ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш новый дом! Раскройте огромный потенциал этого привлекательного семейного дома площадью около 379 м²! Четыре этажа предлагают широкий спектр индивидуальных вариантов использования, включая гостевые комнаты, комнаты для бабушек и дедушек, подростков и домашний офис. Первый этаж полностью отремонтирован и в настоящее время используется детьми семьи. Здесь есть три отдельные спальни, каждая со своей ванной комнатой, выход в сад с бассейном и садовым домиком, а также просторная прихожая. Просторная гостиная с привлекательным стеклянным фасадом, террасой и открытой дровяной печью на втором этаже — настоящая изюминка дома. Здесь есть всё, что душе угодно: столовая, зона отдыха, гостиная и дизайнерская кухня с кухонным островом, барной стойкой, техникой известных брендов, столешницей из нержавеющей стали со встроенной мойкой и отдельной, съёмной кухней для приготовления пищи. На этом этаже также есть гостевая спальня с собственной ванной комнатой и дополнительный гостевой туалет. И, конечно же, солнцем можно наслаждаться в полной мере на верхней или нижней террасе. Мансарда наверху предлагает максимальное уединение в просторной спальне, гардеробной и большой ванной комнате с гидромассажной ванной, душем и финской сауной. Небольшой балкон предлагает расслабляющий отдых после заслуженной сауны. Здесь также расположены ещё одна спальня или кабинет, а также дополнительный туалет. В подвале находятся многофункциональная комната для хобби, прачечная с дополнительным душем и туалетом, а также различные подвальные и котельные помещения. Здесь также оборудована комната для вечеринок с душевой и мини-кухней, которая, по данным строительной компании, не предназначена для постоянного проживания или сдачи в аренду. Ещё одна изюминка ждёт вас в саду, выходящем на юг: открытый бассейн с подогревом! Здесь также есть подготовка к установке батута, терраса и по-настоящему просторный садовый домик. Этот уникальный объект недвижимости действительно стоит увидеть. Запишитесь на персональный просмотр уже сегодня, чтобы увидеть эту жемчужину своими глазами! Миттерзендлинг | Зендлинг-Вестпарк. Район Миттерзендлинг отличается близостью к центру города и отличным транспортным сообщением. Дом окружён множеством зелёных насаждений. «Зелёная» жизнь в самом сердце федеральной столицы! Многочисленные парки и игровые площадки подходят для долгих прогулок или активного отдыха на свежем воздухе. До рек Изар и Флаухер, а также до Тирпарка легко добраться на велосипеде. Популярные места отдыха на выходные, такие как озера Аммерзее, Штарнберг и Тегернзее, также находятся неподалеку. Супермаркеты, рестораны, хозяйственный магазин и тренажерный зал находятся в нескольких минутах ходьбы. Врачи и аптеки также находятся в непосредственной близости. Детские сады, школы и средние учебные заведения находятся в пределах легкой досягаемости. Имеется автобусное сообщение с MIS (университет прикладных наук) в Штарнберге. Общественный транспорт включает метро, трамвай и автобусные линии, расположенные в непосредственной близости. - Станция городской железной дороги "Mittersendling" (линия S7) - примерно в 15 минутах ходьбы - Станция метро "Aidenbachstraße" (линия U3) - примерно в 13 минутах ходьбы - Транспортное сообщение на автомобиле: A95 / A96 - примерно в 5 минут, B11 3 минуты - Главный железнодорожный вокзал (примерно 10 минут по S7) - Пивной сад "Augustiner Schützengarten" - 10 минут пешком - Изар Ауэн - прибл. 10 минут на велосипеде - Озеро Штарнберг - прибл. 20 минут, Аммерзее - прибл. 25 минут, Тегернзее - прибл. 40 минут - Тихое место - Высококачественная мебель - Капитальный ремонт - Частично капитальный ремонт - Отдельный этаж для детей - Отдельный этаж для родителей - Бассейн с подогревом в саду - Верхний этаж и чердак капитально отремонтированы - Сауна и отдельно стоящая ванна на чердаке - Кухня, изготовленная на заказ - Дополнительная кухня для подготовки - Терраса на южной стороне на первом и верхних этажах - Тепловой насос, использующий грунтовые воды, установлен в 2022 году - Подогрев пола на первом этаже, верхнем этаже и чердаке - Подогрев пола в комнате для занятий - Система BUS - Оптоволоконное подключение - Рольставни или жалюзи на окнах, электрические - Натуральный камень на верхнем этаже - Камин в гостиной - Теплоизоляция - Кондиционер в главной спальне - Кондиционер в офисе на чердаке - Комната для вечеринок с мини-кухней и ванной комнатой в подвале с отдельным входом и террасой - Садовый сарай - Сарай для велосипедов - и многое другое! Сертификат энергоэффективности доступен. Он действителен до 9 октября 2028 года. Конечное потребление энергии составляет 63,50 кВт·ч/(м²*а). Основным источником энергии для отопления является электричество. Согласно сертификату энергоэффективности, объект недвижимости был построен в 2004 году. Класс энергоэффективности – B. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Будучи агентством недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с пунктом 1 статьи 2, пунктом 14, и пунктом 3 статьи 10 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений. Для этого мы должны записать соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с пунктом 11 GwG, например, путем предоставления копии. Для юридического лица нам необходима копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент обязан хранить копии или документы в течение пяти лет. УВЕДОМЛЕНИЕ О КОМИССИИ: Обращение в von Poll Immobilien GmbH и использование его услуг подразумевает заключение договора о предоставлении брокерских услуг. Если в результате деятельности VON POLL IMMOBILIEN GmbH с владельцем заключается действительный основной договор, заинтересованная сторона не обязана выплачивать von Poll Immobilien GmbH комиссию/брокерское вознаграждение при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ. - Потенциальный покупатель обязан выплатить von Poll Immobilien GmbH обычную местную комиссию/брокерское вознаграждение при получении счета за ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы хотели бы отметить, что информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д., предоставляемые нами, исходят от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту информации. Поэтому наши клиенты несут ответственность за проверку точности информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней сведений. Все предложения об объектах недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и подвержены ошибкам, предыдущей продаже, аренде или иному временному использованию. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Воспользуйтесь услугами нашего специалиста по недвижимости для профессиональной оценки текущей стоимости вашей недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам наилучшим образом сводить продавцов, арендодателей и заинтересованные стороны.
