ОПИСАНИЕ
** Erstbezug nach umfangreicher Sanierung - Einzigartiges und energieeffizientes Architektenhaus mit SMART Home und Gehobener Ausstattung ** Dieses hochwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1971 von einem Architekten für sich selber erbaut und in den Ярен 2024/25 умфассенд модернизированный и разумный. Es befindet sich in einer ruhigen und schönsten Lage Kladows, unweit der Havel. Auf einer Wohnfläche von ca. 216 м² sowie einer Grundstücksfläche v 795 м² verbindet diese charaktervolle Immobilie Modernes Wohnen mit großzügigen Raumkonzepten. Dank der zahlreichen Modernisierungen und Energetischen Sanierungen in den Letzten Jahren bietet das Architektenhaus ghobenen Wohnkomfort, kombiniert mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 3 Guschnittene Schlafzimmer sowie ein neues Badezimmer. Ergänzend hierzu gehören eine Terrasse mit elektrisch gesteuerter Markise sowie ein großzügiger Außenbereich mit einem Pool (7,25 x 3,80 м), самое лучшее предложение 2020 года. Die Pooltechnik находится в ангренценденском гараже, где требуется глубокая очистка. При установке энергосберегающего санитарного оборудования, установленного на длинном стекле, необходимо установить 12-сантиметровую стену и новое окно в крышке и под углом к стеклу. Die Heizungsanlage Wurde Ebenfalls Modernisiert und Auf Zwei LeistungsStarke Wärmepumpen umgestellt. Zusätzlich erhielt das Haus teilweise eine neue Fußbodenheizung. Фотоэлектрическое напряжение (9 кВт) с установленной мощностью 8 кВтч не требуется при установке и не включается в эксплуатацию в домах. Im Innenbereich wurden die Elektrik, Rohre und Leitungen erneuert. Die Innenwände, Decken sowie Fußböden Wurden Großtenteils Modernisiert und Hochwertig mit Parkett, Fliesen und Granit gestaltet. Im Zuge der Sanierung wurden auch das Badezimmer, die Dusche und die WC-Bereiche erneuert. Ein Standesgemäßer Kamin im Wohnbereich Sorgt für Gemütliche Stunden in der Kalten Jahreszeit. Das Haus überzeugt weiterhin durch besondere Дополнительно: система SMART Home, сауна с душой и туалетом, оптическая историческая Gewölbe-Weinkeller sowie ein großer Hobbyraum, der mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet ist, bieten viele Nutzungsmöglichkeiten. Außen gehören ein weiterer Kamin und ein Gartenwasserzähler zur Ausstattung. Die großzügigen Fensterfronten und hohen Decken sorgen für ein helles und luftiges Wohnambiente. Der Vollkeller ist größtenteils beheizbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Вы можете легко и быстро получить новый ангельский сад на платц для Entspannung и Freizeitaktivitäten. Das Einfamilienhaus eignet идеально подходит для семьи, качества и комфорта в сочетании с современной энергетикой и такими концепциями. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen der Dieer Immobilie zu überzeugen. Kladow расположен между Хафелем, Глиниккер-Зее и Закровер-Зее, предлагая полную инфраструктуру и множество возможностей для отдыха. Такого качества жизни вы не найдете больше нигде в Берлине. Благодаря собственной пристани для яхт и парусному клубу, Кладов — рай для любителей водных видов спорта. Дайвинг, гребля, йога и многие другие виды спорта также доступны на берегах Хафеля и озёр. Любители гольфа могут поиграть в знаменитом берлинском гольф-клубе Gatow. За 5 минут на велосипеде вы доберётесь до Глиниккер-Зее с его прекрасными местами для купания, а за несколько минут на велосипеде можно добраться и до Закровер-Зее. Ваши дети смогут добраться до различных детских садов и школ всех типов, вплоть до гимназии, спортивных секций, конюшен и других мест проведения досуга, в основном на велосипеде. В центре деревни Кладов вы сможете совершить все необходимые ежедневные покупки, а также посетить множество врачей и других учреждений. По улицам Вильгельмштрассе или Гатауэрштрассе можно быстро добраться до Хеерштрассе и примерно за 25 минут оказаться в центре города. Паром BVG, отправляющийся каждый час, доставит вас в Ванзее, но вы также можете сесть на автобус до Берлина или Потсдама, автобусная остановка находится в 4 минутах ходьбы.- Дом архитектора - Полный подвал (отапливаемый - частично с подогревом пола) - Высокие потолки - Большие оконные фасады - Новая крыша с глазурованной черепицей - УМНЫЙ дом (фотоэлектрические системы, подогрев пола, видеонаблюдение) - DSL-маршрутизатор с несколькими уже установленными ретрансляторами WLAN - Фотоэлектрическая система (9 кВтпик) с накопителем (8 кВтч) - Внешняя изоляция стен (12 см) - 2 тепловых насоса - Частично установлен новый подогрев пола - Новые окна с тройным остеклением на верхнем этаже и в подвале - Электрическая маркиза - Новая мебель на патио - Обновленная электрика, трубы и проводка - Обновлены ванная комната, душ и туалет - Внутренние стены, потолки и полы в значительной степени обновлены - Сауна с душем и прилегающим туалетом - Каминный зал с красивым камином - Паркет, гранит и плитка - Сводчатый винный погреб - Сейф, встроенный в стену - Большое хобби комната с подключениями для кухни - Открытый камин - Открытый бассейн (7,25 х 3,80 м), облицованный новой плиткой в 2020 году - с подогревом с помощью солнечной энергии и теплового насоса - Технология бассейна в гараже - Гараж с кладовкой - Садовый счетчик водыEs Liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Дата выпуска: 12.02.2035. Энергопотребление составляет 29,40 кВтч/(м²*год). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steeht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Bundesweites und Internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Если вы хотите, чтобы ваши друзья были в ден ersten Gesprächen mitteilen, мы видим, что вы заинтересованы в этом. Если вы хотите отправить электронное письмо, вы можете отправить его или отправить электронное письмо – с друзьями, чтобы узнать его. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objectinformationen, Unterlagen, Pläne и т. д. от Veräußerer bzw. Вермитер тычинки. Eine Haftung für die Richtigkeit или Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Если вы не знаете, как это сделать, вы должны заинтересовать объектную информацию и сделать ее более доступной для вашего удобства. Мы укушены Sie um Verständnis, когда мы хотим, чтобы ваша недвижимость была недоступна, когда вы используете все контактные данные (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.
