ОПИСАНИЕ
BRUMANI | Высококачественная 5-комнатная квартира в самом центре Фрайбурга: просторная и светлая, площадью 190 м². Фрайбург-Нойбург — центральный район с уникальным сочетанием исторического очарования и современной урбанизации. К северу от старого города, район простирается между живописной рекой Драйзам и зеленым холмом Шлоссберг. Нойбург, известный своими престижными историческими зданиями, элегантными таунхаусами и современными жилыми комплексами, является одним из самых востребованных жилых районов Фрайбурга. Здесь отличная инфраструктура: разнообразные магазины, бутики, кафе и рестораны формируют городской пейзаж и обеспечивают высокое качество жизни. Близость к Университету Альберта-Людвига, известным исследовательским институтам и университетской больнице делает этот район особенно привлекательным для учёных, студентов и профессионалов. Общественный транспорт хорошо развит. Трамвайные и автобусные линии обеспечивают быстрое сообщение со всеми районами города. Кроме того, Центральный железнодорожный вокзал Фрайбурга и основные транспортные магистрали находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Для отдыха и досуга Шлоссберг, Городской сад и набережная Драйзам предлагают идеальные возможности для прогулок, пробежек или езды на велосипеде. Фрайбург-им-Брайсгау — один из самых динамичных и комфортных для жизни городов Германии. Сочетание исторической архитектуры, инновационных исследований и устойчивого городского развития делает Фрайбург особенно привлекательным. Благодаря своему расположению в пограничном треугольнике Германии, Франции и Швейцарии, жители пользуются отличным транспортным сообщением. Автомагистраль A5 (Карлсруэ–Базель), высокоскоростное железнодорожное сообщение ICE и близость к Евроаэропорту Базель-Мюлуз–Фрайбург гарантируют быстрое сообщение со всем регионом и за его пределами. Будучи университетским городом с населением более 230 000 человек, Фрайбург предлагает высокое качество жизни, широкий спектр культурных предложений и прочную экономическую базу. Сочетание городского колорита, высокой устойчивости и природного окружения делает это место особенно привлекательным, особенно в таком эксклюзивном районе, как Нойбург. Эта исключительная 5-комнатная квартира в престижном районе Нойбург во Фрайбурге сочетает в себе лучшее из двух миров: непосредственную близость к центру города и тихую, уединенную атмосферу. Жилая площадь почти 190 м² создает ощущение собственного дома и впечатляет продуманной планировкой комнат и высококачественной мебелью. В период с 2012 по 2023 год дом и квартира были практически полностью отремонтированы, включая ванные комнаты и кухню. При входе в квартиру вас встречает просторный, уютный холл с современными потолочными точечными светильниками. Встроенная ниша служит вешалкой для одежды и предлагает дополнительное место для хранения вещей. Недавно установленные большие окна, частично интегрированная система освещения, безупречный паркет «ёлочкой» и светлая плитка в ванных комнатах подчеркивают высокое качество квартиры. Она разделена на две зоны: передняя часть отведена для жизни и работы, а задняя часть — для спокойного сна. Впечатляющие размеры квартиры создают просторное жилое пространство открытой планировки. Жилая зона разделена на гостиную и столовую элегантной раздвижной дверью. Это позволяет гибко выбирать между ощущением открытого пространства и неприметной перегородкой. Длинный узкий балкон тянется от гостиной через столовую к прилегающей главной спальне, выходящей на улицу. Комнаты в конце коридора очень просторные, площадью 29 м² и 31 м² соответственно, и идеально подходят для использования в качестве детской комнаты, кабинета или места для творчества. Главная ванная комната оборудована ванной, отдельной душевой кабиной, двумя раковинами с практичными тумбами и тумбами для хранения, а также биде. Вторая ванная комната оборудована душевой и благодаря продуманной перегородке позволяет установить стиральную и сушильную машины. В обеих ванных комнатах есть окна и полотенцесушители. Современная кухня — изюминка квартиры: она полностью оборудована кухонным островом, большой варочной панелью, духовкой, микроволновой печью и продуманным местом для хранения. Особого внимания заслуживает встроенная каменная печь, которая порадует любителей выпечки. Утопленные в столешницу розетки, расположенные в шкафах, облегчают использование электроприборов, а компактные встроенные элементы и стеклянный фартук не только добавляют эстетики, но и открывают практические возможности. Примыкающий полузакрытый балкон площадью около 25 м², выходящий на южную сторону и выходящий во внутренний двор, приглашает вас проводить спокойные летние вечера с друзьями и семьей. Трудно поверить, что вы находитесь так близко к центру города: уличный шум и городская суета не слышны благодаря расположению балкона. Среди других преимуществ – просторное запирающееся подвальное помещение, которое предоставляет дополнительное место для хранения вещей, и частная парковка во дворе с прямым доступом к зданию. Это позволяет удобно доставлять покупки прямо в квартиру. Лифт обеспечивает дополнительные удобства для повседневной жизни. Сообщество собственников характеризуется ухоженным и гармоничным сообществом. Многие жильцы проживают в собственных квартирах, что подчёркивает высокий уровень жизни и долгосрочное качество недвижимости. Сочетание просторной жилой площади, высококачественной мебели и выгодного расположения делает эту квартиру уникальным предложением во Фрайбурге. Некоторые из представленных комнат оформлены с помощью цифровых технологий и предназначены для вдохновения. Квартира будет передана пустой. - Центральное расположение в Фрайбурге-Нойбурге - Роскошные апартаменты площадью 190 м² с ремонтом - 5 больших комнат с паркетом «елочка» - Просторная гостиная и столовая с большим количеством естественного света и выходом на балкон - 3 тихие и просторные спальни - Новая, роскошная встроенная кухня (2023 г.) с кухонным островом и прямым выходом на балкон, полностью оборудованная высококачественной техникой: каменная печь, духовка, микроволновая печь, посудомоечная машина, большая варочная панель, стеклянный фартук, продуманное пространство для хранения - Две стильные ванные комнаты с естественным освещением и полотенцесушителями: - Главная ванная комната с ванной, двойной раковиной, душем и биде - Душевая комната с подключением для стиральной машины и сушилки, визуально разделенная раздвижными дверями - Высококачественный кафельный пол на кухне, в коридоре и ванной комнате - Частично интегрированная система освещения - Новые окна - Крытый балкон площадью 25 м², выходящий на юг, с видом на внутренний двор и встроенной лоджией - Дополнительный балкон с видом на улицу и выходом из гостиной, столовой и спальни - Парковочное место во внутреннем дворе с прямым доступом в здание - Пассажирский лифт на каждую половину этажа - Зона для парковки велосипедов/парковка для велосипедов - Большое запирающееся подвальное помещение - Гармоничное, ухоженное сообщество владельцев Разбивка по ценам: Недвижимость: 1 077 000 евро Парковочное место: 25 000 евро Кухня: 30 000 евро Общая стоимость недвижимости: 1 132 000 евро Важная информация и юридические уведомления для просмотра вашей недвижимости в BRUMANI Immobilien Вы будете очарованы потенциалом и уникальностью наших объектов недвижимости и, пожалуйста, обратите внимание на следующую важную информацию, чтобы убедиться, что ваш просмотр пройдет гладко и законно. Ваши контактные данные Для надежной обработки вашего запроса нам необходимо ваше полное имя и действующий номер телефона. Без этой информации обработка, к сожалению, невозможна. Если вы не получили от нас ответа после вашего запроса, пожалуйста, также проверьте папку СПАМ в вашем почтовом ящике. Подтверждение финансирования Мы просим вас предоставить подтверждение финансирования из вашего банка или соответствующее подтверждение капитала перед просмотром. Это гарантирует, что мы покажем вам только те объекты недвижимости, которые действительно соответствуют вашим финансовым возможностям. Информация об объекте недвижимости. Все сведения, измерения и информация об объектах недвижимости основаны на информации, предоставленной соответствующими владельцами. Мы тщательно проверяем эти сведения, но не можем гарантировать их точность, полноту и актуальность. Поэтому рекомендуется независимый аудит. Отказ от ответственности: Brumani Immobilien GmbH не несет ответственности за точность предоставленной информации и не несет ответственности за ущерб, который может возникнуть из-за неверной или неполной информации. Налоговые и юридические консультации не предоставляются: Brumani Immobilien GmbH не предоставляет налоговые и юридические консультации. Вся информация, расчеты и примечания предназначены исключительно для общего ознакомления. По индивидуальным налоговым и юридическим вопросам обращайтесь к квалифицированному налоговому консультанту или юристу.
