ОПИСАНИЕ
Отдельная вилла площадью 25 110 м² — с пристройкой, 2 студиями типа «постель и завтрак» и максимальной приватностью рядом с заповедником недалеко от Бреды В уникальном месте на южной стороне Бреды, в деревне Гальдер, на границе с заповедником Маркдал, находится эта роскошная отдельная вилла с многофункциональной пристройкой. Вся собственность расположена на исключительно щедром участке площадью не менее 25 110 м², разделенном на пять участков. Здесь вы живете в окружении зелени, в полной приватности и с обширными видами на собственные земли и окружающие луга. Основная резиденция находится в очень хорошем состоянии и включает в себя просторную гостиную, очаровательную кухню-столовую и три полноразмерные спальни. Большие окна обеспечивают много света и открывают потрясающий вид на сад и окружающий ландшафт. Отдельная пристройка предлагает исключительные возможности. В задней части были созданы два полностью автономных жилых блока, каждый со своей собственной кухней, ванной комнатой и спальней. Идеально подходит в качестве гостевых домов, для неформального ухода или для двухместного размещения. Эти два гостевых дома в настоящее время успешно работают как B&B (De Veldenhof I и II), включая все необходимые разрешения и зонирование. Кроме того, есть достаточно места для домашнего офиса, практики, студии или других творческих целей. Частная природная зона за гостевыми домами обеспечивает максимальную приватность. Эта собственность идеально подходит для тех, кто ищет просторное жилье в зеленом окружении, с тишиной, природой и большим количеством пространства - но все же недалеко от города Бреда. ВХОД НА ПЕРВЫЙ ЭТАЖ Вход расположен сзади, рядом с навесом для машины. Из этой (передней) двери вы получаете доступ к: КОРИДОР Прихожая со шкафом (гардеробом) и доступ к: ТУАЛЕТУ Туалет с настенным унитазом, встроенным резервуаром и раковиной. ХОЗЯЙСТВЕННОЕ ПОМЕЩЕНИЕ Хозяйственное помещение с большим настенным шкафом. В этой комнате также есть подключения для стиральных машин и хозяйственная раковина. КУХНЯ-СТОЛОВАЯ Красивая кухня-столовая (около 51 м²) является сердцем дома. Эта светлая и очень просторная кухня оборудована современным и роскошным дизайном, включая бетонную столешницу, широкую газовую плиту (Lacanche) с несколькими духовками, вытяжку и достаточно места для хранения. Также есть кухонный остров (также с бетонной столешницей) с мойкой, дизайнерским краном, посудомоечной машиной и дополнительным местом для шкафов. Со стороны сада есть два комплекта двойных садовых дверей и большой стеклянный фасад, открывающий прекрасный вид на сад и луг/заповедник за ним. Современный газовый камин встроен в стену между кухней и садом. Высокая открытая конструкция крыши добавляет ощущение пространства. Лестница на второй этаж и доступ к: ГОСТИНОЙ Просторная Г-образная гостиная (около 47 м²) с современным камином и встраиваемым камином. В гостиной дубовый пол. Французские двери ведут на веранду. Отсюда также, где расположен уличный камин, вы можете наслаждаться потрясающим видом на сад и окружающий ландшафт. Из кухни-столовой доступ к: СПАЛЬНЕ I Главная спальня (прибл. 4,55 х 3,00 м) с большим гардеробом. В этой комнате также находится шкаф со счетчиками (8 цепей + 3-фазное питание + выключатель утечки на землю). Пол покрыт стильным темным ламинатом. ВАННОЙ КОМНАТЕ Ванная комната (прибл. 4,40 х 2,45 м), расположенная в передней части дома. Эта ванная комната включает в себя широкую тумбу с двумя раковинами на столешнице, дизайнерскую ванну и душевую кабину с термостатическим смесителем и тропическим/ручным душем. ЛЕСТНИЧНАЯ ПЛОЩАДКА ПЕРВОГО ЭТАЖА Лестничная площадка/антресоль с видом на кухню-столовую и доступом к: СПАЛЬНЕ II Передняя спальня (прибл. 6,25 х 2,60/3,50 м), с частично открытыми потолочными балками. ТУАЛЕТ Туалет с настенным унитазом, встроенным резервуаром и раковиной. КОТЕЛЬНАЯ Котельная с комбинированным котлом центрального отопления (Vaillant, Ecotec Plus, 2024). СПАЛЬНЯ III Большая спальня (прибл. 7,60/4,80 x 6,35 м) с очень широким слуховым окном сзади и большим гардеробом спереди. В потолке встроенное освещение. Первый этаж полностью покрыт привлекательным темным ламинатом. ПРИСТРОЙКА (2022) Большой гараж/рабочее место, подходящее как комната для хобби, домашний офис, гараж и т. д. Доступ через большие секционные ворота с электроприводом. Отдельное большое техническое помещение со шкафом для счетчиков (22 контура + выключатель утечки на землю). В этом помещении находится комбинированный котел (Vaillant, 2022) и компьютерная система для системы полива. Во всем здании есть подогрев пола, а также предусмотрено место для туалета и кухни/ванной. Полностью открывающаяся стеклянная складная стена обеспечивает бесшовное соединение с садом. Над этим помещением находится большой чердак для хранения. Пристройка имеет общую площадь около 200 м². СТУДИЯ I И СТУДИЯ II Студии I и II имеют идентичную планировку и отделку: ГОСТИНАЯ / КУХНЯ-СТОЛОВАЯ Гостиная (около 35 м²) с видом на сад, кухня открытой планировки с современной фурнитурой: столешница из синтетического материала с мойкой из нержавеющей стали, индукционная плита, комбинированная духовка, холодильник с морозильной камерой, посудомоечная машина и различные верхние/нижние шкафы. ПЕРВЫЙ ЭТАЖ СПАЛЬНАЯ ЗОНА Спальная зона (около 2,40 x 3,15 м) с кондиционером. ВАННАЯ КОМНАТА Ванная комната (около 2,40 x 3,15 м) с душевой кабиной с термостатическим управлением, тумбой и туалетом. В этом помещении также находятся подключения для стиральной машины. Студии отделаны по высоким стандартам; все потолки имеют встроенное освещение, стены оштукатурены, красиво отделанная деревянная отделка по всему периметру, и они полностью оснащены алюминиевыми рамами с тройным остеклением. САД Сад обеспечивает максимальное уединение и прекрасно благоустроен: большой газон, декоративные бордюры из травы, небольшие деревья и кустарники. Сзади сад обрамлен низкой буковой изгородью, которая сохраняет вид на окружающий пейзаж. Сбоку от дома находится крытое хранилище для велосипедов, садового инвентаря и т. д. Веранда и терраса отделаны крупными бетонными плитками. Подъездная дорога расположена сбоку и обеспечивает доступ к территории с парковкой на несколько автомобилей и доступом в гараж. К дому пристроен навес на две машины. Сбоку участка растут пять 60-летних низкорослых груш сорта «Конференция». ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ Главный дом Год постройки: 1936 (ремонт в 2009 и 2010 гг.) Изоляция: полностью двойное остекление, изоляция крыши, пола и стен Отопление: комбинированный котел 2024 г. Подогрев пола под плиточным полом Класс энергоэффективности: B Пристройка Год постройки: 2022 г. Полностью изолирован Отопление: комбинированный котел 2022 г. Полностью оборудован подогревом пола Класс энергоэффективности: A+ Жилые помещения Основное жилье: 224 м² Студия I: 43 м² Студия II: 43 м²
