ОПИСАНИЕ
Некоторые объекты недвижимости/места уникальны и редко встречаются на рынке! Если вы ищете что-то особенное в живописном месте Линца, вы попали по адресу! Поэтому мы рады представить вам настоящую редкость: эта впечатляющая вилла, расположенная в непосредственной близости от замка Пёстлингберг и зоопарка Линца, была с любовью спроектирована и построена в 1980-х годах и с тех пор служит надежным домом для семьи. Уже тогда владельцы понимали, что нашли для себя особенное место, и превратили этот щедрый участок земли в райский уголок, отличающийся простором и уникальным расположением, что редко встречается в наши дни. Эта просторная собственность занимает внушительную площадь 1761 м² и предлагает множество прекрасных мест для отдыха, а также потрясающие виды. Через территорию участка протекает небольшой ручей, создавая ощущение особой близости к природе. В саду растет множество взрослых деревьев (грецкий орех, инжир, яблоня и др.), дающих тень, а также разнообразные растения и цветы, которые создают яркое красочное впечатление круглый год. Неподалеку открывается захватывающий вид на Дунай, создавая ощущение полной дали от города, несмотря на то, что он находится совсем рядом. Для семейного отдыха близлежащий зоопарк Линца, расположенный в начале улицы, станет еще одной настоящей достопримечательностью. Окрестности располагают к долгим прогулкам, где можно отдохнуть и насладиться природой и просторами. При строительстве виллы особое внимание уделялось оптимальному освещению. Установка больших оконных фасадов и двойных раздвижных дверей в гостиной, а также панорамных окон в большом каминном зале, создают ощущение единения с природой. Двойные раздвижные двери в гостиной ведут на великолепную террасу с навесом и уличным камином. С террасы можно выйти в прекрасный сад с большим бассейном, в котором благодаря тепловому насосу можно плавать даже в прохладное время года. Здесь мы хотели бы предоставить вам обзор самых выдающихся преимуществ этой недвижимости с сильным характером: Лучшее местоположение с панорамными видами Эксклюзивный район Тихий жилой район Расположение с малым движением Простор для всей семьи Ощущение атриума в гостиной/столовой (высота около 3 метров) Аутентичная изразцовая печь в каминном зале с панорамными окнами Главная спальня (ванная комната с ванной, душем, биде и отдельным туалетом) и собственная небольшая терраса с потрясающим видом Гостевая комната/кабинет с собственной ванной комнатой и туалетом Оздоровительный оазис с финской сауной, душем и фитнес-зоной (прямой выход в сад) Большой бассейн (8x4 метра) с системой противотока и тепловым насосом Красиво посаженный сад с различными фруктовыми и ореховыми деревьями Двойной гараж с электрическими воротами и кладовыми (кладовая и мастерская) Гостевые парковочные места (просторные парковочные зоны перед двойным гаражом) В окружении зелени и в то же время недалеко от города Помимо многочисленных преимуществ, эта вилла также предлагает вам оптимальную планировку комнат и возможность не оставлять работу и семью позади не просто идеально под одной крышей, а под одной крышей: Планировка комнат: На уровне гаража на две машины вы попадаете в впечатляющую приемную и на лестницу, ведущую на первый этаж дома. Первый этаж: Большая прихожая Гардероб Отдельный туалет (гостевой туалет) Большая гостиная-столовая с прямым доступом к террасе с бассейном и прекрасным садом Большой каминный зал (прекрасная 100-летняя действующая изразцовая печь) со скамейками у окна у больших панорамных окон Гостевая комната/кабинет с дополнительной ванной комнатой, включая туалет Большая и светлая кухня с большим количеством места для хранения и большим окном Кладовая Подсобное помещение (с подключением для стиральной машины и сушилки и выходом в сад) Верхний этаж: Главная спальня - Большая спальня родителей с собственной небольшой террасой с видом вдаль, ванной комнатой и отдельным туалетом Перед главной спальней просторная прихожая/гардеробная Еще 3 спальни с дополнительной ванной комнатой и туалетом Коридор с доступом к просторной мансарде Подвал: Погреб/кладовая Зона оздоровления/фитнеса с сауной и душем (и выходом в сад) Техническое помещение Навес/винный погреб Двойной гараж (с электрической дверью) Кладовка Предыдущие владельцы заботливо и с любовью ухаживали за этой собственностью с самого начала. За прошедшие годы были проведены многочисленные работы по техническому обслуживанию и модернизации, такие как: 2005 Замена масляного котла 2011 Кровельные и сантехнические работы, а также установка окон Velux 2013 Новая защита от солнца, замена ковров на верхнем этаже 2014 Замена/обновление дополнительных окон (Velux) 2024 Техническое обслуживание отопления и т. д. Регулярное обслуживание трубочистом Мы также прикрепили к изображениям несколько символических фотографий (визуализаций), которые дают представление о том, как жилые помещения могут быть модернизированы при необходимости. Инфраструктура/расположение: Расположение вряд ли могло бы быть лучше. В окружении природы, но при этом с оптимальной инфраструктурой. Остановка Pöstlingbergbahn находится примерно в 500 метрах, а популярный Pöstlingbergschlössl - примерно в 2 км. Популярный зоопарк Линца находится прямо в начале улицы. Торговый центр Lentia City находится всего в 3 км, а для студентов Частного университета Антона Брукнера – всего в 1,1 км. Вы можете добраться до центра Линца в кратчайшие сроки, будь то на общественном транспорте или на машине. Если вы оценили потенциал этой уникальной недвижимости, не стесняйтесь договориться с нами о просмотре. Мы с нетерпением ждем возможности представить вам эту уникальную недвижимость и убеждены, что она скоро перейдет в новые руки, которые раскроют ее весь потенциал. Мы настоятельно рекомендуем вам предоставить всю информацию, насколько нам известно. Мы не несем ответственности за информацию и сведения, предоставленные нам владельцами или третьими лицами. Возможны ошибки, опечатки и изменения. Мы также отмечаем наличие близких родственных или деловых отношений между агентом и третьим лицом, которое будет представлено. Агент действует в качестве двойного агента. Инфраструктура / Расстояния Здоровье Врач <1 500 м Аптека <2 000 м Клиника <2 000 м Больница <3 000 м Дети и школы Школа <1 000 м Детский сад <1 000 м Университет <1 000 м Средняя школа <3 000 м Местные удобства Супермаркет <1 500 м Пекарня <1 000 м Торговый центр <2 000 м Другой Банк <2 000 м Банкомат <2 000 м Почта <2 000 м Полиция <1 500 м Транспорт Автобус <500 м Трамвай <500 м Железнодорожная станция <1 500 м Въезд на автомагистраль <1 500 м Аэропорт <6 000 м Информация Расстояние по прямой / Источник: OpenStreetMap Пёстлингберг, Дунай рядом, зоопарк Линца
