ОПИСАНИЕ
Эти очаровательные апартаменты площадью около 95 м² впечатляют своим современным стилем и расположением в зеленом месте прямо рядом с парком. Они расположены на втором этаже ухоженного многоквартирного дома, построенного в 1960 году и полностью отремонтированного в 2012 году. При входе вас встречает уютный холл, плавно перетекающий в остальную часть квартиры. В квартире четыре комнаты – идеальный вариант для семей или пар, ценящих продуманную планировку. Просторная гостиная и столовая – центральное место в квартире. Имеется балкон, но он не используется в связи с необходимостью проведения ремонтных работ. В квартире есть современная встроенная кухня с высококачественной техникой Miele, ванная комната с естественным освещением, ванной и душем, а также отдельный гостевой туалет. В квартире есть практичная кладовая. В стоимость квартиры включены кладовая и подземное парковочное место. Очаровательный район Дорнбуш впечатляет своей прекрасной инфраструктурой и высоким качеством жизни. Отличное транспортное сообщение, а также близость школ и детских садов – лишь некоторые из преимуществ этого района. Общественный парк Ниддаталь, луга Бертрамсвизен у Гессенского радиовещания (Hessischer Rundfunk), традиционный спортивный клуб Sportclub 1880 с теннисными кортами, площадками для регби и хоккея, а также парк Синай находятся в пешей доступности. Они приглашают вас на неспешные прогулки и предлагают широкий спектр возможностей для любителей активного отдыха. Многочисленные магазины товаров повседневного спроса, рестораны и кафе находятся в нескольких минутах ходьбы. Этот тихий жилой район, характеризующийся виллами, односемейными домами и небольшими многоквартирными домами, особенно популярен благодаря своей изысканной атмосфере – отличный выбор как для семей, так и для городских жителей, ищущих тихое место в центре города. Расположение дома практически идеально для пользователей общественного транспорта, водителей, пешеходов и велосипедистов. Линии метро U1, U2, U3 и U8, а также два регулярных автобусных маршрута обеспечивают быстрое сообщение со всеми частями города. Автомагистрали A66 и A661 также легко и быстро доступны. Высококачественный дубовый паркет, домофон, встроенная кухня с техникой Miele, ванная комната с естественным освещением, подключением для стиральной машины и отдельным гостевым туалетом, деревянные окна с тройным остеклением, некоторые с электрическими наружными жалюзи, электрический тент, кладовая площадью около 19 м² в подвале, а также общая прачечная и помещение для хранения велосипедов, включая подземное парковочное место. Проведен масштабный ремонт: 2012 год: утепление композитной системой толщиной 16 см; 2012 год: новые полы, ванная комната и гостевой туалет, окна, радиаторы, электропроводка, подвесные потолки, межкомнатные двери и многое другое. 2012 год: встроенная кухня; 2021 год: перекраска, новый электрический тент, установка защитной решетки на входной двери; 2022 год: обновление кухни: новые холодильник и морозильник, новые дверцы некоторых шкафов, установка дополнительных полок, новый фартук, новая мойка, новая вытяжка и новая столешница. Имеется сертификат энергоэффективности. Это действительно до 26 июня 2033 года. Конечное потребление энергии составляет 63,50 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является централизованное теплоснабжение. Год постройки объекта недвижимости согласно сертификату энергетической эффективности — 1960. Класс энергоэффективности — B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, пунктом 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы обращаем ваше внимание на то, что предоставляемая нами информация о недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения о недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду, а также иные временные отчуждения. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Конечное потребление энергии: 63,50 кВт·ч/(м²·а)
