ОПИСАНИЕ
Этот односемейный дом впечатляет своими универсальными возможностями использования и особенно привлекателен для покупателей, увлекающихся рукоделием. Пристройка 1978 года увеличила жилую площадь примерно до 76 м², что обеспечивает достаточно места для небольших семей или пар. Площадь дома составляет около 684 м², и, помимо основного здания, здесь есть несколько практичных вспомогательных помещений. Планировка продумана и функциональна. Всего в доме три комнаты, включая две спальни, которые благодаря своему размеру позволяют использовать различные варианты меблировки. Ванная комната функционально оборудована. Встроенная кухня обеспечивает дополнительные удобства для повседневного использования; вся необходимая кухонная техника имеется и готова к использованию. Просторная гостиная зона предлагает много места для уютного времяпрепровождения с семьей или гостями. Камин есть, но его необходимо отремонтировать перед повторным использованием. Это позволяет покупателям реализовать собственные дизайнерские предпочтения. В целях энергоэффективности в 2016 году была установлена новая система центрального отопления, обеспечивающая приятное тепло во всем доме. Сад предлагает разнообразные варианты планировки, как для отдыха на свежем воздухе, так и для разбивки клумб. Рядом с домом находится отдельная хозяйственная постройка, которая предоставляет дополнительное пространство для хобби, мастерской или хранения – ещё одно место, которое понравится покупателям, увлекающимся рукоделием. Среди прочего, комната и душевая уже меблированы. На участке также есть гараж, позволяющий удобно и безопасно парковать автомобили. Имеется собственный колодец для полива сада – большое преимущество, особенно для ухода за садом. Близость к воде создаёт дополнительные возможности для отдыха в непосредственной близости. Инфраструктура района хорошо развита. Магазины, школы и медицинские учреждения находятся в непосредственной близости. Тихая улочка позволяет жить вдали от шума и суеты, не жертвуя хорошим транспортным сообщением. Мы будем рады предоставить вам дополнительную информацию или организовать просмотр. Воспользуйтесь возможностью и откройте для себя возможности этого односемейного дома. География: Шмёквиц/Раухфангсвердер – самая южная точка района Трептов-Кёпеник. Шмёквиц образует южную границу Мюггельского ландшафта (Müggellandschaft). Шмёквиц и его жилые районы расположены в живописном окружении озера и леса на устойчивой к наводнениям гряде дюн, образовавшихся после ледникового периода. Жилые районы окружены водой и лесом: озерами Ланген-Зее, Зеддинзее, Цойтенер-Зее, Гроссер-Цуг и Кроссинзее. Расположение/Транспорт: Шмёквиц и Каролиненхоф соединены с берлинской сетью общественного транспорта трамваем № 68, который ночью заменяется ночным автобусом № 68. Автобус № 168 следует от конечной остановки трамвая до Раухфангсвердера. Автобусные маршруты 733 и его продолжение 734 также ходят в Кёнигс-Вустерхаузен через Вернсдорф и в обратном направлении через Цойтен в аэропорт Берлин-Бранденбург. Летом из Шмёквица на полуостров Крампенбург курсирует паром, соединяющий кемпинги к северу от Даме на Гроссе-Крампе. Все маршруты, за исключением автобусных маршрутов 733/734 (RVS LDS), обслуживаются BVG (Берлинский общественный транспорт). Инфраструктура: Школы: начальная школа (Шмёквиц), средняя школа на Даме (Грюнау) и средняя школа Линден (Бонсдорф), гимназии в Кёпенике и Альтглинике. Поблизости также расположено множество детских садов. Магазины, рестораны и заправка находятся всего в 4 км. Досуг / Спорт / Природа: В этом тихом пригородном местечке множество с любовью спроектированных игровых площадок и деревянных конструкций обеспечивают развлечения и физические нагрузки. Развлечение найдется не только для самых маленьких. Площадка для пляжного волейбола с сеткой приглашает всех возрастов, как детей, так и взрослых, насладиться спортом и общением на свежем воздухе. Конечно же, здесь есть и классические игровые элементы, такие как гигантская горка, гимнастические бревна, шатающийся мост и различные качели. Непосредственная близость к зоне купания делает это место прекрасным для совмещения купания, плавания и игр. Крытые скамейки и другие удобства приглашают вас задержаться, устроить пикник или передохнуть у воды. Имеется сертификат энергоэффективности, действительный до 19 августа 2035 года. Общее потребление энергии составляет 211,30 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является сжиженный газ. Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 2016 году. Класс энергоэффективности — G. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи брокерской компанией по недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11 (4) GwG (Закон Германии о борьбе с отмыванием денег) — например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять информацию об объекте недвижимости и содержащиеся в ней сведения на точность. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже, сдаче в аренду или ином использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 211,30 кВт⋅ч/(м²·а)
