ОПИСАНИЕ
Эта светлая трёхкомнатная квартира расположена на втором этаже благоустроенного жилого дома, всего в нескольких минутах ходьбы от Старой оперы и центра Франкфурта. Благодаря выгодному расположению в районе Вестенд, рядом с магазинами, ресторанами, остановками общественного транспорта и близлежащими зелёными зонами, квартира состоит из двух спален и просторной гостиной-столовой, из которой есть прямой выход на лоджию с видом на горизонт. Балкон есть как из спален, так и из кухни. К кухне примыкает практичное подсобное помещение и отдельный туалет. Ванная комната оборудована ванной. Все комнаты имеют пропорциональную планировку и большие окна, создающие светлую и уютную атмосферу. В квартире также есть две большие мансардные комнаты, которые идеально подходят для дополнительных мест для хранения вещей. В квартире есть собственный подвал. Квартира сдаётся в аренду до 30 ноября 2025 года. Район, расположенный между Университетом Гёте, выставочным центром и Ботаническим садом, простирается на запад от Старой оперы до Франкфурта. Близость к центру города и удобное, но тихое расположение делают его привлекательным выбором, как и элегантность великолепных исторических зданий, построенных состоятельными горожанами в XIX и начале XX веков. Зелёные улицы, площади и парки предлагают достаточно места для прогулок и занятий спортом, семей и одиноких людей. Пальменгартен и обширный Грюнебургпарк на западе, а также Ротшильдпарк на востоке образуют зелёный фон этого престижного района, который может похвастаться недвижимостью в престижных местах. Небольшие эксклюзивные магазинчики, торгующие предметами роскоши и деликатесами, добавляют яркости. Выбор ресторанов варьируется от самых дорогих до изысканных. Многие кафе и рестораны имеют сады и террасы, чья средиземноморская атмосфера особенно ценится во время обеда и ужина. Станция метро Grüneburgweg находится в непосредственной близости и обслуживается линиями U1, U2, U3 и U8. Все линии обеспечивают прямое сообщение с центром города. На машине вы легко доберётесь до центра города, автомагистрали A66, ведущей к выставочному центру, и до главного железнодорожного вокзала. Также легко добраться до аэропорта Франкфурта. - Паркетный пол - Встроенный шкаф в коридоре - Балкон - Лоджия - Две дополнительные большие комнаты на чердаке - Общий сад - Подвал. Имеется сертификат энергопотребления, действительный до 28 ноября 2028 года. Общее потребление энергии составляет 176,60 кВт⋅ч/(м²*год). Основной источник энергии для отопления – газ. Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 1956. Класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11 (4) GwG (Закон о борьбе с отмыванием денег Германии) — например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что брокер должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять информацию об объекте недвижимости и содержащиеся в ней детали на точность. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предыдущей продаже и аренде или иному предыдущему использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, важно знать ее рыночную стоимость. Один из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без обязательств оценит текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально сводить продавцов или арендодателей с потенциальными покупателями.
