ОПИСАНИЕ
Этот ухоженный односемейный дом, построенный в 1963 году и постоянно модернизируемый, расположен в востребованном месте на горе Гайгерсберг, откуда открывается прекрасный вид на гору Турмберг. Жилая площадь дома составляет около 185 м², а площадь участка — около 642 м². Дом идеально подходит для семей, ищущих просторное жилье с развитой инфраструктурой. Дом разделен на шесть комнат, четыре из которых можно использовать как спальни или домашние кабинеты. Просторная гостиная имеет выход в сад и залита светом благодаря большим окнам. Функциональная кухня с высококачественной плиткой позволяет готовить еду и проводить время в приятной атмосфере. Ванная комната с естественным освещением обеспечивает комфорт в повседневной жизни. Мебель соответствует высоким стандартам, регулярно обслуживалась и частично обновлялась. Высококачественные напольные покрытия имеются как на первом, так и на втором этаже: в 2020 году на втором этаже был уложен новый кленовый паркет, а в ванных комнатах, кухне и подвале недавно (в 2024 году) была заменена плитка. Окна были заменены в период с 2017 по 2020 год и теперь в основном имеют тройные стеклопакеты, некоторые из ПВХ, некоторые из дерева. Взломостойкое остекление на первом этаже обеспечивает дополнительную защиту. На втором этаже ставни в комнатах 2 и 4 управляются электроприводом (2020 год), а на первом этаже – ручными. Балкон на втором этаже приглашает вас задержаться и насладиться видом на Турмберг. Среди модернизаций особенно стоит отметить: в 2020 году была установлена новая система центрального отопления. Также была проведена масштабная теплоизоляция крыши и установлены фотоэлектрические панели на южной стороне, что способствует повышению энергоэффективности. Система водоснабжения была модернизирована в 1985 году. В подвале расположена отдельная квартира с душевой комнатой, которую также можно использовать как офис. Гараж предлагает достаточно места для вашего автомобиля. Доступ к дому осуществляется с улицы по узкой лестнице, а отдельный гараж расположен на улице и встроен в склон. Привлекательный дом хорошо спроектирован и предлагает широкий спектр возможностей для проведения досуга. Просмотры возможны по предварительной записи – мы будем рады услышать от вас. Тихое жилое место на популярном холме Гайгерсберг. Гайгерсберг в Дурлахе – один из самых востребованных и эксклюзивных жилых районов Карлсруэ. Это место особенно выделяется многочисленными виллами и просторными односемейными домами. Дурлах – один из самых популярных районов Карлсруэ. Старый город Дурлаха с его живописной рыночной площадью, городскими стенами и старейшим садом в Карлсруэ – дворцовым садом Дурлаха – источает средневековый дух. Рядом находятся все необходимые магазины, рестораны, кафе, врачи, школы, детские сады и банки. До автомагистралей KA-Durlach, KA-Mitte и KA-Nord можно добраться примерно за 10 минут на машине. До центра Карлсруэ можно добраться примерно за 15 минут на машине или без пересадок на городской электричке (примерно 10-15 минут от Дурлаха). Помимо отличной инфраструктуры и удобного транспортного сообщения, в непосредственной близости от дома расположено множество возможностей для отдыха и развлечений. - Предпочтительное место для проживания на горе Гейгерсберг - Вид на Турмберг - Окна: пластиковые / частично деревянные - Двойные и тройные стеклопакеты (приблизительно 2020) - Взломостойкое остекление на первом этаже - Электрические жалюзи на верхнем этаже (комнаты 2 и 4 прибл. 2020) - Ручные жалюзи на первом этаже - Гостевой туалет - Ванная комната с дневным светом на верхнем этаже - с ванной, раковиной, туалетом - Бабушка / комната в подвале - Душевая в подвале - Балкон на верхнем этаже - Паркетные полы (клен) обновлены - Плитка в ванных комнатах и на кухне - Физенский коридор на первом этаже и в подвале (2020) - Крыша утеплена изнутри - Фотоэлектрические панели на южной стороне крыши - Отопление (приблизительно 2015) - Уединенный сад - ГаражИмеется сертификат энергоэффективности. Действителен до 14 июля 2035 года. Конечное потребление энергии составляет 194,00 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является газ. Объект был построен в 1963 году, согласно энергетическому сертификату. Класс энергоэффективности — F. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи агентством недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктами 1 и 2 статьи 11 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или при возникновении серьезной заинтересованности в заключении договора купли-продажи недвижимости. Для этого нам необходимо записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо), например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег обязывает брокера хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с пунктом 6 статьи 11 Закона о противодействии отмыванию денег. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что предоставляемая нами информация о недвижимости, документы, планы и т. д. исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, предварительную продажу и аренду, а также иные временные отчуждения. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для потенциальных покупателей. Общее энергопотребление: 194,00 кВт⋅ч/(м²·а)
