ОПИСАНИЕ
Богенхаузен – «The Grand» – тихая 4-комнатная квартира с террасой на крыше, видом вплоть до Фрауэнкирхе и подземной парковкой. Ваш новый дом расположен в одном из самых престижных жилых районов Мюнхена – традиционном Богенхаузене, всего в нескольких шагах от реки Изар, в окружении высококачественной городской среды. Район впечатляет своей спокойной, зеленой атмосферой, близостью к важным культурным объектам и отличной инфраструктурой с оптимальным доступом к городской жизни Мюнхена. В непосредственной близости к семьям доступны многочисленные варианты ухода за детьми. Помимо детского сада «Kinderinsel» и детского сада «Zwergenwelt», здесь есть и другие детские сады, впечатляющие современными концепциями и заботливым уходом. Ближайшая начальная и средняя школа по адресу Штунцштрассе, 55 находится всего в двух минутах езды на велосипеде или в девяти минутах ходьбы. Для продолжения образования отличным вариантом станет традиционная «Государственная гимназия имени Макса Йозефа» недалеко от Бёмервальдплац, а «Реальная школа имени Фритьофа Нансена» – привлекательная альтернатива для получения среднего образования. Кроме того, природное расположение Богенхаузена предлагает множество возможностей для отдыха. Река Изар с её идиллическими велосипедными и пешеходными дорожками находится всего в нескольких минутах езды на велосипеде. В жаркие летние дни пляжи Изара приглашают освежиться. Символ района, Фридензенгель (Ангел Мира), знаменует начало Английского сада – одного из крупнейших в мире внутригородских парков. Он предлагает множество возможностей для длительных прогулок и пикников на открытом воздухе, а пивной сад у Китайской башни (Chinesischer Turm) приглашает провести время в тишине каштанов. Театр «Принц-регент», расположенный всего в нескольких минутах ходьбы, – один из важнейших театров города, впечатляющий своей разнообразной программой: от кабаре и концертов до оперных постановок. Ещё одной культурной достопримечательностью является расположенная неподалёку вилла Штука. Сейчас она используется как музей и впечатляюще сочетает в себе архитектуру, искусство и историю, предлагая увлекательные погружения в ушедшую эпоху благодаря сменным экспозициям. Отличное транспортное сообщение обеспечивает быструю и удобную мобильность по всему городу. Станция метро «Böhmerwaldplatz» (U4) находится всего в нескольких шагах от апартаментов, откуда можно всего за несколько минут добраться до таких центральных мест, как Одеонсплац, главный железнодорожный вокзал или оживленный район Максфорштадт. Кроме того, близлежащая станция городской железной дороги «Leuchtenbergring» обеспечивает прямой доступ к разветвлённой сети городской железной дороги. Несколько автобусных маршрутов и трамвайная остановка на улице Айнштейнштрассе, расположенная примерно в четырёх минутах ходьбы, обеспечивают дополнительную гибкость. Катрин Рётиг и вся команда рады представить эту высококачественную, современную 4-комнатную квартиру в мансарде с солнечной террасой на крыше, выходящей на запад, и одним парковочным местом в подземном гараже в престижном районе Богенхаузен. Проект был реализован по оригинальному тендеру компании Röthig & Röthig. Эта эксклюзивная мансардная квартира площадью около 110 м² с просторными потолками высотой около 2,60 м предлагает не только невероятный вид на Старый город Мюнхена вплоть до Фрауэнкирхе, но и широкие возможности для индивидуального дизайна – как для семей, так и для пар, которые ищут простор и комфорт. Дом, построенный в 2019 году, впечатляет современными решениями, высокой энергоэффективностью (класс А) благодаря подключению к централизованному теплоснабжению, тройным стеклопакетам, электрическим жалюзи и подогреву пола с индивидуальным управлением в каждой комнате. Лифт обеспечивает удобный доступ ко всем этажам – от вашей квартиры на 7-м этаже до подвала и подземного гаража, где вы найдете просторное парковочное место с настенной коробкой и дополнительным подключением к электросети. Расположенный в роскошном жилом районе «Гранд», ваш новый дом расположен недалеко от реки Изар и всего в нескольких шагах от метро (U4), автобусных остановок и других остановок общественного транспорта. При входе в квартиру вас встречает просторный, уютный холл, гармонично соединяющий все комнаты. Практичная ниша для гардероба обеспечивает место для хранения вещей и помогает организовать повседневную жизнь. Дубовый паркет от Bauwerk подчеркивает высокое качество квартиры и создает теплую, домашнюю атмосферу с самого первого шага. Справа от входа в квартиру открываются две зеркальные комнаты, которые идеально подойдут как детская, кабинет или гостевая. Выходящие на восток французские балконы в обеих комнатах обеспечивают приятное естественное освещение и предлагают уникальный вид на зелень, создавая умиротворяющую атмосферу. Коридор ведет в красивую главную спальню, или родительскую, с собственной ванной комнатой. Просторная спальня идеальной пропорции площадью около 20 м² также может похвастаться широким французским балконом, выходящим на восток. Насладитесь первоклассным видом и тихим внутренним двориком. Стильная ванная комната, смежная со спальней, впечатляет высококачественной сантехникой и изысканным дизайном. По-настоящему дизайнерская ванная комната, залитая естественным светом: элегантная настенная плитка с изящными элементами дизайна, гармонирующая с крупноформатной напольной плиткой, создает впечатляющие акценты. В числе удобств ванна, современный полотенцесушитель и подключение для стиральной и сушильной машины. Из коридора можно попасть в не менее современную гостевую/детскую ванную комнату с туалетом, стеклянной душевой кабиной на уровне пола и вентиляцией. Просторная гостиная/столовая/кухня площадью около 39 м² предлагает не только достаточно места для повседневной жизни семьи, но и идеальную планировку помещений. Благодаря свету, проникающему с двух сторон – через французский балкон, выходящий на восток, и террасу на крыше, выходящую на запад, – создается светлая и уютная гостиная, идеально подходящая для совместного отдыха и приготовления пищи. Открытая дизайнерская кухня Häcker, изготовленная на заказ, оснащена высококачественной техникой Blaupunkt. Большая индукционная варочная панель, духовой шкаф на удобной высоте и вместительное пространство для хранения в выдвижных ящиках и навесных шкафах подчеркивают ее функциональность. Кухня, выполненная в стильном антрацитовом цвете с элегантными деревянными акцентами, обладает эстетическим очарованием. Из гостиной и столовой через панорамные раздвижные двери с тремя секциями вы попадаете на первоклассную частную террасу – настоящий оазис. Оснащенная электричеством и освещением, эта кухня – идеальное место, чтобы стильно любоваться закатом над крышами Мюнхена, любуясь потрясающим видом на Фрауэнкирхе. Пространство дополняется просторным подвальным помещением и подземным парковочным местом повышенной комфортности, которое уже оборудовано зарядной станцией и подключением к электросети. С любовью спроектированный жилой комплекс может похвастаться зеленым внутренним двориком и привлекательной детской площадкой — идеально подходит для семей. ГЛАВНОЕ: + Абсолютно выгодное расположение рядом с рекой Изар в Богенхаузене + Завершено в 2019 году + Класс энергопотребления А (централизованное отопление) + Верхний этаж с лифтом + Высочайшие стандарты (тройное остекление, электрические жалюзи, теплый пол) + Терраса на крыше с западной стороны с видом на Фрауэнкирхе + Идеальная ориентация на восток + Французские балконы + Высококачественная отделка и материалы (например, дубовый паркет) + Главная спальня с собственной ванной комнатой + Дополнительный гостевой санузел с вентиляцией + Планировка с многочисленными вариантами использования и дизайна + Просторный подвал с розеткой + Большое подземное парковочное место с зарядным устройством и розеткой + Сушильная комната и место для хранения велосипедов/колясок + Отличное транспортное сообщение (метро, автобус и S-Bahn) + Многочисленные рестораны и магазины + И многое другое. Имеется сертификат энергоэффективности. Предложение действительно до 26 марта 2029 года. Общее потребление энергии составляет 46,80 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является централизованное теплоснабжение. Согласно сертификату энергоэффективности, объект был построен в 2019 году. Класс энергоэффективности — А. Даже на машине вы сможете насладиться отличными условиями: кольцевая дорога Миттлерер-Ринг обеспечивает удобный доступ к автомагистралям A94, A9 и A8. Это позволяет быстро добраться до других районов города и окрестностей Баварии. До аэропорта Мюнхена можно легко добраться по автомагистралям A94 и A99 примерно за 30 минут. Многочисленные магазины с товарами повседневного спроса находятся в пешей доступности. Супермаркеты Edeka и Rewe, аптеки, пекарни и врачебные кабинеты находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Для спокойного начала дня рекомендуем очаровательное кафе Le Petit Jardin, которое порадует гостей с любовью приготовленными завтраками и дружелюбным обслуживанием. Традиционный ресторан «Käfer» также впечатляет своей стильной атмосферой, итальянский ресторан высокой кухни «Acquarello» балует гурманов высочайшего уровня, а в ресторане «Naumann's» вы сможете насладиться блюдами региональной кухни в семейной атмосфере. Кроме того, вы получаете преимущество близости к очаровательному району Хайдхаузен, который восхищает своими узкими улочками, уютными площадями и оживленной гастрономической жизнью. Здесь вы найдете множество кафе, баров и ресторанов интернациональной кухни. Всего в нескольких минутах ходьбы находится район Верксфиртель у Восточного вокзала – с его ярким сочетанием инновационных ресторанов, модных баров, клубов и культурных учреждений, он превратился в популярное место отдыха и гарантирует разнообразные вечера. В отношении данного объекта недвижимости не предполагается заключение покупателем отдельного договора комиссии с нами, если он является потребителем (§ 14 Гражданского уложения Германии). Сделка купли-продажи будет заключена только с покупателем, который согласится оплатить часть комиссионного вознаграждения, обещанного продавцом (максимум 50%, см. § 656d Гражданского уложения Германии). Эта доля составляет 3,57%, включая НДС. Пояснение к процедуре торгов: Продажа осуществляется путем торгов. Торги не являются аукционом. Продавец вправе принять решение о принятии предложения. Вы, как покупатель, также можете сделать это после подачи предложения до встречи с нотариусом. Вы не обязаны подавать предложение. Это заявление о намерении приобрести недвижимость по указанной вами цене. Если вы хотите приобрести эту высококачественную городскую квартиру, пожалуйста, подайте письменное предложение. Это предложение должно соответствовать максимальной цене, которую вы готовы заплатить за недвижимость! Если владелец сочтет одно из предложений разумным, мы оставляем за собой право закрыть торги. Поэтому мы рекомендуем подавать предложения как можно скорее. Конечно, у вас будет достаточно времени, чтобы рассчитать цену вашего предложения. Минимальная цена предложения на эту современную 4-комнатную квартиру с подвальным помещением составляет 1 300 000 евро плюс 50 000 евро за парковочное место XXL. Предложение должно быть предоставлено нам в письменной форме. Вы можете отправить его по электронной почте office@roethig-immobilien.de, по факсу +49 89 997297-38 или по почте по адресу: RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2, 81679, Мюнхен. Мы передадим ваши предложения владельцу. Владелец примет решение о принятии предложения. Если предложение будет принято, будет назначена встреча с нотариусом. Если вы ещё не уточнили условия финансирования, это необходимо сделать до момента заключения сделки. Только нотариальный договор становится для вас и продавца обязательным. Конечно, вы не несёте никаких расходов до самой покупки и нотариального заверения. У вас есть дополнительные вопросы о процессе торгов? Пожалуйста, свяжитесь с нами!
