ОПИСАНИЕ
// Ницца - Запад //
- Эксклюзив!
Этот комплекс недвижимости общей площадью 280 м2, расположенный недалеко от парка Фербер, моря и магазинов в районе Каррас, состоит из особняка площадью 255 м2, гаража площадью 25 м2 и пристройки площадью 25 м2, разделенной на две студии.
Все дома выходят на южную сторону, поэтому в течение всего дня в них много естественного света.
На участке площадью 530 м² разбит сад, основной дом переоборудован под сдачу в аренду с десятью спальнями:
- На уровне сада расположены пять спален, две душевые комнаты и общая жилая зона, состоящая из гостиной, столовой и оборудованной кухни.
- Верхний этаж, свидетельствующий о благородной части виллы с ее подлинным оригинальным характером, включает в себя прихожую, две сквозные гостиные/столовые, большую оборудованную кухню, выходящую на просторную террасу.
Большая спальня с ванной комнатой с душем и туалетом.
- На верхнем этаже расположены четыре спальни, две с террасами, ванная комната и душевая, а также выход на плоскую террасу на крыше, которую можно переоборудовать.
Этот дом покорит вас своей роскошью, редкой архитектурой и просторными объемами, высокими потолками и гибкой планировкой.
Пристройка площадью 25 м2 разделена на две автономные студии, одна из которых имеет независимый доступ.
Лесной сад идеально подходит для различных вариантов планировки, а на участке есть парковка.
Идеально подходит для инвесторов, доходность более 10 % при смешанной сезонной аренде и сдаче в аренду студентам, а также для индивидуального предпринимательства или приема клиентов в спокойной и вдохновляющей обстановке.
Арендный оборот в 2024 году - 110 000 €, летний период 2025 года (июнь/июль/август) - 52 000 €.
Отчет ERRIAL о рисках, которым подвержена данная недвижимость, доступен по ссылке:
État des risques et pollution: réalisé (null)
