлсруэ является транспортным узлом для поездов ICE, InterCity и InterRegional и находится непосредственно на линии ICE из Гамбурга через Франкфурт в Базель. Вы также можете сесть на поезд TGV из Карлсруэ в Париж. Ось запад-восток из Карлсруэ через Штутгарт в Мюнхен также начинается здесь. До Карлсруэ легко добраться из четырёх аэропортов. Через аэропорт Баден-Баден/Карлсруэ (примерно 30 минут на машине) и международные аэропорты Франкфурта, Штутгарта и Страсбурга. Ремонт торцевого дома в январе 2024 г.: новые алюминиевые окна, тройное остекление Июнь 2024 г.: ремонт фасада: утепление наружных стен (16 см) Ноябрь 2024 г.: ремонт крыши, утепление (16 см) Монолитная конструкция: кирпичная конструкция, бетон против уклона Отопление: 1997 г., мазут (бак на 3000 и 5000 л) Жилая и полезная площадь: около 206 м² Электрические жалюзи Паркетный пол Крупноформатная плитка Первый этаж, ванные комнаты Крытый балкон 3 ванные комнаты Открытая кухня Каждая комната имеет выход на балкон или в сад Просторная планировка Высококачественные новые алюминиевые окна от пола до потолка Большие раздвижные двери Тихое место без общественного транспорта в изысканной обстановке Гараж с собственным электроснабжением Большой уединенный сад Имеется сертификат энергопотребления. Он действителен до 3 августа 2035 г. Конечное потребление энергии составляет 109,00 кВт·ч/(м²*а). Основным источником энергии для отопления является мазут. Объект был построен в 1969 году в соответствии с энергетическим сертификатом. Класс энергоэффективности — D. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра с указанием бенефициарного владельца. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11, пунктом 6 Закона о борьбе с отмыванием денег. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. предоставлена продавцом или арендодателем. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду, а также иные временные отчуждения. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Конечное энергопотребление: 109,00 кВт⋅ч/(м²·а)
