ОПИСАНИЕ
Этот очаровательный односемейный дом, полностью отреставрированный в 1990 году, сочетает в себе комфорт и близость к природе. Расположенный на просторном участке площадью около 989 м², он предлагает достаточно места для всей семьи и атмосферу, обеспечивающую покой, отдых и безопасность. Дом площадью около 150 м² сразу же впечатляет своей светлой и продуманной планировкой и пятью спальнями, которые можно использовать как детские, гостевые комнаты или домашний офис. Сердце дома – гостиная и столовая открытой планировки с кухней – идеальное место для общения и общения с близкими. В холодное время года камин создает дополнительный уют. Две ванные комнаты с душем повышают уровень комфорта. Дом регулярно ремонтировался на протяжении многих лет и находится в отличном состоянии. Например, в ванной комнате на первом этаже был создан небольшой оазис здоровья, а также были заменены межкомнатные двери. Подробный список модернизаций можно найти на странице 4. Сад приглашает вас помечтать; предвкушайте природную идиллию. Благодаря тщательно продуманному ландшафтному дизайну и сохранению взрослых деревьев, вы найдете множество любимых мест для отдыха. Крытую террасу при желании можно использовать как крытую, что гарантирует уютные посиделки на свежем воздухе. Деревянный сарай, а также навес для машины с прилегающим гаражом для велосипедов и дополнительным парковочным местом дополняют практичные предложения на открытом воздухе. Частичное подвальное помещение позволяет организовать дополнительное место для хранения. Всё, чего душа пожелает! Убедитесь в готовности дома к заселению, просторной планировке и потрясающем саде на следующем просмотре. Мы вас заинтересовали? Ждем вашего звонка. Райне-Мезум — крупнейший район Райне, в котором проживает около 8000 человек. С точки зрения инфраструктуры, недвижимость не оставляет желать лучшего. Детский сад и начальная школа находятся примерно в пяти минутах ходьбы, железнодорожная станция с прямым сообщением с Мюнстером — в десяти минутах ходьбы, а также есть автобусное сообщение с Райном. В радиусе одного километра вы найдете почти все магазины, необходимые для повседневных нужд, включая несколько супермаркетов, мясную лавку и цветочный магазин. Неподалеку также расположены два банка, магазин электроники и парикмахерская. По четвергам даже работает небольшой еженедельный рынок. Для любителей гольфа поле для гольфа, расположенное в юго-западной части Мезума, станет еще одной достопримечательностью. Любители лошадей также найдут себе занятие по душе, так как здесь есть манеж с залом. Сам город Райн насчитывает около 77 000 жителей и является одним из крупнейших и самых комфортных для жизни городов во всем регионе Мюнстерланд. Многочисленные спортивные и развлекательные мероприятия, такие как посещение природного зоопарка, детского блошиного рынка, широкий выбор магазинов и ресторанов, а также идеальное транспортное сообщение с Мюнстером, Штайнфуртом, Оснабрюком или аэропортом Мюнстер/Оснабрюк — весомые причины переехать в прекрасный Эмсштадт. Характеристики здания: - Двускатная крыша с глиняной черепицей - Прочная кладка из двухслойной глины - Фасад с облицовочным кирпичом из красного кирпича - Потолок из прочного железобетона - Окна с двойными стеклопакетами - Медные желоба и водосточные трубы - Имеется частичный подвал Внутренние характеристики: - Прочные несущие внутренние стены - Каминная система - Деревянные двери с деревянными или стальными рамами - Ручные ставни, два окна с электрическими ставнями - Полы: Плитка, виниловый паркет, паркет - Ухоженная деревянная лестница - Гостевой туалет на первом этаже - Ванная комната на первом этаже с душем - Ванная комната на верхнем этаже с душем Технологии: - Центральное отопление - Отопление на масле с 2007 года - Подогрев пола на кухне и в ванной комнате на первом этаже - Кабельное и оптоволоконное подключение - Балконная электростанция в саду Площадь сада: - Мощеная крытая терраса - просторная зеленая зона - красивые деревья - заботливо ухоженные клумбы - сарай для хранения дров - насос для грунтовых вод. Парковочные места: - навес для машины - одно открытое пространство - гараж для велосипедов/сарай для инструментов. Сертификат энергоэффективности имеется. Действителен до 26 августа 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 161 000 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является мазут. Год постройки объекта недвижимости согласно сертификату энергоэффективности — 2007. Класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи агентством недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с пунктом 14 пункта 1 статьи 2 и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого мы обязаны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 4 статьи 11 GwG (Закона о борьбе с отмыванием денег Германии), например, путем предоставления копии. Для юридических лиц нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с разделом 11 (6) GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что информация о недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверять информацию об объекте недвижимости и содержащиеся в ней сведения на точность. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже и аренде или ином предыдущем использовании. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, важно знать ее рыночную стоимость. Доверьте профессиональную оценку текущей стоимости вашей недвижимости одному из наших специалистов по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 161,00 кВт⋅ч/(м²·год)
