ОПИСАНИЕ
Добро пожаловать в ваш новый дом – стильный энергоэффективный дом (KfW 40+ Efficiency House), построенный в 2022 году. Он идеально сочетает в себе современный стиль жизни, экологичные технологии и просторный интерьер. Жилая площадь составляет около 233 м², а полезная площадь – 100 м². Здесь комфорт, дизайн и энергоэффективность идут рука об руку. Дом расположен на просторном участке площадью около 1189 м² – настоящем оазисе, где найдется место для воплощения ваших индивидуальных желаний. При входе дом поражает изысканной архитектурой, энергоэффективными конструкциями и современными удобствами. Панорамные окна создают светлую атмосферу, а система «умный дом» LOXONE обеспечивает максимальный комфорт. Концепция экологичной энергетики дополняется фотоэлектрической системой с аккумуляторными батареями, системой вентиляции с рекуперацией тепла и теплым полом во всех комнатах. На первом этаже вас ждет около 131 м² жилой площади: гостиная, столовая и кухня открытой планировки – сердце дома. Здесь высококачественная кухня NOLTE с кухонным островом соединена с просторной гостиной, создавая уютную атмосферу для семьи и гостей. Просторная спальня с собственной гардеробной и роскошной ванной комнатой, оборудованной ванной от пола до потолка, большой душевой кабиной, двумя раковинами и туалетом. Зона отдыха с прямым выходом на улицу – идеальное место для отдыха. Кроме того, это помещение можно использовать как кабинет или детскую. На первом этаже расположены подсобное помещение, прачечная с удобной платформой для стиральной машины и прямой выход в гараж на две машины с подготовкой для настенного монтажа. Мансарда площадью около 100 м² жилой площади предлагает: впечатляющую главную спальню с гардеробной и отдельным выходом на балкон; две дополнительные спальни, также имеющие выход на балкон, идеально подходят в качестве детских или гостевых комнат. Просторная ванная комната с большой душевой кабиной, ванной и туалетом отвечает всем требованиям современной жизни. Дом ещё не заселён и находится в идеальном состоянии. Просторный участок и подготовленная площадка для открытого бассейна предлагают разнообразные варианты дизайна для любителей садоводства и семей. Этот дом впечатляюще сочетает в себе высококачественную мебель, энергоэффективность и изысканную архитектуру. Будь то семейная резиденция, оздоровительный центр или стильный дом для современной жизни – здесь вы найдёте дом своей мечты. Виттау – идиллический пригород крупного окружного центра Крайльсхайм в районе Швебиш-Халль. Город впечатляет своим тихим, загородным расположением и непосредственной близостью к природе. Окружённый полями и лугами, Виттау предлагает приятную жилую среду с высокой рекреационной ценностью. Кроме того, жители пользуются отличным транспортным сообщением с Крайльсхаймом: всего за несколько минут на машине или велосипеде можно добраться до центра города с его разнообразными магазинами, школами, детскими садами, врачами и культурными учреждениями. Транспортное сообщение превосходное: до таких городов, как Ансбах, Швебиш-Халль и Нюрнберг, можно быстро добраться по федеральной трассе B290 и близлежащей автомагистрали A6. Железнодорожная станция Крайльсхайма, откуда отправляются поезда по всей стране, также находится всего в нескольких километрах. Поэтому Виттау — идеальное место для тех, кто ценит спокойствие загородной жизни, но не хочет отказываться от близости к городу и развитой инфраструктуры. Крайльсхайм также предлагает множество культурных мероприятий в области музыки, литературы, театра и изобразительного искусства. В здании бывшей больницы Крайльсхайма сейчас располагается городской музей. Кроме того, здесь проводятся многочисленные мероприятия, одним из самых ярких из которых является ежегодный культурный уикенд или «Франконский фольклорный фестиваль». В Крайльсхайме и его окрестностях также есть множество возможностей для отдыха, таких как посещение саун-парка «Витал», поля для мини-гольфа, большого кинотеатра, а также разнообразные велосипедные и пешеходные маршруты, бассейны и озера. Вот основные характеристики этой новой и современной недвижимости вкратце: - Год постройки 2022 - Около 233 м² общей жилой площади - Около 100 м² полезной площади - Площадь участка около 1189 м² - Общее состояние как новое (первое заселение) - Энергосберегающий дом с эффективностью KFW-40 - Тепловой насос «воздух-вода» - Фотоэлектрическая система и аккумуляторные батареи (Huawei) - Система вентиляции с рекуперацией тепла - «LOXONE» - Система «умный дом» - «NOLTE» - Кухня - Открытая гостиная, кухня и столовая - Подогрев пола - Бак на 6000 литров (внешний полив) - Жилая площадь на первом этаже около 131 м² - Жилая площадь на чердаке около 131 м² 100 м² — Спальня на первом этаже с гардеробной и ванной комнатой. — Спальня на втором этаже с выходом на собственный балкон. — Потенциальная зона отдыха на первом этаже. — Гараж на две машины с подготовкой к установке настенной коробки. — Подготовлен открытый бассейн. Мы будем рады предоставить дополнительную информацию о недвижимости и фотографии по запросу. Команда агентства недвижимости VON POLL с нетерпением ждет вашего запроса. Имеется сертификат энергоэффективности. Он действителен до 30 января 2035 года. Общее потребление энергии составляет 40,50 кВт⋅ч/(м²*год). Основным источником энергии для отопления является тепловой насос «воздух-вода». Год постройки объекта недвижимости согласно энергетическому сертификату — 2022. Класс энергоэффективности — А. ОТМЫВАНИЕ ДЕНЕГ: Как агентство недвижимости, von Poll Immobilien GmbH обязано в соответствии с разделом 2, пунктом 1, номером 14 и разделом 11, пунктами 1 и 2 Закона о борьбе с отмыванием денег (GwG) устанавливать и проверять личность контрагента при установлении деловых отношений или как только возникает серьезный интерес в исполнении договора купли-продажи недвижимости. Для этого необходимо, чтобы мы записали соответствующие данные из вашего удостоверения личности (если вы действуете как физическое лицо) в соответствии с разделом 11, пунктом 4 GwG — например, с помощью копии. Для юридического лица нам требуется копия выписки из торгового реестра, в которой указан бенефициарный владелец. Закон о борьбе с отмыванием денег предусматривает, что агент должен хранить копии или документы в течение пяти лет. Как наш договорный партнер, вы также обязаны сотрудничать в соответствии с Разделом 11, Параграфом 6 GwG. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ: Мы отмечаем, что предоставляемая нами информация об объекте недвижимости, документы, планы и т. д. исходит от продавца или арендодателя. Поэтому мы не несем ответственности за точность или полноту этой информации. Поэтому наши клиенты обязаны проверить точность информации об объекте недвижимости и содержащихся в ней данных. Все предложения недвижимости могут быть изменены без предварительного уведомления и могут содержать ошибки, а также информацию о предыдущей продаже, аренде или ином предшествующем отчуждении. НАШИ УСЛУГИ ДЛЯ ВАС КАК ВЛАДЕЛЬЦА: Если вы планируете продать или сдать в аренду свою недвижимость, вам важно знать ее рыночную стоимость. Наши специалисты по недвижимости бесплатно и без каких-либо обязательств оценят текущую стоимость вашей недвижимости. Наша общенациональная и международная сеть позволяет нам оптимально подбирать продавцов или арендодателей для заинтересованных сторон. Конечное энергопотребление: 40,50 кВт⋅ч/(м²·а)
