ОПИСАНИЕ
Эта изысканная квартира-пентхаус предлагает просторную жилую площадь около 201 м² и сочетает в себе роскошный образ жизни с исключительными характеристиками. Пентхаус расположен в многоквартирном доме, построенном в 2000 году и состоящем всего из пяти квартир, и легко доступен на лифте. При входе в квартиру сразу бросается в глаза ее уникальный характер: просторная гостиная и столовая зона, а также захватывающие виды на город, которые очаровывают как жильцов, так и гостей. Пентхаус отличается продуманной планировкой и включает в себя четыре комнаты, в том числе три потенциальные спальни и просторную гостиную. В квартире также есть две ванные комнаты с естественным освещением. Первая – это ванная комната в номере с ванной и душем. Вторая ванная комната оборудована душем, а также местами для стиральной и сушильной машин. Обе ванные комнаты комфортно и функционально обставлены, обеспечивая высокий уровень комфорта. Кондиционирование воздуха в комнатах – особенно в гостиной и спальнях – обеспечивает приятный микроклимат в помещении независимо от температуры на улице. Подогрев пола и центральное отопление гарантируют уютное тепло в холодные месяцы. В летние месяцы, помимо кондиционера, вы также можете использовать наружные жалюзи или ставни для регулирования количества солнечного света, попадающего в квартиру. Особое внимание заслуживает просторная терраса, которая почти полностью окружает пентхаус, предоставляя вам возможность найти идеальное место. Превосходная ориентация террасы обеспечивает впечатляющий вид на город и достаточно места для отдыха и общения на открытом воздухе. Квартира оборудована сигнализацией и сейфом. Несколько практичных встроенных шкафов обеспечивают дополнительное место для хранения и способствуют поддержанию порядка и организованности в жилом пространстве. Электрические жалюзи или ставни в гостиной и спальнях позволяют удобно регулировать освещение и обеспечивают дополнительную защиту от солнечного света и посторонних взглядов. Квартира включает в себя два полноразмерных подземных парковочных места, обеспечивающих безопасную и защищенную от непогоды парковку для ваших автомобилей. Частный подвал предлагает дополнительное место для хранения личных вещей. Кроме того, вы можете воспользоваться общей прачечной в подвале здания. Расположение квартиры в востребованном районе Аукамм в Висбадене идеально сочетает в себе городскую жизнь со спокойствием. Эта квартира-пентхаус отличается продуманной планировкой, высоким уровнем комфорта и безопасности. Просторная жилая зона в сочетании со стильной мебелью и отличным расположением делают эту недвижимость привлекательным выбором для взыскательных покупателей. Запишитесь на просмотр и убедитесь сами во многих преимуществах этой исключительной квартиры. Район Аукамм расположен недалеко от центра города и окружен зеленью. Этот благоустроенный жилой район особенно популярен среди врачей, поскольку вдоль улицы Аукаммаллее расположено множество известных спа-центров и клиник. Расположенный между Бирштадтер-Хёэ и Зонненбергом, район может похвастаться оздоровительными центрами, такими как термальные ванны, и близостью к центру города. Отличное транспортное сообщение. Транспорт: Город Висбаден очень хорошо интегрирован в немецкую транспортную сеть. Для автомобилистов автомагистраль A66 обеспечивает идеальное сообщение с Франкфуртом-на-Майне. Аэропорт Франкфурта находится всего в 20 минутах езды. Несколько основных магистралей, таких как Ширштайнерштрассе, Майнцерштрассе и Берлинерштрассе в Висбадене, соединяют центр города с автомагистралью A66. Висбаден имеет отличное транспортное сообщение. Сеть общественного транспорта ESWE включает 48 автобусных маршрутов и двенадцать ночных автобусных маршрутов. Висбаден хорошо связан с соседними городами Майнцем и Франкфуртом через сеть пригородных поездов Рейн-Майнского транспортного объединения (RMV). Центральный вокзал Висбадена обеспечивает доступ к сети пригородных поездов RMV. Эта великолепная квартира-пентхаус включает в себя: просторные террасы (почти полностью окружающие здание), отличную ориентацию с потрясающим видом на город, прямой доступ к лифту, кондиционер в гостиной и спальне, систему сигнализации, сейф, различные практичные встроенные шкафы, ванную комнату с естественным освещением, душем и подключением для стиральной и сушильной машин, ванную комнату с естественным освещением, ванной и душем, электрические жалюзи или ставни, подогрев пола, кладовую в подвале, два полноразмерных подземных парковочных места и общую прачечную в подвале. Доступен сертификат энергоэффективности. Этот сертификат действителен до 25 апреля 2028 года. Конечное потребление энергии составляет 95,00 кВт·ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления — газ. Согласно энергетическому сертификату, здание было построено в 2000 году. Класс энергоэффективности — C. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, компания von Poll Immobilien GmbH обязана в соответствии с пунктом 1 статьи 2, подпунктом 1, № 14 и пунктами 11, подпунктами 1 и 2 Закона Германии об отмывании денег (GwG) устанавливать и проверять личность стороны договора при вступлении в деловые отношения или при возникновении серьезного интереса к заключению договора купли-продажи недвижимости. Для этой цели в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG мы обязаны зафиксировать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы выступаете в качестве физического лица) — например, сделав его копию. В случае юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, содержащая информацию о бенефициарном владельце. Закон об отмывании денег предусматривает, что агент по недвижимости должен хранить копии и документы в течение пяти лет. Как наш договорной партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Обратите внимание, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставленные нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Наши клиенты несут ответственность за проверку точности информации о недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения по недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, касаться предварительной продажи или аренды, а также иного использования. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА НЕДВИЖИМОСТИ: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Получите бесплатную и ни к чему не обязывающую профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости от одного из наших специалистов по недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить вместе продавцов или арендодателей и потенциальных покупателей или арендаторов.
