ОПИСАНИЕ
Ищете эксклюзивную недвижимость с простором в тихом месте в центре города с потрясающим видом на Эльбу? Тогда вы нашли квартиру своей мечты! Предлагаемый здесь мезонет, создающий атмосферу «дома в доме», расположен в вилле в стиле модерн, являющейся памятником архитектуры, состоящей из трёх квартир, построенной около 1904 года и постоянно обслуживаемой. За последние годы были выполнены следующие работы: 2008 год: расширение террасы с помощью стальной конструкции и замена покрытия тиковыми досками. 2013 год: ремонт лестничной клетки. 2013 год: установка горизонтального ограждения, гидроизоляция стен и утепление по периметру одной из комнат первого этажа, выходящей на улицу, и ванной комнаты на уровне сада. 2017 год: установка обратного клапана с датчиком в прачечной. 2018 год: перекладка линии отвода дождевой воды, замена общесплавной канализации и установка технологической шахты. 2021 год: покраска фасада. Квартира была модернизирована в 1990-х годах. Сохранившиеся элементы современного стиля были отреставрированы и находятся в очень хорошем состоянии. Деревянные окна, за исключением раздвижной двери на террасу, также были заменены. Этот мезонет предлагает около 125 м² жилой площади на первом этаже и около 53 м² коммерческой полезной площади на уровне сада, а также около 12 м² полезной площади. Просторная прихожая ведет в самое сердце квартиры – впечатляющую гостиную и столовую, которая выходит на террасу, ориентированную на юго-запад, откуда открывается потрясающий вид на Эльбу. Сидя за столом в обеденной зоне, вы можете наслаждаться видом как летом, так и зимой. Это позволяет неспешно поужинать в помещении или пообедать на свежем воздухе на террасе, любуясь прекрасным видом и наблюдая за кораблями. Кухня SieMatic оборудована современной электротехникой и излучает изысканный шарм загородного дома. На первом этаже также расположены две дополнительные просторные спальни и душевая. Частное крыло этой прекрасной квартиры особенно продумано: отделенное от «официальной» части квартиры белой деревянной лестницей, обитой сизалем, на уровне сада расположены кабинет с видом на Эльбу, душевая, подсобное помещение, две кладовые и зона отдыха с гардеробной, откуда также открывается прекрасный вид на Эльбу. Это гарантирует неизменно позитивное начало дня. Общий сад на общем участке – еще одна изюминка, отражающая концепцию «дома в доме». Особого внимания заслуживает очаровательный характер старинного здания благодаря многочисленным хорошо сохранившимся стилистическим элементам, простор и участок, разделенный на три уровня, откуда открывается фантастический вид на Эльбу вплоть до природного заповедника Нессанд. Вдохновляйтесь – мы с нетерпением ждем вашего запроса на просмотр! (P.S.: Пожалуйста, имейте в виду, что мы обрабатываем только запросы с полными контактными данными, включая номер телефона.) Предлагаемые здесь апартаменты расположены в знаменитом районе Треппенфиртель в пригороде Эльбы Бланкенезе. Этот район — один из самых престижных и красивых в западной части Гамбурга. Отсюда открывается захватывающий вид на Эльбу и очаровательные дома на склонах холмов. Этот живописный жилой район очаровывает своей близостью к пляжу Эльбы и его уникальным извилистым улочкам. Пляж находится всего в 160 шагах — настоящая редкость! Идиллическая атмосфера делает жизнь в этом районе очень привлекательной. Три средние школы, две начальные школы и три детских сада находятся в пешей и велосипедной доступности. Неподалеку находится центр города Бланкенезе, где есть всё необходимое для изысканного образа жизни. Известные высококачественные магазины, небольшие лавки, а также разнообразные рестораны и кафе обеспечивают особое качество жизни. Кроме того, четыре раза в неделю в Бланкенезе проходит разнообразный еженедельный рынок. В расположенном неподалёку торговом центре Elbe (EEZ) вы найдёте широкий выбор магазинов. В окрестностях можно заняться различными видами активного отдыха, такими как поло, гольф, теннис, верховая езда и парусный спорт, а также приятно провести вечер в кинотеатре. До центра города легко добраться на автобусе и электричке (S-Bahn) от остановки Blankenese. Горный козёл (Bergziege) также останавливается практически прямо у входа в здание. Автомагистраль A7, железнодорожная станция дальнего следования Альтона, портовый паром с причала Тойфельсбрюк и причал Бланкенезер, откуда паром отправляется в направлении Кранца и Финкенвердера, также обеспечивают хорошее транспортное сообщение.* Представительная вилла в стиле модерн * Оригинальные половицы из смоляной сосны и дубовый паркет «елочкой» * Впечатляющая лепнина * Оригинальные деревянные двери, рамы и фурнитура * Высокие гамбургские плинтусы * Подлинные раздвижные двери * Деревянные окна с запирающимися оливковыми ставнями * Маркиза на южном фасаде окна * Встроенная кухня SieMatic * Мраморная ванная комната, смежная с ванной на уровне сада * Терраса с видом на юго-запад с высококачественным тиковым настилом * Пользование садом * Неограниченный вид на Эльбу * Прачечная, подвал для велосипедов и чердак для общего пользования * Характер «дома в доме» ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с Раздел 2, пункт 1, пункт 14 и Раздел 11, пункты 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG). При установлении деловых отношений мы обязаны установить и проверить личность контрагента или сразу же после возникновения серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы должны зарегистрировать соответствующие данные вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с Разделом 11 (4) Закона о борьбе с отмыванием денег Германии (GwG), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш контрагент, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что предоставляемая нами информация о недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Наши клиенты обязаны самостоятельно проверять точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже или сдаче в аренду или ином использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей.
