ОПИСАНИЕ
Этот просторный отдельно стоящий дом, расположенный в одном из самых востребованных районов Нидер-Ольма, станет настоящим раем для взыскательных путешественников. Расположенный на красиво оформленном участке площадью около 741 м², этот дом, построенный в 2003 году, сочетает в себе вневременную архитектуру и современные удобства. Жилая площадь дома составляет около 210 м², он состоит из семи комнат и идеально подходит для семей, которые ценят простор, комфорт и гибкость. Светлая, уютная прихожая сразу же создает ощущение простора и ведет прямо в сердце дома: просторную гостиную и столовую. Большие окна наполняют комнату светом в течение всего дня, создавая теплую и уютную атмосферу. Отсюда можно выйти на большую солнечную террасу с видом на живописный сад – зеленый оазис, где можно отдохнуть, поиграть или заняться садоводством. Кухня открытой планировки с прилегающей обеденной зоной – это центр общения семьи и место для приятных встреч с друзьями. На первом этаже также расположено многофункциональное пространство, которое в настоящее время используется как гардеробная с прилегающей спальней и собственной душевой. Это уединение можно использовать как гостевую комнату, кабинет или комнату для хобби, оно может быть индивидуально адаптировано к потребностям жильцов и обеспечивает дополнительный комфорт. Современная лестница ведет на второй этаж, где расположены четыре просторные комнаты и стильная ванная комната с ванной, душевой кабиной и двойной раковиной. Здесь каждый член семьи найдет свое личное убежище. Еще одной изюминкой является мансарда: очаровательная, светлая комната с собственной ванной комнатой с естественным освещением, идеально подходящая в качестве студии, молодежной зоны или гостевого этажа. Экологичность и энергоэффективность также являются ключевыми приоритетами: дом отапливается экологически чистым централизованным теплоснабжением. Энергосберегающая концепция дополняется фотоэлектрической системой, установленной компанией ENPAL в 2023 году, которая не только снижает эксплуатационные расходы, но и вносит ценный вклад в защиту климата. Практичные детали, такие как подсобное помещение с подключением для стиральной и сушильной машин, просторный гараж с прямым доступом к дому (оснащенный умным настенным блоком для подключения к фотоэлектрической системе) и несколько открытых парковочных мест, дополняют продуманную общую концепцию. Расположение дома сочетает в себе спокойствие и оптимальную транспортную доступность: в непосредственной близости находятся магазины, школы и детские сады. Развлекательные мероприятия для всех возрастов, а также удобный доступ к общественному транспорту и автомагистрали делают Нидер-Ольм особенно привлекательным местом для жизни. Этот отдельно стоящий дом сочетает в себе стильную атмосферу, современные удобства и расположение, которое не оставляет желать лучшего. Дом, который предлагает безопасность, высокое качество жизни и уверенность в завтрашнем дне. Нидер-Ольм, с населением около 10 800 человек, расположен в самом сердце Рейнгессена, в районе Майнц-Бинген, недалеко от столицы федеральной земли Майнц. Коммуна, прежде всего, известна своим виноделием и выращиванием фруктов, а город Нидер-Ольм, его центр, может похвастаться активной общественной жизнью, многочисленными культурными мероприятиями и весёлыми фестивалями. Благодаря современному развитию города и растущим промышленным паркам, создающим множество рабочих мест, Нидер-Ольм в последние годы значительно преобразился, и не только внешне. Начальные, средние и профессиональные школы, а также популярные крытый и открытый бассейны расположены непосредственно в городе, что подчёркивает его исключительно развитую инфраструктуру. Другие объекты для повседневных нужд, такие как магазины, врачи, аптеки, супермаркеты и пекарни, находятся в непосредственной близости и легко доступны для пеших прогулок. Нидер-Ольм соединён с автомагистралью A63 двумя развязками, которые служат подъездной дорогой к Рейнско-Майнской агломерации и обеспечивают удобный доступ к A61. Кроме того, соседние коммуны Обер-Ольм, Клайн-Винтернхайм и Эссенхайм легко доступны по многочисленным местным дорогам. Нидер-Ольм имеет отличное автобусное и железнодорожное сообщение; региональные поезда ходят регулярно и обеспечивают удобное сообщение с крупными городами региона. Особенности: просторная гостиная и столовая с большими окнами и выходом на солнечную террасу; красивый ландшафтный сад с различными вариантами озеленения; экологически чистое централизованное отопление; фотоэлектрическая система (ENPAL), установленная в 2023 году; подвал; подсобное помещение с подключением для стиральной машины и сушилки; гараж с прямым доступом к дому (место для двух автомобилей и два дополнительных парковочных места перед домом); настенная коробка в гараже; и резервуар для сбора дождевой воды. Дом будет сдан в начале мая 2026 года. Сертификат энергоэффективности имеется и действителен до 3 августа 2035 года. Общее потребление энергии составляет 115,70 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является централизованное отопление. Здание было построено в 2003 году в соответствии с сертификатом энергоэффективности. Класс энергоэффективности — D. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты обязаны проверить точность предоставленной информации об объекте недвижимости и ее характеристик. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, информацию о предыдущей продаже или аренде, а также о ином предшествующем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Закажите бесплатную профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости у одного из наших специалистов по недвижимости, которая ни к чему вас не обязывает. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов, арендодателей и потенциальных покупателей или арендаторов. Конечное энергопотребление: 115,70 кВт⋅ч/(м²·год)
